已有5個(gè)回答

• 133****8020

  公積金貸款條件：
  1.具有合法有效的身份證件;
  2.繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上和良好信用;
  3.具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;
  4.具有合法有效的購(gòu)買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》;
  5.購(gòu)買住房的，已經(jīng)支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首期付款;
  6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費(fèi)用30%的前期費(fèi)用;
  7.建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件;
  8.大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的文件;
  9.能夠提供管理中心認(rèn)可的有效擔(dān)保;
  10.相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。
  公積金貸款流程：
  1.借款人至受理網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)貸款;
  2.受理網(wǎng)點(diǎn)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢;
  3.受理網(wǎng)點(diǎn)受理;
  3.簽約;
  4.審批;
  5.房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù);
  6.銀行放款。
  申請(qǐng)辦理住房公積金貸款所需資料如下：
  1.“住房公積金貸款申請(qǐng)審批表”一式3份（在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心現(xiàn)場(chǎng)填寫）；
  2.借款人及配偶戶口本、居民身份證、結(jié)婚證原件及3份復(fù)印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復(fù)印件；
  3.合法有效的購(gòu)房合同原件3份。房屋開發(fā)單位的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本、《商品房預(yù)售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗(yàn)收合格證》、大房證復(fù)印件3份；
  4.涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明原件及3份復(fù)印件以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的書面證明原件3份；
  5.涉及保證擔(dān)保的，需保證人出具同意提供擔(dān)保的書面承諾原件3份并提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、近三年財(cái)務(wù)報(bào)表、資質(zhì)等級(jí)證明、資信等級(jí)證明等）復(fù)印件3份；
  6.借款人已付所購(gòu)房屋價(jià)款規(guī)定比例以上的**款交款單據(jù)（發(fā)票、收據(jù)、銀行進(jìn)賬單、現(xiàn)金交款單等）原件及3份復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-10-10 01:57:53
• 147****2905

  如今,貸款買房的人越來越多,但是很多人對(duì)房貸的基本常識(shí)了解不夠,今天就為大家總結(jié)了買房幾種不同的貸款方式的問題。
  
  1、住房公積金貸款買房
  
  對(duì)于已參加繳納住房公積金的居民來說,貸款購(gòu)房時(shí),應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì),貸款利率很低,不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半),而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率,也就是說,在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí),住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
  
  2、住房商業(yè)性貸款買房
  
  住房公積金貸款僅限于繳納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款,也就是銀行按揭貸款。
  
  只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為購(gòu)房首期付款,且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人,那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。
  
  3、住房組合貸款買房
  
  住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款,不同城市的**高限額不同。如果購(gòu)房款超過這個(gè)限額,不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。
  
  此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。
  
  我們都知道公積金貸款**低、利率低,但對(duì)公積金繳納的認(rèn)識(shí)也存在誤區(qū)。
  
  誤區(qū)一:只要繳存了公積金,就能申請(qǐng)公積金貸款
  
  “只要繳存了公積金,就能申請(qǐng)公積金貸款!”相信有這種想法的人不在少數(shù),如果事情真有這么簡(jiǎn)單就好了。
  
  按照公積金貸款政策規(guī)定,申請(qǐng)公積金貸款,借款人必須滿足這幾個(gè)基本要求:
  
  1、連續(xù)足額繳存公積金滿六個(gè)月及以上;
  
  2、擁有良好的信用記錄;
  
  3、名下無尚未還清的公積金;
  
  4、具有按時(shí)償還貸款本息的能力。
  
  這樣一說,你還認(rèn)為只要繳了公積金就能貸款嗎?
  
