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  ①購房成本：如果公攤面積過高，購房成本會增大。公共設(shè)施、走廊、過道越多，公攤越大。所以買房的時(shí)候，買公攤面積低的房屋經(jīng)濟(jì)和實(shí)用。居住舒適度：
  ②公攤面積低，會影響居住舒適度。公共設(shè)施規(guī)模會縮減，公共樓梯、過道、門廊等狹窄陰暗，如果長期住在這樣的小區(qū)，會影響自己的生活品質(zhì)。
  ③得房率：公攤面積多，代表房屋套內(nèi)面積少。得房率是房屋套內(nèi)面積在建筑面積中的比例，公攤面積直接影響得房率，得房率在80%左右是不錯(cuò)比例。
  ④容積率：容積率是建筑面積與用地面積比例。建筑面積越多說明容積率越大，建筑面積中公攤面積決定房屋樓層，樓層越高房屋的建筑面積就越多，所以容積率就越大。
  ⑤升值空間：房子面積大小和房屋總價(jià)有很大關(guān)系，所以買房時(shí)希望公攤面積小一些。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:51:13

相關(guān)問題

• 問 取消公攤的影響
  答

  取消公攤**直接的影響還是對于已經(jīng)購房的人群造成的損失。對于房價(jià)是否會出現(xiàn)上漲，影響其實(shí)并不大。套內(nèi)面積計(jì)價(jià)影響**大的是期房銷售，對于現(xiàn)房和二手房，購房者更容易計(jì)價(jià)。對于房價(jià)是否上漲，還是會要看當(dāng)時(shí)的實(shí)際房價(jià)的。房價(jià)相對會有上漲的可能。住建部的這個(gè)文件，如其名一樣。只是一份征求意見稿。距離正式的政策成型還有一段時(shí)間。為什么購房者會覺得取消公攤面積利益更多呢，其實(shí)主要是得房率的問題造成的，設(shè)計(jì)合理的房子，得房率高，得到的使用面積更實(shí)惠，相反則就相當(dāng)于被套路了，你買到的房子有較大的比例是給那些過于不合理的公攤面積買了單。如過于浪費(fèi)的消防通道、一些不實(shí)用的設(shè)備平臺、一些因?yàn)樵O(shè)計(jì)師的不成熟規(guī)劃而多出來的梁柱結(jié)構(gòu)、走廊等。還有些是被超標(biāo)準(zhǔn)超范圍的配電房、垃圾房、化糞池、會所、社區(qū)服務(wù)中心等等蠶食了業(yè)主的室內(nèi)面積。

• 問 取消公攤的影響大不大??？都有什么影響呢？
  答

  我的觀點(diǎn)：事情是好事情，政策是好政策，但是執(zhí)行起來有難度。這項(xiàng)政策的出臺，至少說明了國家看到了主流做法的慣例，以及聽到了大量購房者的民意心聲，所以有意要推動這個(gè)問題點(diǎn)轉(zhuǎn)變。我們先來了解一下購房者容易碰到的一些套路：房地產(chǎn)開發(fā)商的“套路”，主要是規(guī)劃、建設(shè)、銷售和交房環(huán)節(jié)容易出現(xiàn)問題。當(dāng)然，并未全是開發(fā)商主動套路，而是囿于國內(nèi)的習(xí)慣性做法或行業(yè)規(guī)定及規(guī)范的漏洞形成的、在消費(fèi)者看起來貌似套路的問題點(diǎn)，比如： 一，**大化容積率問題。把政府給定的容積率使用空間淋漓盡致用到極端，而不是本著寬松合理、利于居住舒適度的出發(fā)點(diǎn)在規(guī)劃設(shè)計(jì)社區(qū)。

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• 問 ?? 取消公攤的影響會有哪些呢？以前的房子怎么辦？
  答

