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• 145****8996

  公寓雖然說價格低且可以注冊公司的這些優(yōu)點，但是也有不能落戶沒有學(xué)位等缺點。一般公寓都是在商業(yè)用地上建的，具有商業(yè)性質(zhì)，所以無法解決戶口問題，但如果是住宅，根據(jù)地區(qū)的不同以及要求，滿足一定的條件，是可以解決戶口問題的，公寓無法提供教育資源，一般公寓的居住環(huán)境較惡劣，并且隨著入住人的增加會越來越差，公寓的設(shè)計都是有缺陷的，是一個商業(yè)產(chǎn)品，無論怎么定位為住宅，也沒有辦法改變商業(yè)的基因，因此導(dǎo)致居住舒適度無法變高。
  公寓不能通燃?xì)?，使用成本一直都很高，無論是水費電費，還是物業(yè)費都比一般住宅貴1倍甚至更高，畢竟公寓是商業(yè)用房，有許多的公共設(shè)施需要去維護(hù)，也導(dǎo)致了公寓價格居高不下，非常不建議購買公寓房，還是入手住宅更為妥當(dāng)。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:50:44

相關(guān)問題

• 問 為什么買房不買公寓
  答

  買房不買公寓的原因：①公寓稅費奇高。公寓的轉(zhuǎn)手費高達(dá)15%至20%，還不包含中介費，同樣是住宅，商品房只需要2%的稅，公寓20%，導(dǎo)致二手公寓在市場上極難流通。②公寓沒有性價比的優(yōu)勢。公寓的租金收益率是5%，20年回本，即20年后才開始賺錢，住宅租金收益率是2%，第一年就回本了，住宅等于現(xiàn)金，公寓是不良資產(chǎn)。而且買公寓跟買汽車一樣，到手就虧20%。由于稅費高，想要以原價賣出去，簡直就是做夢，按照原價售賣，但買家也要交20%的稅，況且新的公寓還有折扣。所以，對于公寓市場，大家也只會買新的。③買公寓的人，壓根就不會算賬。公寓是非流動資產(chǎn)，假如不買它，而是選擇一個月拿一部分資金來租房，也不錯，擁有了一大筆流動資金在手上。

• 問 買房為什么不買頂樓? 為什么很多人買房都不買頂樓
  答

  頂層**曬，導(dǎo)致夏天室內(nèi)過熱二 防水做的不好，漏水首當(dāng)其沖就是頂層三 電梯發(fā)生故障或停電，**倒霉的就是頂層住戶四 其他意外情況

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• 問 買房為什么不買CBD
  答

  買房為什么不買CBD的主要原因就是因為周邊的摩天大樓有很多，而且都是商業(yè)區(qū)，所以在這里居住的話采光會比較差，周邊都是上班族可能有些地方的車位會嚴(yán)重不足，其實對于出行來說并不是特別的方便，所以別看是城市的市中心，但其實從居住的角度來說，還不如周邊居住起來會更加的舒服。CBD其實指的就是城市的中心地帶，高度集中了經(jīng)濟(jì)，科技文化的力量，而且這里也是商業(yè)區(qū)，擁有比較好的市政條件和通訊條件，所以很多的公司愿意在這里辦公，這里的房價相對來說也會比較高，所以如果選擇在這里買房子，用于投資還是很不錯的，為了就近上班，很多的白領(lǐng)人社會愿意考慮在這些地方租房，但如果是自己居住，可能體驗感就差一些，周邊雖然公司比較多，但如果說小區(qū)的密度比較高，反而不如稍微偏遠(yuǎn)一些的地方居住起來更舒服。

• 問 為什么不買房？有木有人來解釋下？
  答

  可能會降低生活質(zhì)量，不過如果買房的話又會背負(fù)一大堆債務(wù)，所以很難說，有條件就買。既然決定不買就等于選擇了與大多數(shù)人觀念相悖，別人買房是別人的事，自己開心就好。

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• 問 買房為什么不買14樓
  答

  高層住宅項目從樓層上區(qū)分，大致有10—12層的小高層住宅，13—24層的普通高層住宅，接下來就是24層以上的高層住宅了。買第幾層的房子好呢？保航網(wǎng)認(rèn)為首先要看您居住的周圍環(huán)境，如果在城市中，車流量較大，城市的揚塵一般高度在22米至30米之間，特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚塵，因此保駕護(hù)航裝修網(wǎng)認(rèn)為購買電梯房應(yīng)該避開8-12層的揚塵區(qū)間；然后就是要考慮避開頂層，容易漏水，且保溫差，夏暖冬涼，舒適度差；一般低樓層單價要便宜，高樓層價格要貴，同樣價格下盡量選高樓層的。如果您買的住宅所在樓棟本身就不是很高，是10-12層的小高層，那么**好選3~6層，9層雖然不理想，但大致合適；如果是更高的高層住宅樓，那么建議您**好選擇其它樓層。總的來說買14層還不錯，高度適宜，又避開了揚塵區(qū)。另外補充一點，買房還要結(jié)合自身家庭綜合考量，保駕護(hù)航裝修網(wǎng)給您的建議具體如下：1、老人。不考慮其它因素那么對老人來說**好的電梯房層數(shù)就是一、二、三樓，畢竟人老了腿腳不方便，**重要是就是很多老人怕高，太高的可能影響身體健康，驚出病來。2、孩子。不考慮其他因素就是盡可能的低或者盡可能的高，也就是說要么盡可能的安全，要么盡可能的安靜。3、病人。電梯房幾樓好?很多人盲目的覺得越高越好，其實對患有某些疾病的人，住在高樓層容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹(jǐn)慎。4、宗教信仰和習(xí)俗。如果比較講究一些唯心哲學(xué)，那么電梯房樓層選擇6、8、16、18、28都是不錯的選擇，但同時帶4的樓層不選。如果信佛，9和13也很好，當(dāng)然，如果信仰的是基督教，那么3和13就不能要了。

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