  誤區(qū)二:提前還公積金貸款有違約金
  
  使用商業(yè)貸款買房的借款人,若想提前還款,需要按照銀行規(guī)定支付一定數(shù)額的違約金,因此很多使用公積金貸款買房的借款人認(rèn)為,提前還公積金貸款也會(huì)產(chǎn)生違約金,但事實(shí)上提前還公積金貸款無需支付違約金。
  
  誤區(qū)三:只要結(jié)清公積金貸款就完事了
  
  很多借款人認(rèn)為:只要我按時(shí)還完公積金貸款,就完事了!但事實(shí)并非如此。
  
  借款人結(jié)清公積金貸款后,必須持本人有效身份證、貸款結(jié)清證明等材料,到房管部門辦理解除抵押手續(xù),只有這一步,才真正走到終點(diǎn)。

  查看全文↓ 2018-10-10 01:57:47
• 145****6830

  公積金個(gè)人全繳不劃算，公積金一般是由單位繳納的
  
  單位不按時(shí)繳納公積金是違法的。
  
  有關(guān)于單位繳納住房公積金的規(guī)定：
  
  單位應(yīng)當(dāng)按時(shí)、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳；
  
  對(duì)繳存住房公積金確有困難的單位，經(jīng)本單位職工代表大會(huì)或者工會(huì)討論通過，并經(jīng)住房公積金管理中心審核，報(bào)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后
  
  可以降低繳存比例或者緩繳；
  
  待單位經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)后，再提高繳存比例或者補(bǔ)繳緩繳；
  
  單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬
  
  設(shè)立手續(xù)的，由住房公積金管理中心責(zé)令限期辦理;逾期不辦理的，處1萬元以上5萬元以下的罰款；
  
  單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由住房公積金管理中心責(zé)令限期繳存；
  
  逾期仍不繳存的，可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-10-10 01:57:40
• 136****9021

  公積金貸款條件：
  1.具有合法有效的身份證件;
  2.繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上和良好信用;
  3.具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;
  4.具有合法有效的購(gòu)買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》;
  5.購(gòu)買住房的，已經(jīng)支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首期付款;
  6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費(fèi)用30%的前期費(fèi)用;
  7.建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件;
  8.大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的文件;
  9.能夠提供管理中心認(rèn)可的有效擔(dān)保;
  10.相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。
  公積金貸款流程：
  1.借款人至受理網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)貸款;
  2.受理網(wǎng)點(diǎn)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢;
  3.受理網(wǎng)點(diǎn)受理;
  3.簽約;
  4.審批;
  5.房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù);
  6.銀行放款。
  申請(qǐng)辦理住房公積金貸款所需資料如下：
  1.“住房公積金貸款申請(qǐng)審批表”一式3份（在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心現(xiàn)場(chǎng)填寫）；
  2.借款人及配偶戶口本、居民身份證、結(jié)婚證原件及3份復(fù)印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復(fù)印件；
  3.合法有效的購(gòu)房合同原件3份。房屋開發(fā)單位的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本、《商品房預(yù)售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗(yàn)收合格證》、大房證復(fù)印件3份；
  4.涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明原件及3份復(fù)印件以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的書面證明原件3份；
  5.涉及保證擔(dān)保的，需保證人出具同意提供擔(dān)保的書面承諾原件3份并提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、近三年財(cái)務(wù)報(bào)表、資質(zhì)等級(jí)證明、資信等級(jí)證明等）復(fù)印件3份；
  6.借款人已付所購(gòu)房屋價(jià)款規(guī)定比例以上的**款交款單據(jù)（發(fā)票、收據(jù)、銀行進(jìn)賬單、現(xiàn)金交款單等）原件及3份復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-10-10 01:57:34
• 143****0550

  1、不合算，現(xiàn)在公積金貸款年利率4.5%;而現(xiàn)在存款五年定期利率4.75%換句話說:你把償還公積金的款項(xiàng)以五年期存入銀行你都賺錢啊!況且還可以考慮更多的其他投資渠道啊!!
  　　2、貸款的前幾年提前還款合算,因?yàn)榍捌谶€的大多是利息。后期提前還款就不劃算了。

