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• 137****9893

  交了購(gòu)房定金，有不可抗力導(dǎo)致合同沒(méi)得履行，可以退房。流程為：
  ①就退房事宜協(xié)商，簽訂解除房屋買賣協(xié)議。
  ②賣方退定金。要是退房行為構(gòu)成違約情形，定金不會(huì)退還。交購(gòu)房定金前要注意：
  ①查五證。在交定金之前一定要檢查清楚，五證不全的開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有資格修建房子的，要是購(gòu)買了五證不全的房子，還會(huì)拿不到房產(chǎn)證。五證包括《預(yù)售許可證》，《土地使用權(quán)證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。
  ②查開(kāi)發(fā)商。有些五證齊全的開(kāi)發(fā)商可能不太可靠，開(kāi)發(fā)商實(shí)力比較弱的話，今后還能會(huì)遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題等等。因此在交定金之前還應(yīng)該查一下開(kāi)發(fā)商，可以直接去工地查看實(shí)際情況。
  ③簽定金協(xié)議。交了購(gòu)房定金之后，要跟開(kāi)發(fā)商簽定金協(xié)議。

  查看全文↓ 2022-06-28 09:42:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房子交了定金想退怎么辦
  答

  買房子交了定金想退的步驟如下：①不符合商品房的銷售條件的，是屬于這類開(kāi)發(fā)商責(zé)任的情況，那么可以理直氣壯的去退定金。②交定金并不是必經(jīng)的程序。先聯(lián)系售房人協(xié)商如何處理。無(wú)論是購(gòu)買新房還是購(gòu)買二手房，都需要與出售放協(xié)商具體的解決方式以及退還額度的比例問(wèn)題。③如果購(gòu)房者與售房人沒(méi)有協(xié)商出結(jié)果，那么可以選擇找當(dāng)?shù)氐慕值阑蛘呱鐓^(qū)的相關(guān)部門來(lái)出面調(diào)解此事。找第三方從中調(diào)節(jié)對(duì)雙方來(lái)說(shuō)都比較公平，也不用擔(dān)心雙方出現(xiàn)過(guò)激的行為。④由于找社區(qū)協(xié)商是一種比較綜合的方式，但對(duì)方比較強(qiáng)勢(shì)的情況下，不會(huì)調(diào)解出結(jié)果的，可以尋求法律幫助，按照相關(guān)法律法規(guī)處理的時(shí)，需要講究證據(jù)，因此在購(gòu)買房屋交定金時(shí)，也需要保留一些對(duì)自己有利的證據(jù)。

• 問(wèn) 買房交了定金想退怎么辦
  答

  針對(duì)于買了房子之后又想退定金的話，如果是自己的原因需要退還定金，而且不想再購(gòu)房就需要和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，因?yàn)檫@種情況開(kāi)發(fā)商并不是過(guò)錯(cuò)方，反而是購(gòu)房人是過(guò)錯(cuò)方，因?yàn)橘?gòu)房人違約在先導(dǎo)致定金合約無(wú)法進(jìn)行，按照正常的規(guī)定開(kāi)發(fā)商是可以不退還定金的，但大多數(shù)情況之下如果和開(kāi)發(fā)商好好協(xié)商的話，還是有一定幾率退定金的。但如果說(shuō)是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因，比如說(shuō)延期交房或者是連房屋預(yù)售許可證都沒(méi)有，還有一些開(kāi)發(fā)商有房屋預(yù)售許可證，但是所出售的房子并不在預(yù)售的范圍之內(nèi)，遇到這樣的情況可以要求開(kāi)發(fā)商退還定金，并且給予雙倍賠償，因?yàn)樵诩s定的期限內(nèi)是因?yàn)橘u方違約在先，所以符合雙倍返還的條件，需要把定金全數(shù)返還給買方，并且給予相應(yīng)的賠償。

• 問(wèn) ??房產(chǎn)定金可以退嗎？買房交了定金后悔想退怎么辦？
  答

  如果是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有過(guò)失就可以退還訂金，如果是個(gè)人存在問(wèn)題，訂金不予退還。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定，不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。所以如商品房不合法，消費(fèi)者有權(quán)要求退款。如果開(kāi)發(fā)商出售的房子符合相關(guān)出售條件，而個(gè)人不愿購(gòu)房，那么此時(shí)這個(gè)訂金將不能退款。

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• 問(wèn) 買房子付完**想退房該怎么辦
  答

  一般來(lái)說(shuō)不好退。可以先仔細(xì)看一下購(gòu)買合同,開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有違約的地方。如果有違約,那寫的違約責(zé)任里,有沒(méi)有寫明買家可以選擇退房。如果有,那么有得談,可以拿著合同去要求退房,進(jìn)行協(xié)商。但如果上面兩點(diǎn)都沒(méi)有的話,那就是你單方面違約,而且你**又交了,所以會(huì)非常困難?；旧鲜菦](méi)得談。如果是這種情況,而你又一定要把這房退了。那只得去跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商。但那時(shí)你會(huì)很被動(dòng)的。即使你運(yùn)氣好,說(shuō)動(dòng)了開(kāi)發(fā)商退房,都很有可能拿不回全款。另外,你還要弄清楚合同備案沒(méi)有,如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在房管局網(wǎng)上進(jìn)行了備案,那么退房還得到房管局把備案注銷了。再另外,你既然說(shuō)是交了**,那當(dāng)初一定是準(zhǔn)備按揭的了。你還要看一下,銀行那邊有沒(méi)有走程序,如果走了程序,那走到哪里了?銀行把尾款放給開(kāi)發(fā)商沒(méi)有?如果有,那還要麻煩。得先去銀行那把貸款結(jié)清。

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• 問(wèn) 付了**想退房怎么辦? 買房子付完**，想退房該怎么辦
  答

  一、已交了**怎么退房如果購(gòu)房人已經(jīng)支付了**款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問(wèn)題。如果購(gòu)房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_(kāi)發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說(shuō)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購(gòu)房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。但如果購(gòu)房人并沒(méi)有法定或約定的解約權(quán)，則此時(shí)購(gòu)房人解除買賣合同實(shí)際上是一種違約行為。從法律的角度，購(gòu)房者可以通過(guò)如下方式處理：其一是研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購(gòu)房人此時(shí)的解約權(quán)。實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定；其二是與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購(gòu)房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過(guò)與開(kāi)發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金（包括開(kāi)發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費(fèi)用）或違約金，一般開(kāi)發(fā)商是可能同意解除買賣合同的；如果上述方式均不可行，考慮到此時(shí)購(gòu)房人尚未支付剩余房款，則只能通過(guò)逾期付款等違約行為逼迫開(kāi)發(fā)商提出解除合同，不過(guò)這種方式購(gòu)房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購(gòu)房人在采取該方式前仔細(xì)研究買賣合同的有關(guān)約定。二、商品房退房要符合的條件有哪些（一）購(gòu)房合同無(wú)效。合同無(wú)效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購(gòu)房合同上就是購(gòu)房者退還房屋，而開(kāi)發(fā)商退還房款。購(gòu)房合同無(wú)效的兩種情形：1、開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處理該房產(chǎn)。主要有開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利

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