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  杭州共有產(chǎn)權(quán)房政策是：
  ①一戶家庭只能享受一次共有產(chǎn)權(quán)住房保障
  ②購房家庭符合住房限購政策
  ③購房家庭在杭州市內(nèi)無住房。
  ④不動產(chǎn)權(quán)證滿10年后才能夠上市交易共有產(chǎn)權(quán)保障其實就是個人和政府共同擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，實行政府與購房家庭按份共有產(chǎn)權(quán)，自購比例多少還可以選擇，比例限定在50～80%范圍，在符合條件的人群，無論是否有杭州的戶口都能夠進行申請。目前共有產(chǎn)權(quán)房按照搖號順序選房，共有產(chǎn)權(quán)房取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的可以收購政府的份額，也就是說把房子完全變成個人所有，因失信被責令增購政府份額的，即便是取得了全部的份額，還需要在15年之后才能夠上市交易，如果不是以家庭為單位進行申請，單身申請人需年滿30周歲才具備有申請的資格。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:50:15

相關(guān)問題

• 問 共有產(chǎn)權(quán)房是什么
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房指的是購房人和政府，共同擁有房子的產(chǎn)權(quán)，在分配的過程當中，按照雙方的資金數(shù)額，以及退出過程當中所承擔的權(quán)利義務(wù)來分配房子的占比，因為是當?shù)氐恼尪闪瞬糠值耐恋爻鲎屖找?，按照較低的價格，所建的房屋，因此共有產(chǎn)權(quán)房也得到了很多人們的喜愛。共有產(chǎn)權(quán)房可以分為按份共有和共同共有，按份共有是按照出資的份額進行區(qū)分，共同共有每個人對于房屋都享有著平等的權(quán)利。共有產(chǎn)權(quán)房申請流程：1、申請人在網(wǎng)上申購除了要填寫家庭購房申請表和承諾書之外，也要按照相關(guān)的規(guī)定來提交材料。2、獲取申請編碼相關(guān)部門會對家庭購房的資格進行審核，在滿足條件的話才能夠領(lǐng)取到申請編碼。3、搖號配售根據(jù)優(yōu)先次序分組，然后進行選房，如果遇到有放棄的家庭，讓后面的家庭進行遞補。4、復(fù)核并簽訂購房合同住房城鄉(xiāng)建設(shè)委復(fù)審?fù)ㄟ^后，可以簽訂購房合同。

• 問 人才共有產(chǎn)權(quán)房是什么
  答

  人才共有住房本質(zhì)上來說還是商品房只是為了能夠吸納高技術(shù)人才，能夠和企業(yè)按照相應(yīng)的比例共同持有產(chǎn)權(quán)的住房，出現(xiàn)此類的政策，一方面是為了能夠搶占人才，尤其是對于高級人才顯出誠意，同時也會對引進人才的單位給予相應(yīng)的獎勵。不同的人才類別，能夠享受到的優(yōu)惠政策也各不相同。就目前而言，共有產(chǎn)權(quán)房的共有期限，一般為5年。人才比例越高和企業(yè)產(chǎn)權(quán)的比例占比也就越高。層次越高的技術(shù)人才，在享受到共有產(chǎn)權(quán)的政策之后，能夠通過到期回購的方式來購買住房，經(jīng)過用人單位或者是用工企業(yè)的同意，再得到相關(guān)政府部門的批準之后，能夠無償?shù)馁浰推髽I(yè)的份額。因為人才等級的不同，所以在提出申請的過程當中，會根據(jù)自己的具體情況對應(yīng)享受的政策面積，超過面積以上的部分需要由個人進行負擔。

• 問 城陽共有產(chǎn)權(quán)房政策
  答

  對于青島地區(qū)所推出的共有產(chǎn)權(quán)房屋政策，是為了更好的吸引人才，所推出的房屋優(yōu)惠政策，符合條件的高端人才可以和自己所在的單位按照相應(yīng)的比例共同持有房屋的產(chǎn)權(quán)。只要滿足青島市人才特別規(guī)定的申請者，向自己所在單位進行申請。如果屬于1~4層的人才，申請共有期限**高可以長達8年，如果是5~7層的人才，**高的期限為5年。對于共有產(chǎn)權(quán)房屋的價格來說，會根據(jù)房源名單以及團購價格進行收取，在購買的價格方面原則上是要低于市場團購價格，而且所購買的房屋面積也有一定的限制，針對于每一層人才的屬性不同，所限定的面積也各不相同。對于屬于第1層類的人才是不限制面積的，以此類推到第7層的人才限制面積為120平方米以下。具體可以咨詢當?shù)氐淖》拷灰字行摹?/p>

• 問 ??買共有產(chǎn)權(quán)房合適嗎?共有產(chǎn)權(quán)房的利與弊是什么?
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房是能夠買賣的，但是必須要征得共有人的同意，不然是無效的。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十七條規(guī)定共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。根據(jù)我國法律規(guī)定，未征得共有人同意，房屋買賣無效，這里的“共有人”，包括共同繼承人這種情形。因此，由于這種房屋買賣行為不受法律保護，買房人一般無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，而其購房款已支付，這樣很可能跌入房款兩空的陷阱。未經(jīng)共同繼承人同意買賣房屋是指繼承人中的一人或數(shù)人不征得其他共同繼承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋買賣合同無效，買房人的權(quán)益受損的情形。認定方法為房屋產(chǎn)權(quán)可以按照兩種比例實現(xiàn)共有：當個人與政府的產(chǎn)權(quán)比例為7∶3時，個人承擔的價格相當于同期經(jīng)濟適用住房的價格；對仍無力購買的特殊困難家庭，可按5∶5的產(chǎn)權(quán)比例進行購買，個人承擔的價格則相當于同期經(jīng)濟適用住房的70%，即共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房。共有產(chǎn)權(quán)房的購買人隨著收入的增加，可以申請購買政府部分的產(chǎn)權(quán)。按規(guī)定，自房屋交付之日起5年內(nèi)購買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按原供應(yīng)價格結(jié)算；5年后購買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按屆時市場評估價格結(jié)算。房屋出售時與此類似，出售所得按購房家庭與政府的產(chǎn)權(quán)比例進行分配。當購買者經(jīng)濟情況發(fā)生變化，家庭收入高于政府規(guī)定標準，進入中高收入群體時，政府也無需強制其搬出，而是對政府產(chǎn)權(quán)部分收取市場租金。

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)保障房是什么房？
  答

  產(chǎn)有兩個或兩個以上的權(quán)利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產(chǎn)享有一定的利益，并承擔相應(yīng)的義務(wù);后者是指兩個以上權(quán)利人對全部共有的房地產(chǎn)享受同等的權(quán)利，并承擔相等的義務(wù)。