已有4個(gè)回答

• 152****6142

  買房作為長(zhǎng)期投資。
  你現(xiàn)在買房是對(duì)房市看漲，不知道是在那個(gè)城市，一般大城市，房子不會(huì)跌，三四線則具體看當(dāng)?shù)厍闆r。60萬能再市中心買，應(yīng)該是三四線的城市。
  如果靠房子的租金，則這樣的理財(cái)是虧的。因?yàn)樽饨鹗杖肱c你的總成本之比是不合算的。租金收入1.2萬，60萬的房子，收益率是2%。
  60萬即使存銀行，1年期的利率也在3%以上，5年期的4.75%；則每年收入有2.85萬。
  所以你一定是在看漲房子的前提下，才會(huì)去購(gòu)房。且估計(jì)房子的價(jià)格年漲超過5%。

  查看全文↓ 2019-07-25 13:00:52
• 131****7962

  一、第一步 準(zhǔn)備住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱“貸款”）申請(qǐng)資料
  
  借款申請(qǐng)人需準(zhǔn)備以下申請(qǐng)資料，包括：個(gè)人身份資料、購(gòu)房資料、特殊情況下需要補(bǔ)充的資料。
  
  1、個(gè)人身份資料：
  
  （1）身份證、軍官證、護(hù)照或港澳臺(tái)通行證原件1份；
  
  （2）戶口本本人頁及變更頁原件1份；
  
  （以上材料對(duì)于已婚者，須夫妻雙方提供；有房屋共有人的，須每個(gè)共有人提供。）
  
  （3）婚姻關(guān)系證件原件1份；（已婚者提供結(jié)婚證；離婚者提供離婚證件；未婚者不提供。）
  
  （4）擬用于還款的銀行卡或存折原件1份。（北京市住房公積金管理中心建議使用住房公積金聯(lián)名卡。）
  
  2、購(gòu)房資料：
  
  （1）購(gòu)房合同（正本）原件1份；不方便提供原件的，提供復(fù)印件。
  
  （2）購(gòu)房**款發(fā)票原件1份。
  
  3、特殊情況下需要補(bǔ)充的資料：
  
  （1）離、退休證書原件1份；
  
  （2）離退休職工申請(qǐng)貸款當(dāng)月或上一個(gè)月記載社會(huì)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)發(fā)放記錄的銀行流水單原件1份；
  
  （以上材料由離退休職工提供）
  
  （3）異地貸款職工住房公積金繳存使用證明原件1份（異地繳存借款申請(qǐng)人提供）。
  
  說明：
  
  1、對(duì)于離異的，除離婚證外也可提供離婚民事判決書或民事調(diào)解書。
  
  2、對(duì)于需要申請(qǐng)組合貸款的，則組合貸款商貸部分資料請(qǐng)按照銀行商貸要求準(zhǔn)備。
  
  第二步 提出貸款申請(qǐng)
  
  1、借款申請(qǐng)人準(zhǔn)備齊全申請(qǐng)資料后，可于工作日到管理中心貸款經(jīng)辦部門提出貸款申請(qǐng)。
  
  2、在管理中心貸款經(jīng)辦部門服務(wù)大廳，借款申請(qǐng)人在大廳引導(dǎo)員的協(xié)助下領(lǐng)取業(yè)務(wù)辦理號(hào)等待辦理業(yè)務(wù)。
  
  3、借款申請(qǐng)人到受理窗口辦理業(yè)務(wù)，管理中心貸款經(jīng)辦部門業(yè)務(wù)受理人員對(duì)擬申請(qǐng)的貸款金額、期限進(jìn)行初步核定，并告知受理結(jié)論及下一步業(yè)務(wù)辦理注意事項(xiàng)。
  
  第三步 借款合同簽約
  
  貸款申請(qǐng)審核通過后，貸款經(jīng)辦部門工作人員將撥打借款申請(qǐng)人提供的聯(lián)系電話通知辦理借款合同簽約手續(xù)。借款申請(qǐng)人可在接到電話通知后，在工作日至貸款經(jīng)辦部門辦理借款合同簽約手續(xù)，在借款合同、抵押合同等資料上簽字。
  
  第四步 貸款發(fā)放后領(lǐng)取資料
  
  借款申請(qǐng)人完成借款合同簽約后，受委托銀行按照管理中心規(guī)定辦理貸款發(fā)放手續(xù)，將貸款劃入售房人名下銀行賬戶，并撥打借款申請(qǐng)人提供的聯(lián)系電話通知領(lǐng)取借款合同等個(gè)人資料。
  
  借款人領(lǐng)取個(gè)人資料后，須認(rèn)真閱讀借款合同條款內(nèi)容，重點(diǎn)了解每月還款日、**低還款額，并按照借款合同約定的還款日按期足額還款。

