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• 143****3002

  離婚前夫妻雙方并沒有房子或房貸，與配偶離婚以后，只要能夠符合房地產(chǎn)政策，可以貸款買房。離婚前夫妻雙方有房貸，那么離婚后共同借款人會顯示負(fù)債。就是主貸人與非主貸人再次買房都是有房有貸。再次申請時，離婚后的雙方都會認(rèn)定為二套房，無法獲得低首付，無法申請房貸，除非離婚在1年以上，有的地區(qū)是2年，名下沒有房貸的另一方去申請貸款，才算首套，不過具體要看相關(guān)規(guī)定。
  所謂的首套房得滿足三個條件，買房人18周歲。買的房子是90平方米及以下的住房，90平方米以下的住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠。購房人名下如果沒有單獨或與他人購買的住房，不過與父母一起購買的，或者是按照政策購買的房產(chǎn)，或者是通過遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

  查看全文↓ 2022-06-28 14:55:27

相關(guān)問題

• 問 第一套房房貸**怎么算? 第一套房有貸款可以再貸款買房嗎?
  答

  首套房以以下六點為準(zhǔn)則：貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房，算首套房。貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套房。全款買過一套房，貸款買房，算首套房。全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，算首套房。個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套房。個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房，算首套房。以下情況貸款利率按二套房認(rèn)定：貸款買過1套，商貸尚未還清，再次貸款買房。個人名下已有2套貸款購房，1套已還清，1套未還清，再次貸款買房。夫妻2人，一方婚前商貸購房，另一方婚前公積金貸款購房，婚后以夫妻名義共同貸款并且尚未還清，再次購房。

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• 問 怎樣算第一套房
  答

  首套房指購買僅擁有一套住房。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。[

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• 問 ??沒交房也算是第一套房嗎?怎樣才算第一套房?
  答

  朋友，這點很難說。對于你的08年那套房屋來說，開發(fā)商在交房時一般會按照3%的契稅收取。為什么？我給你解釋：1.容積率在1.0以上的房屋，2.單價不高于政府指導(dǎo)價的1.4倍，3.首次購買房屋。我估計你1和3滿足，但是2絕對不滿足，所以開發(fā)商代收稅款都是按照3%收取。黑啊....沒辦法...你也理解一下開發(fā)商，這錢開發(fā)商一分都吃不到，全是ZF收的！

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• 問 ??第一套房按揭怎么算**？
  答

  首先是沒有公積金怎么辦理貸款:你就只能選擇商業(yè)貸款了,可以拿你所買的房子為抵押向銀行申請貸款。**需要多少:你可以自己算一下,因為你沒有提供面積,和房子的所在城市,一般情況是對是首次購房的。貸款還是比較放松的。比如說:25萬,面積50平米,購房價就是5000千/平米。銀行的評估價大概會在3800千/平米。也就是評估價19萬。對于首次購房銀行一般是評估價的8成,15.2萬,。那么**就是大概10萬左右。望采納

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• 問 契稅怎么算第一套房
  答

  第一套房契稅的計算方法是計算依據(jù)乘以稅率，比如說期房的依據(jù)依據(jù)就是房屋的總額。如果第一次購買的房子是二手房，二手房契稅稅額=稅率×房地產(chǎn)評估價，目前我國的契稅稅率是3%到5%，首次購買普通住房能夠享受到一定的優(yōu)惠政策，具體是：1、所購買的普通住房是家庭的唯一一套住房，而且戶型的面積小于90平米，契稅稅率按照房屋總款的1%收取。2、所購買的普通住房是家庭的唯一一套住房，戶型的面積在90平米以上，但不足144平米，契稅的稅率按照房屋總款的1.5%收取。3、所購買的住房戶型已經(jīng)大于144平米，或者購買的是別墅，契稅稅率為房屋總款的3%或者是4%。4、所購買的第一套房是非普通住房或者是商業(yè)投資性的房產(chǎn)，比如說商鋪，寫字樓，商務(wù)公寓等等，契稅都按照3%收取。