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  買房子首付是不能貸款的，通?？紤]到還款的風險，開發(fā)商及銀行等相關部門要求購房者提供部分首付來證明自己的還款能力。
  首付如果不夠，購房者可以通過向他人借錢，申請首付分期，抵押財產等方式來湊取。在我國大多數(shù)地區(qū)，房子首付比例一般是三成。購房者如果決定辦理按揭貸款，應該在貸款審批前咨詢清楚自己的條件是否符合要求，貸款需要提供哪些材料，這樣可以節(jié)約時間。
  購房者向銀行遞交的按揭申請，如果購房者符合按揭貸款的要求，銀行會發(fā)給購房者按揭貸款承諾書或者同意貸款通知。
  這時購房者就可以和發(fā)展商簽訂商品房銷售合同了。購房者和開發(fā)商簽訂完購房合同后，把交納房款的憑證保存好，就可以攜帶繳款憑證和有關法律文件與銀行簽訂按揭抵押貸款合同了。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:51:17

相關問題

• 問 買房付了首付想退房可以嗎
  答

  交了首付可以退房，但需要協(xié)商自愿、根據(jù)合同承擔責任并支付違約金。無論是一手房還是二手房，付了首付需要購房者和開發(fā)商同意后，帶著身份證，網(wǎng)簽合同等等證明到有關部門取消網(wǎng)簽，然后退房。開發(fā)商支付首付款利息，即從首付繳納以后到開發(fā)商歸還日的利息收入。退房需要延期交付房屋，到了開發(fā)商在合同中約定的交房日后，卻得不到入住通知。根據(jù)司法中規(guī)定，開發(fā)商經購房人催告后三個月仍未履行的，購房人可以要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金等。退房需要開發(fā)商未經購房人同意，自己去設計修改，在合同中，約定開發(fā)商在變更之前，需要經過購房人同意。否則，開發(fā)商就是違約，購房人可以退房。繳納定金是要小心，不要隨便繳納，不然會多很多的麻煩。

• 問 買房首付可以貸款嗎?
  答

  一般來說，購買房屋首付可以通過貸款來支付，但具體情況可能因人而異，可以聯(lián)系當?shù)氐你y行或金融機構了解詳情。

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• 問 首套房首付20%可以嗎
  答

  如果購買的首套房是使用住房公積金貸款并且購買的房子，建筑面積在90平米以下可以支付20%的首付比例，但如果說使用的是商業(yè)貸款，并且購買房子的建筑面積比較大，已經超過了90平米，最少要支付30%的首付比例，所以是否能夠首付20%，要看房屋面積的大小。絕大多數(shù)人們購房都需要支付30%的首付，而且在申請住房公積金的時候還有一定的要求，比如需要連續(xù)12個月的繳納記錄，中間是不能夠中斷的，要足額足月的繳納才具備有申請的資格，每個城市的標準不太相同，可以先到當?shù)氐淖》拷灰字行倪M行咨詢。二套房的首付會比首套房的首付要高很多，就目前的現(xiàn)行要求首套房的首付在30%左右，而二套房的首付就在60%左右，甚至一些一二線城市的二套房，首付已經達到了70%。

• 問 買房子首付不夠可以貸款嗎
  答

  首付不夠不可以貸款。首付是以自己的名義給賣方的錢，買房人付給賣方的房款，不能申請貸款，可以向親朋借錢。銀行只有在看到了已經付清了首付數(shù)額后，才會受理的申請。銀行是針對付首付后余額來授信放貸，就是抵押擔保貸款。法律依據(jù)《個人貸款管理暫行辦法》，個人貸款申請應具備以下條件：①借款人具有民事行為能力的公民或符合有關規(guī)定的境外自然人.②貸款用途合法。③貸款申請數(shù)額，幣種合理。④借款人具備還款意愿。⑤信用狀況良好，無重大不良記錄。⑥要求的其他條件，第十二條應要求借款人以書面形式提出貸款申請，并要求提供能夠證明其符合貸款條件。首付不夠的話銀行是不會信任的，畢竟他們給貸款有一定的風險，如果首付都不夠，他們肯定會不放心，只有付完首付以后，才可以給貸款。

• 問 不付首付可以直接貸款買房嗎
  答

  沒有首付不可以貸款買房，申請房貸必須有首付證明。用戶必須想辦法湊齊首付，銀行收到全部貸款資料后，審核通過以后才可以貸款。貸款必須通過銀行的考核，要是能夠通過，等到首付交了之后，卻發(fā)現(xiàn)資質不夠被拒。信用卡逾期或者有其他不良的消費記錄，一切責任歸購房者自身承擔。交首付最好在合同中寫下萬一貸款未被審批，購房者不需要承認任何責任，開發(fā)商則需要將已交的首付無條件退還。二，辦理貸款的流程買的是預售的房子，要向銀行提出貸款申請，銀行會對申請人的征信記錄進行查詢。其次購房者需要帶上相關材料，去銀行簽署相應的合同。銀行將資料進行收集并登記，最后銀行就會放貸了。如果使用公積金，辦理的時間可能會長一點。商業(yè)貸款大概在半個月內就能夠辦理完成。