  查看全文↓ 2018-10-10 01:56:42

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款買房合算嗎
  答

  公積金貸款買房劃算，因?yàn)楣e金的貸款利率和商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率相比，要低很多，不像商業(yè)貸款那樣還有加點(diǎn)，經(jīng)過計(jì)算后總利息相差很多，貸款買房無疑是最劃算的。申請(qǐng)公積金貸款需要公積金在繳存一年之后，且中間沒有斷繳。通常公積金貸款額度個(gè)人最高可貸40萬，如果有補(bǔ)充公積金的最高可貸50萬，如果是夫妻最高可貸60萬等。如果購(gòu)買新房，公積金可貸到卡內(nèi)余額的20倍，二手房的話，可貸到卡內(nèi)余額的15倍。公積金的還款方式比較靈活，給很多購(gòu)房者帶來了很大的便利，還款額只要每個(gè)月不低于較低還款額就可以，大大減輕了購(gòu)房者的壓力。公積金貸款的額度不是隨意的，一般比較低，每個(gè)地方的貸款額度限制也是不同的，如果購(gòu)買價(jià)格高的房屋，則需要支付較多的首付款，對(duì)于購(gòu)房者也是很有壓力的。

• 問 ??公積金貸款買房合算嗎?住房公積金貸款買房怎樣才會(huì)比較合算?
  答

  買房作為長(zhǎng)期投資。你現(xiàn)在買房是對(duì)房市看漲，不知道是在那個(gè)城市，一般大城市，房子不會(huì)跌，三四線則具體看當(dāng)?shù)厍闆r。60萬能再市中心買，應(yīng)該是三四線的城市。如果靠房子的租金，則這樣的理財(cái)是虧的。因?yàn)樽饨鹗杖肱c你的總成本之比是不合算的。租金收入1.2萬，60萬的房子，收益率是2%。60萬即使存銀行，1年期的利率也在3%以上，5年期的4.75%；則每年收入有2.85萬。所以你一定是在看漲房子的前提下，才會(huì)去購(gòu)房。且估計(jì)房子的價(jià)格年漲超過5%。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??貸款買房合算嗎？住房公積金貸款買房合不合算？
  答

  這個(gè)問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。具體情況，我們以貸30萬、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長(zhǎng)，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對(duì)于高收入人群來說，越短越好；而對(duì)于低收入人群來說，拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

  全部3個(gè)回答>
• 問 公積金貸款買房是合算嗎
  答

  公積金貸款買房劃算，公積金貸款利率比商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率低，商業(yè)貸款還有加點(diǎn)，利息相差很大，如果貸款買房的話公積金貸款最劃算，全款又是另外一回事。公積金貸款優(yōu)點(diǎn)：①公積金貸款利息低于同期商業(yè)貸款。②公積金貸款可貸房源面廣，二手房對(duì)房齡限制少。③公積金提前還貸可申請(qǐng)?zhí)崆叭窟€貸，提前部分還貸，符合條件，資料齊全辦理起來很順利。公積金貸款提前還貸，不受時(shí)間，金額，次數(shù)限制，借款人隨時(shí)提前還款，不會(huì)收取任何費(fèi)用，商業(yè)貸款提前還貸要收取一定違約金。公積金貸款的缺點(diǎn)：①按照各地政策繳滿一定期限才能申請(qǐng)公積金貸款。②公積金貸款金額有限制。③公積金賬戶余額，繳存額度影響貸款額度，申請(qǐng)周期長(zhǎng)，有的開發(fā)商或房東不接受公積金貸款。

• 問 ??公積金貸款買房合算嗎?公積金貸款買房怎么辦理?
  答

  買房作為長(zhǎng)期投資。你現(xiàn)在買房是對(duì)房市看漲，不知道是在那個(gè)城市，一般大城市，房子不會(huì)跌，三四線則具體看當(dāng)?shù)厍闆r。60萬能再市中心買，應(yīng)該是三四線的城市。如果靠房子的租金，則這樣的理財(cái)是虧的。因?yàn)樽饨鹗杖肱c你的總成本之比是不合算的。租金收入1.2萬，60萬的房子，收益率是2%。60萬即使存銀行，1年期的利率也在3%以上，5年期的4.75%；則每年收入有2.85萬。所以你一定是在看漲房子的前提下，才會(huì)去購(gòu)房。且估計(jì)房子的價(jià)格年漲超過5%。

  全部4個(gè)回答>