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• 157****7944

  購房者交了購房定金未簽訂房屋買賣合同之前是可以退房的，但定金不能退，當(dāng)購房者已交訂金，但還沒有簽訂的情況下，購房者已向賣方支付了訂金，但沒有說明所交款項的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購房者向賣方要回所交款項。
  如果賣方所售項目有產(chǎn)權(quán)證，購房者與賣方有約定，所交款項為定金，且如果買賣雙方就合同達不成一致意見，最終沒有簽訂合同，所交款項予以沒收，定金不退。
  約定有違公平的原則，屬強迫交易，這種情況如賣方拒不退還定金，購房者可向法院起訴。付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金處理，也就是說下家違約的話，上家可以沒收定金，上家違約的話，下家可以要求雙倍返還定金。
  付了定金以后，定金并沒有交到上家手上，根據(jù)合同交給中介保管。

  查看全文↓ 2022-06-28 14:54:58

相關(guān)問題

• 問 買房繳定金能退房嗎
  答

  購房者交了定金未簽訂房屋買賣合同之前，可以退房，但定金不一定能退。購房者與賣方有約定，所交款項為定金，買賣雙方就買賣合同如果達不成一致，最終沒有簽訂合同，所交款項予以沒收，定金一律不退。下列情況之一，開發(fā)商必須無條件退房：①實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。②開發(fā)商逾期交房構(gòu)成違約，即逾期交房達到合同約定退房日期。③開發(fā)商變更規(guī)劃。設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)形式，戶型，空間尺寸，朝向。④開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋。⑤開發(fā)商交付房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用。⑥不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶。⑦購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致。⑧合同中約定其他退房條件出現(xiàn)時。

• 問 交了定金后可以退房嗎？交定金后不想買房了定金還能退還嗎？
  答

  、如果已經(jīng)簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準(zhǔn)；2、如果沒有簽訂定金合同的，一般默認(rèn)是不會退還定金的，不過是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對方同意，那就可以退；3、根據(jù)合同法規(guī)定，如果是以下情況的，可以明確要求對方退還定金：合同法 第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！　〉谝话僖皇鶙l 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。　　第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任?！　”痉ㄋQ不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。　　第一百一十八條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明?！　〉谝话僖皇艞l 當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償?！　‘?dāng)事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔(dān)。

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• 問 買房給了定金能退嗎
  答

  這個根據(jù)實際情況而定，如果購房者和開發(fā)商簽訂了相關(guān)合同，買房反悔不履行合約，開發(fā)商有權(quán)要求購房者賠償，定金是不退的。比如購房者沒有按照認(rèn)購書里規(guī)定的期限和地點簽約或在正式簽約時更改已經(jīng)確認(rèn)好的價格，戶型等條款，這樣是被視為違約的。但是如果因為開發(fā)商在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)，將房屋私自轉(zhuǎn)售第三人而導(dǎo)致不能正式簽約的，定金應(yīng)該雙倍返還購房者，因為開發(fā)商沒有取得相關(guān)合法證件，由于自身原因造成合同無效的，開發(fā)商應(yīng)該返還定金，且承擔(dān)購房者應(yīng)得的損失。如果雙方在認(rèn)購意向書中有關(guān)價格，面積及戶型等條款沒有約定或約定不清的，導(dǎo)致雙方無法達成一致沒有能簽署合同的，開發(fā)商應(yīng)該將定金返還給購房者。所以大家買房時不要盲目，一定要綜合考慮。

• 問 ??買房違約了能退房嗎？簽定買房合同后能退房嗎？
  答

  已經(jīng)簽訂購房合同，房管局也備過案，但是房子還沒有交付，房產(chǎn)證還沒有辦下來，這個時候買房人想退房，可以先找開發(fā)商協(xié)商。如果雙方能夠協(xié)商一致退房的，簽訂退房協(xié)議。其中退房協(xié)議除了是確認(rèn)退房外，還要對違約責(zé)任的劃分、雙方的責(zé)任和義務(wù)等詳細(xì)說明。如果雙方不能協(xié)商一致，并且買房人執(zhí)意要退房的，可以正式書面通知開發(fā)商要求解除合同，通知到對方，合同就已經(jīng)解除了。開發(fā)商有異議的可向法院起訴或仲裁機構(gòu)申請仲裁。合同解除后，雙方還需要到房管局注銷備案。

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• 問 ??買房交了定金退房，定金怎么才能退？
  答

  如果買房交了定金想退房，要根據(jù)具體情況而定：1、如果已經(jīng)簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準(zhǔn)；2、如果沒有簽訂定金合同的，一般默認(rèn)是不會退還定金的，不過是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對方同意，那就可以退；3、根據(jù)合同法規(guī)定，如果是以下情況的，可以明確要求對方退還定金：第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第一百一十六條 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。第一百一十八條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。第一百一十九條 當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔(dān)。

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