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• 131****4055

  私產(chǎn)的**好過2年 公企產(chǎn)的過戶后 隨時可以轉(zhuǎn)賣 商住兩用的房子也是 隨時轉(zhuǎn)賣

  查看全文↓ 2018-09-30 10:37:44
• 132****6004

  取得房屋所有權(quán)證隨時可以。
  不過會有營業(yè)稅，而且很高。
  1、印花稅:房款的0.05%
  2、交易費:3元/平方米
  3、中介費:房款的2%
  4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除

  查看全文↓ 2018-09-30 10:37:15
• 142****9862

  通常來說，房產(chǎn)證辦完后即可進行交易，但現(xiàn)行政策不同地區(qū)不相同，有些地區(qū)限制購買2年內(nèi)禁止交易。
  買房簽約注意事項:
  1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風險,如:窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。
  2、爭取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認購書等,否則,容易被動和受制約。實在要交定金,也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前,從法律上一般定金是可以退的,但大家不要給自己添麻煩。
  3、按照法律規(guī)定,將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫,事前可準備一部小錄音機,將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。
  4、簽訂合同時,按照法律規(guī)定,同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議,以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化(漲價等)。
  5、列明應交費用清單,避免亂收費。

  查看全文↓ 2018-09-30 10:37:07

相關問題

• 問 買房多久可以賣出去
  答

  買了房子之后只要有房產(chǎn)證，那隨時都可以賣出去的，就算是在拿到房產(chǎn)證的當天，也是可以轉(zhuǎn)賣房子的。不過需要注意的一點是，如果自己房產(chǎn)證辦理的時間沒有超過5年的話，那么在轉(zhuǎn)讓房子的時候是需要支付營業(yè)稅的，營業(yè)稅的稅率通常是5.55%。但如果房產(chǎn)證的時間已經(jīng)超過5年，在交易的過程當中就不需要繳納營業(yè)稅了。除此之外，如果房子想要對外轉(zhuǎn)手的話，那么必須得還清之前的貸款才可以進行操作的，所以正常情況下是不建議大家太過于著急的轉(zhuǎn)賣房子，最好是等到5年之后再賣，因為這樣可以節(jié)省一大筆的營業(yè)稅。如果想要把房子出售的話，那可以考慮通過當?shù)氐闹薪楣緛磉M行交易，因為中介公司手上的渠道要更多一些，這樣在出售的時候速度也會更快一些。

• 問 買房后多久可以賣出去
  答

  在限售城市買了新房5年后可賣，二手房3年后可賣，在非限售城市買的新房還是二手房，可隨時出售，在限售城市有政策，規(guī)定拿到不動產(chǎn)證后，等三年才可賣房。而等新房交房也要兩到三年的時間，要等5到6年左右才可賣房。限售城市的二手房是現(xiàn)房，滿足取得不動產(chǎn)證滿三年，之后再售賣即可。非限售城市無政策，只要新房無抵押，查封等情況，拿到不動產(chǎn)證后即可售賣。但要取得房本不滿五年而進行轉(zhuǎn)讓的，需要按照相關規(guī)定繳納營業(yè)稅，個稅。但是如果手里有一個貸款買的房子，那么未還清貸款在操作中是可以買賣的，但是做好相應的工作，而具體的操作方向則應根據(jù)具體情況和房主要求而定。其次，在交易之前最好將貸款付清，這樣不僅會使房產(chǎn)交易迅速，也會買方多一份放心。

• 問 剛買的新房子想賣掉 怎么賣出去
  答

  首先應該介紹這個房子的**潛力（比如過了兩到三年能夠漲好幾倍，賣掉能掙很多錢），然后介紹中國的房產(chǎn)市場的行情（一直在漲永遠不會跌價），介紹一下房子的周邊配套（銀行、菜市場、醫(yī)院、超市等），然后房子**后具有不限購不限貸還送戶口的優(yōu)勢；不管是投資還是自己住都是不錯的選擇！

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• 問 二手房多久可以賣出去
  答

  　　新購買的二手房，并沒有一定要求多長時間才可以進行二次出售，只要賣方具備出售房屋的資格，擁有房屋的產(chǎn)權(quán)證，找到合適的買方來進行交易，繳納相關的房產(chǎn)交易稅費，那么就是可以直接出售房屋的。但是不同城市規(guī)定有所不同，因此還需要根據(jù)當?shù)卣邅砭C合看待?！　《址抠I賣流程主要分為以下5個步驟：1、賣方進行信息的發(fā)布，購房者進行看房。2、賣方提供房屋的相關證件，購房者繳納一定的定金，雙方簽訂買賣合同，并且對于房屋的坐落位置、交付時間以及付款方式等多個信息進行明確。3、房屋買賣合同簽訂完畢之后，可以向房管局提出產(chǎn)權(quán)過戶申請，如果買方并不是全款進行支付，那么還需要向賣方一起向銀行申請貸款，并且對于房屋進行貸款額度的評估，待房管局房屋過戶完畢之后，會將**款及尾款打入賣方的賬戶中。4、房管局審查完畢之后，會通知雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5、完成過戶手續(xù)之后，等待房管局通知領取新的房產(chǎn)證。

• 問 ??按揭買的房子現(xiàn)在想賣出去怎么辦?按揭的房子賣出去可以掙錢嗎?
  答

  貸款買的房子，可以賣出去，進行轉(zhuǎn)按揭即可。轉(zhuǎn)按揭的流程：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；3、買方交納房屋價格30%的**款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準）；4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；6、賣方向買方實際交付房屋；7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款；8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。轉(zhuǎn)按揭需要的材料：原借款人所需資料：1、借款人和權(quán)利共有人身份證復印件；2、 房地產(chǎn)權(quán)證原件；3、借款合同（抵押合同）原件；4、 一期銀行還款對帳單原件；5、 還款卡或還款存折復印件；6、房屋買賣合同。新借款人所需資料：1、 借款人和權(quán)利共有人身份證復印件；2、借款人和權(quán)利共有人戶口簿復印件；3、借款人婚姻證明復印件；4、借款人和參貸人的收入證明；5、 **款收據(jù)；6、房屋估價報告；7、房屋買賣合同；8、 如公積金貸款另附公積金帳號；9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單。所有復印件均需統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張。

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