  我的觀點(diǎn)：事情是好事情，政策是好政策，但是執(zhí)行起來有難度。這項(xiàng)政策的出臺，至少說明了國家看到了主流做法的慣例，以及聽到了大量購房者的民意心聲，所以有意要推動這個(gè)問題點(diǎn)轉(zhuǎn)變。

  全部4個(gè)回答>
• 問 商品房公攤比例有哪些規(guī)定 商品房公攤比例對購房有什么影響
  答

  編者按：買房是大事，**怕鬧心事。不管有無購房經(jīng)歷，都會聽到“公攤面積”這個(gè)詞，到底什么是商品房公攤？國家規(guī)定的商品房公攤比例又是多少？商品房公攤比例越小越好？ 商品房公攤面積定義 商品房公攤面積指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，它包括電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等以及為整幢樓服務(wù)的公共用房、管理用房、套房與公共建筑之間的分割墻以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。 商品房公攤面積規(guī)定 據(jù)測繪局權(quán)屬界線測繪處副處長趙衛(wèi)平介紹，2000年2月22日，國家質(zhì)監(jiān)局發(fā)布了由建設(shè)部和國家測繪局提出的GB／T17986．1－2000《房產(chǎn)測量規(guī)范第一單元：房產(chǎn)測量規(guī)定》與GB／T17986．2－2000《房產(chǎn)測量規(guī)范第二單元：房產(chǎn)圖圖式》，并于2000年8月1日起實(shí)施。該規(guī)范規(guī)定了房產(chǎn)測量的內(nèi)容、要求及測量方法、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)等等。其中，房產(chǎn)測量是房屋權(quán)利人**為關(guān)心的部分。房產(chǎn)面積測量又對房產(chǎn)面積測算內(nèi)容、房屋建筑面積、使用面積、產(chǎn)權(quán)面積、共有建筑面積及分?jǐn)傆性敿?xì)界定，對全部計(jì)算面積部分、計(jì)算一半面積部分、不計(jì)算面積部分等情況均有明確規(guī)定。這是目前唯一用于商品房銷售面積測量的依據(jù)，也是房產(chǎn)測量唯一現(xiàn)行的用于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的國家級規(guī)范。 相關(guān)鏈接：《住建部——套型建筑面積要參照國國家標(biāo)準(zhǔn)》 商品房公攤比例并非越小越好 不要以為公攤面積越小就是越好，公攤面積跟住房的舒適度有直接的關(guān)系，原則上講，公攤面積越大的住宅，舒適度越高，例如說兩臺電梯的樓房一定比一臺的在平時(shí)使用時(shí)要方便，等候時(shí)間要短，但是兩臺電梯的樓房一定比一臺的公攤要大。

• 問 ??公攤什么時(shí)候可以取消
  答

  　　公攤是沒有可能取消的，我們自己消費(fèi)的東西要我們自己承擔(dān)費(fèi)用，此為人之常情，對于自己用的東西就要負(fù)責(zé)，這是應(yīng)該做的。哪里還有得到好處卻想著不付出，即是不勞而獲的好事，不應(yīng)該的。公攤費(fèi)用的實(shí)施就是基于此，天下無免費(fèi)的宴席，得到東西必須要付出代價(jià)，比之于學(xué)習(xí)也是如此，沒有不學(xué)而獲的道理。我們常常希望圖便宜，卻不想著付出，這是惰性，需要更改，而不是一味地縱容它讓它驅(qū)使我們。　　可能部分人對于取消公攤主要是因?yàn)橐恍o良企業(yè)因?yàn)闆]有明確的公攤計(jì)費(fèi)制度而不合理計(jì)算公攤費(fèi)用，然而解決它的方法并不是取消公攤，而是建立合理的公攤計(jì)費(fèi)制度，通過這個(gè)制度精確計(jì)算公攤費(fèi)用，落實(shí)貫徹這個(gè)制度，對解決一些公攤糾紛是大有益處的，同時(shí)也能避免公攤糾紛的出現(xiàn)。