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  公積金貸款買房劃算，因?yàn)楣e金的貸款利率和商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率相比，要低很多，不像商業(yè)貸款那樣還有加點(diǎn)，經(jīng)過(guò)計(jì)算后總利息相差很多，貸款買房無(wú)疑是最劃算的。
  申請(qǐng)公積金貸款需要公積金在繳存一年之后，且中間沒有斷繳。通常公積金貸款額度個(gè)人最高可貸40萬(wàn)，如果有補(bǔ)充公積金的最高可貸50萬(wàn)，如果是夫妻最高可貸60萬(wàn)等。如果購(gòu)買新房，公積金可貸到卡內(nèi)余額的20倍，二手房的話，可貸到卡內(nèi)余額的15倍。公積金的還款方式比較靈活，給很多購(gòu)房者帶來(lái)了很大的便利，還款額只要每個(gè)月不低于較低還款額就可以，大大減輕了購(gòu)房者的壓力。
  公積金貸款的額度不是隨意的，一般比較低，每個(gè)地方的貸款額度限制也是不同的，如果購(gòu)買價(jià)格高的房屋，則需要支付較多的首付款，對(duì)于購(gòu)房者也是很有壓力的。

  查看全文↓ 2022-06-28 14:54:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??貸款買房合算嗎？住房公積金貸款買房合不合算？
  答

  這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。具體情況，我們以貸30萬(wàn)、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說(shuō)，貸款年限越長(zhǎng)，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說(shuō)，買房貸款多少年劃算，對(duì)于高收入人群來(lái)說(shuō)，越短越好；而對(duì)于低收入人群來(lái)說(shuō)，拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

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• 問(wèn) ??公積金貸款買房合算嗎?住房公積金貸款買房怎樣才會(huì)比較合算?
  答

  買房作為長(zhǎng)期投資。你現(xiàn)在買房是對(duì)房市看漲，不知道是在那個(gè)城市，一般大城市，房子不會(huì)跌，三四線則具體看當(dāng)?shù)厍闆r。60萬(wàn)能再市中心買，應(yīng)該是三四線的城市。如果靠房子的租金，則這樣的理財(cái)是虧的。因?yàn)樽饨鹗杖肱c你的總成本之比是不合算的。租金收入1.2萬(wàn)，60萬(wàn)的房子，收益率是2%。60萬(wàn)即使存銀行，1年期的利率也在3%以上，5年期的4.75%；則每年收入有2.85萬(wàn)。所以你一定是在看漲房子的前提下，才會(huì)去購(gòu)房。且估計(jì)房子的價(jià)格年漲超過(guò)5%。

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• 問(wèn) 公積金貸款買房是合算嗎
  答

  公積金貸款買房劃算，公積金貸款利率比商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率低，商業(yè)貸款還有加點(diǎn)，利息相差很大，如果貸款買房的話公積金貸款最劃算，全款又是另外一回事。公積金貸款優(yōu)點(diǎn)：①公積金貸款利息低于同期商業(yè)貸款。②公積金貸款可貸房源面廣，二手房對(duì)房齡限制少。③公積金提前還貸可申請(qǐng)?zhí)崆叭窟€貸，提前部分還貸，符合條件，資料齊全辦理起來(lái)很順利。公積金貸款提前還貸，不受時(shí)間，金額，次數(shù)限制，借款人隨時(shí)提前還款，不會(huì)收取任何費(fèi)用，商業(yè)貸款提前還貸要收取一定違約金。公積金貸款的缺點(diǎn)：①按照各地政策繳滿一定期限才能申請(qǐng)公積金貸款。②公積金貸款金額有限制。③公積金賬戶余額，繳存額度影響貸款額度，申請(qǐng)周期長(zhǎng)，有的開發(fā)商或房東不接受公積金貸款。

• 問(wèn) ??公積金貸款買房合算嗎?公積金貸款買房怎么辦理?
  答

  買房作為長(zhǎng)期投資。你現(xiàn)在買房是對(duì)房市看漲，不知道是在那個(gè)城市，一般大城市，房子不會(huì)跌，三四線則具體看當(dāng)?shù)厍闆r。60萬(wàn)能再市中心買，應(yīng)該是三四線的城市。如果靠房子的租金，則這樣的理財(cái)是虧的。因?yàn)樽饨鹗杖肱c你的總成本之比是不合算的。租金收入1.2萬(wàn)，60萬(wàn)的房子，收益率是2%。60萬(wàn)即使存銀行，1年期的利率也在3%以上，5年期的4.75%；則每年收入有2.85萬(wàn)。所以你一定是在看漲房子的前提下，才會(huì)去購(gòu)房。且估計(jì)房子的價(jià)格年漲超過(guò)5%。

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• 問(wèn) 公積金買房合算嗎
  答

  公積金貸款條件：1.具有合法有效的身份證件;2.繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上和良好信用;3.具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;4.具有合法有效的購(gòu)買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》;5.購(gòu)買住房的，已經(jīng)支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首期付款;6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費(fèi)用30%的前期費(fèi)用;7.建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件;8.大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的文件;9.能夠提供管理中心認(rèn)可的有效擔(dān)保;10.相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。公積金貸款流程：1.借款人至受理網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)貸款;2.受理網(wǎng)點(diǎn)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢;3.受理網(wǎng)點(diǎn)受理;3.簽約;4.審批;5.房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù);6.銀行放款。申請(qǐng)辦理住房公積金貸款所需資料如下：1.“住房公積金貸款申請(qǐng)審批表”一式3份（在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心現(xiàn)場(chǎng)填寫）；2.借款人及配偶戶口本、居民身份證、結(jié)婚證原件及3份復(fù)印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復(fù)印件；3.合法有效的購(gòu)房合同原件3份。房屋開發(fā)單位的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本、《商品房預(yù)售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗(yàn)收合格證》、大房證復(fù)印件3份；4.涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明原件及3份復(fù)印件以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的書面證明原件3份；5.涉及保證擔(dān)保的，需保證人出具同意提供擔(dān)保的書面承諾原件3份并提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、近三年財(cái)務(wù)報(bào)表、資質(zhì)等級(jí)證明、資信等級(jí)證明等）復(fù)印件3份；6.借款人已付所購(gòu)房屋價(jià)款規(guī)定比例以上的**款交款單據(jù)（發(fā)票、收據(jù)、銀行進(jìn)賬單、現(xiàn)金交款單等）原件及3份復(fù)印件。

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