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• 141****2886

  買房不買公寓的原因：
  ①公寓稅費奇高。公寓的轉(zhuǎn)手費高達(dá)15%至20%，還不包含中介費，同樣是住宅，商品房只需要2%的稅，公寓20%，導(dǎo)致二手公寓在市場上極難流通。
  ②公寓沒有性價比的優(yōu)勢。公寓的租金收益率是5%，20年回本，即20年后才開始賺錢，住宅租金收益率是2%，第一年就回本了，住宅等于現(xiàn)金，公寓是不良資產(chǎn)。而且買公寓跟買汽車一樣，到手就虧20%。由于稅費高，想要以原價賣出去，簡直就是做夢，按照原價售賣，但買家也要交20%的稅，況且新的公寓還有折扣。所以，對于公寓市場，大家也只會買新的。
  ③買公寓的人，壓根就不會算賬。公寓是非流動資產(chǎn)，假如不買它，而是選擇一個月拿一部分資金來租房，也不錯，擁有了一大筆流動資金在手上。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:50:45

相關(guān)問題

• 問 買房為什么不買公寓
  答

  公寓雖然說價格低且可以注冊公司的這些優(yōu)點，但是也有不能落戶沒有學(xué)位等缺點。一般公寓都是在商業(yè)用地上建的，具有商業(yè)性質(zhì)，所以無法解決戶口問題，但如果是住宅，根據(jù)地區(qū)的不同以及要求，滿足一定的條件，是可以解決戶口問題的，公寓無法提供教育資源，一般公寓的居住環(huán)境較惡劣，并且隨著入住人的增加會越來越差，公寓的設(shè)計都是有缺陷的，是一個商業(yè)產(chǎn)品，無論怎么定位為住宅，也沒有辦法改變商業(yè)的基因，因此導(dǎo)致居住舒適度無法變高。公寓不能通燃?xì)?，使用成本一直都很高，無論是水費電費，還是物業(yè)費都比一般住宅貴1倍甚至更高，畢竟公寓是商業(yè)用房，有許多的公共設(shè)施需要去維護(hù)，也導(dǎo)致了公寓價格居高不下，非常不建議購買公寓房，還是入手住宅更為妥當(dāng)。

• 問 買房為什么不買頂樓? 為什么很多人買房都不買頂樓
  答

  頂層**曬，導(dǎo)致夏天室內(nèi)過熱二 防水做的不好，漏水首當(dāng)其沖就是頂層三 電梯發(fā)生故障或停電，**倒霉的就是頂層住戶四 其他意外情況

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• 問 買房為什么不買CBD
  答

  買房為什么不買CBD的主要原因就是因為周邊的摩天大樓有很多，而且都是商業(yè)區(qū)，所以在這里居住的話采光會比較差，周邊都是上班族可能有些地方的車位會嚴(yán)重不足，其實對于出行來說并不是特別的方便，所以別看是城市的市中心，但其實從居住的角度來說，還不如周邊居住起來會更加的舒服。CBD其實指的就是城市的中心地帶，高度集中了經(jīng)濟(jì)，科技文化的力量，而且這里也是商業(yè)區(qū)，擁有比較好的市政條件和通訊條件，所以很多的公司愿意在這里辦公，這里的房價相對來說也會比較高，所以如果選擇在這里買房子，用于投資還是很不錯的，為了就近上班，很多的白領(lǐng)人社會愿意考慮在這些地方租房，但如果是自己居住，可能體驗感就差一些，周邊雖然公司比較多，但如果說小區(qū)的密度比較高，反而不如稍微偏遠(yuǎn)一些的地方居住起來更舒服。

• 問 為什么不買房？有木有人來解釋下？
  答

  可能會降低生活質(zhì)量，不過如果買房的話又會背負(fù)一大堆債務(wù)，所以很難說，有條件就買。既然決定不買就等于選擇了與大多數(shù)人觀念相悖，別人買房是別人的事，自己開心就好。

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• 問 買房為什么不買25樓
  答

  買房為什么不買25樓主要是看個人的實際需求，特別是一些25層以上的樓房，樓層越高，相對來說售出的房價也就越高，按照性價比的角度來看，會比一些中間樓層的住房性價比要差一些。樓層偏高的住房一般更加適合年輕人居住，如果家中有老人或者是小孩，一些特殊的群體，一般會選擇樓層偏低的住房，方便日常的出行。當(dāng)然樓層高的住房也不是一無是處，樓層高的住房是也比較開闊，相對空氣質(zhì)量和采光也會好一些，對于一些追求品質(zhì)生活的人群來說，高樓層的住房住起來更加賞心悅目，而且不會被周邊的建筑物遮擋，也能夠有效避免低層住戶隱私得不到保障的問題。相對來說高樓層的住房也會比較安靜，不會被噪聲所打擾。所以該如何選擇樓層，還是要根據(jù)自己的實際需求。