  查看全文↓ 2019-07-25 13:00:47
• 137****1514

  簡(jiǎn)單介紹一下：
  1、住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
  2、職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。
  3、退休時(shí)可以提取公積金帳戶內(nèi)的余額，同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。
  4、職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)；償還購(gòu)房貸款本息；房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例時(shí)可以提取公積金。
  5、正常交納住房公積金的職工，購(gòu)房時(shí)可以申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款利率比商業(yè)貸款利率低很多，**新的公積金貸款利率5年以上為5.22%，而商業(yè)貸款5年以上優(yōu)惠利率為6.66%。
  總之，辦理住房公積金對(duì)你只有好處沒有壞處。

  查看全文↓ 2019-07-25 13:00:39
• 156****8635

  買房流程辦理住房公積金貸款公積金貸款應(yīng)按下列程序：
  
  （一）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。
  
  （二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。
  
  （三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-25 13:00:30

相關(guān)問題

• 問 ??公積金貸款買房劃算嗎?公積金貸款買房怎么辦理?
  答

  買房作為長(zhǎng)期投資。你現(xiàn)在買房是對(duì)房市看漲，不知道是在那個(gè)城市，一般大城市，房子不會(huì)跌，三四線則具體看當(dāng)?shù)厍闆r。60萬能再市中心買，應(yīng)該是三四線的城市。如果靠房子的租金，則這樣的理財(cái)是虧的。因?yàn)樽饨鹗杖肱c你的總成本之比是不合算的。租金收入1.2萬，60萬的房子，收益率是2%。60萬即使存銀行，1年期的利率也在3%以上，5年期的4.75%；則每年收入有2.85萬。所以你一定是在看漲房子的前提下，才會(huì)去購(gòu)房。且估計(jì)房子的價(jià)格年漲超過5%。

  全部3個(gè)回答>
• 問 公積金貸款買房合算嗎
  答

  公積金貸款買房劃算，因?yàn)楣e金的貸款利率和商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率相比，要低很多，不像商業(yè)貸款那樣還有加點(diǎn)，經(jīng)過計(jì)算后總利息相差很多，貸款買房無疑是最劃算的。申請(qǐng)公積金貸款需要公積金在繳存一年之后，且中間沒有斷繳。通常公積金貸款額度個(gè)人最高可貸40萬，如果有補(bǔ)充公積金的最高可貸50萬，如果是夫妻最高可貸60萬等。如果購(gòu)買新房，公積金可貸到卡內(nèi)余額的20倍，二手房的話，可貸到卡內(nèi)余額的15倍。公積金的還款方式比較靈活，給很多購(gòu)房者帶來了很大的便利，還款額只要每個(gè)月不低于較低還款額就可以，大大減輕了購(gòu)房者的壓力。公積金貸款的額度不是隨意的，一般比較低，每個(gè)地方的貸款額度限制也是不同的，如果購(gòu)買價(jià)格高的房屋，則需要支付較多的首付款，對(duì)于購(gòu)房者也是很有壓力的。

• 問 ??公積金貸款買房合算嗎?住房公積金貸款買房怎樣才會(huì)比較合算?
  答

  買房作為長(zhǎng)期投資。你現(xiàn)在買房是對(duì)房市看漲，不知道是在那個(gè)城市，一般大城市，房子不會(huì)跌，三四線則具體看當(dāng)?shù)厍闆r。60萬能再市中心買，應(yīng)該是三四線的城市。如果靠房子的租金，則這樣的理財(cái)是虧的。因?yàn)樽饨鹗杖肱c你的總成本之比是不合算的。租金收入1.2萬，60萬的房子，收益率是2%。60萬即使存銀行，1年期的利率也在3%以上，5年期的4.75%；則每年收入有2.85萬。所以你一定是在看漲房子的前提下，才會(huì)去購(gòu)房。且估計(jì)房子的價(jià)格年漲超過5%。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??貸款買房合算嗎？住房公積金貸款買房合不合算？
  答

  這個(gè)問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。具體情況，我們以貸30萬、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長(zhǎng)，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對(duì)于高收入人群來說，越短越好；而對(duì)于低收入人群來說，拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

  全部3個(gè)回答>
• 問 公積金貸款劃算嗎?公積金貸款買房怎么辦理？
  答

  一、住房公積金貸款所需材料：1.借款人及其配偶的戶口簿;2.借款人及其配偶的居民身份證;3.借款人婚姻狀況證明;4.購(gòu)房**款證明;5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;6.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。二、住房公積金辦理?xiàng)l件;個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；借款人購(gòu)買商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。三、住房公積金辦理流程：貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請(qǐng)，并提交材料；貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>