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• 155****7085

  無論是有沒有過買房經(jīng)驗(yàn)的朋友來說，都知道買房肯定是要去售樓處的，但是去售樓部究竟要問一些什么呢？其實(shí)大家去售樓處最主要的還是了解房屋的相關(guān)信息，大家要將房子的單價(jià)，戶型特點(diǎn)，小區(qū)規(guī)劃，周邊配套等等都問清楚。
  ①開發(fā)商資質(zhì)是否齊全。很多開發(fā)商為了加速資金回流，可能會(huì)在五證不全的情況下售房。
  ②了解房源優(yōu)勢(shì)。了解好房子的主要優(yōu)勢(shì)，在對(duì)比不同樓盤時(shí)更輕松，對(duì)選房更有幫助。
  ③問價(jià)格。開發(fā)商爆出的價(jià)格通常是樓盤的均價(jià)，沒什么參考價(jià)值，最好詢問房子的單價(jià)以及總價(jià)。
  ④公攤面積大小。買房面積越大價(jià)格越高，公攤面積過大的話，實(shí)際得當(dāng)率會(huì)很低。
  ⑤配套投入使用時(shí)間。配套設(shè)施不僅能豐富人們的日常生活，還能增加房子的附加價(jià)值。

  查看全文↓ 2022-06-28 09:42:04

相關(guān)問題

• 問 買房一般問些什么問題
  答

  1. 你打算在哪個(gè)地區(qū)購(gòu)買房屋？2. 房屋的面積是多少？3. 房屋的戶型是什么？4. 房屋的交通是怎樣的？5. 房屋的價(jià)格是多少？6. 房屋的裝修是什么樣的？7. 房屋的地段好不好？8. 房屋的配套設(shè)施有哪些？9. 房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬是誰(shuí)？10. 房屋的稅費(fèi)是怎樣的？

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• 問 買房的人一般會(huì)問什么問題
  答

  1. 房屋的建筑面積、套內(nèi)面積和使用面積是多少？2. 房屋的裝修狀況如何？3. 房屋的朝向是什么？4. 房屋的交通便利程度如何？5. 房屋的地理位置怎樣？6. 房屋的周邊環(huán)境怎樣？7. 房屋的價(jià)格合理嗎？8. 有沒有可能獲得貸款購(gòu)買？9. 是否可以看房？10. 如果有疑問，有沒有相關(guān)人士可以詳細(xì)解答？

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• 問 ??去售樓處買房子一般問什么?怎么問呢?
  答

  （1）房?jī)r(jià)在售樓處，跟房?jī)r(jià)有關(guān)的詞，會(huì)常聽到這三個(gè)：均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)。均價(jià)所指的是整個(gè)樓盤的房屋單價(jià)。單價(jià)一般所指的是某一個(gè)戶型、樓層的房屋單價(jià)?？們r(jià)所指的是總房款。由于戶型、樓層、位置等因素有所不同，房源的單位也有所不同，總價(jià)有時(shí)候可能相差幾十萬。如果已經(jīng)有了心儀的房源，一定要問清楚這套房子的單價(jià)是多少，總房款在在什么價(jià)位上，做到心里有數(shù)。（2）房源特點(diǎn)房源特點(diǎn)其中包括戶型特征、面積、裝修特點(diǎn)、公攤面積、得房率以及優(yōu)惠等。戶型特征指的是房屋有幾居室，功能廳怎樣分布；面積則是指套內(nèi)面積有多少；裝修狀況是毛坯、簡(jiǎn)裝還是精裝；公攤面積多少；得房率多少；購(gòu)房有無折扣或者優(yōu)惠等。了解了這些，有助于大家通過對(duì)比選擇適合自己的房源。并且大家也要問清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積以及公攤面積是多大，公攤小的房子更有賣點(diǎn)，一般電梯房的公攤面積在20%左右。如果是精裝修的房子，要問問精裝修是怎樣收費(fèi)的，大家需要問問得房率是多少，因?yàn)榈梅柯视绊懼幼∈孢m度。大家可以將樓盤項(xiàng)目的特點(diǎn)記下來，回家時(shí)也能對(duì)看過的樓盤有印象。（3）周邊配套周邊配套其中主要包括交通配套、教育配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、金融配套、文化休閑配套等。交通配套方面要問問小區(qū)周圍的地面交通、軌道交通等交通建設(shè)，對(duì)自己以后的行車路線有個(gè)基本了解。如果小區(qū)周邊有**，要問問有沒有學(xué)位。商業(yè)配套主要包括超市、商場(chǎng)等，如果這些設(shè)施正在建，需要問問開業(yè)的大概時(shí)間，確保入住后不會(huì)影響正常的生活需求。醫(yī)療配套及金融配套，可以問問醫(yī)院的等級(jí)，附近有哪些銀行等。（4）入住時(shí)間、物業(yè)、車位要問明白入住的時(shí)間和條件。入住時(shí)水電網(wǎng)絡(luò)等是否能夠正常使用，以及小區(qū)內(nèi)保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等設(shè)施是否正常使用。收房入住時(shí)間是什么時(shí)候?物業(yè)公司是哪家?了解小區(qū)的車位數(shù)量，車位在地上還是地下，車位的配比是什么?車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么，是否可售等信息。（5）銷控表銷控表是直觀展示一個(gè)樓盤項(xiàng)目還有哪些房源在售的表，如果大家覺得一個(gè)項(xiàng)目不錯(cuò)，想繼續(xù)選選戶型、樓層等，可以參考銷控表。問詢銷售人員在售房源的特點(diǎn)及房?jī)r(jià)，快速確定自己心儀的房源。銷控表還有一個(gè)作用，無論售樓處現(xiàn)場(chǎng)有多火爆，銷控表**能反應(yīng)該項(xiàng)目的銷售情況。除了詢問以上五大問題，還要注意看看售樓處公示的“五證”，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。這關(guān)系到購(gòu)房者的合法權(quán)益能否得到保障，所以也要引起足夠重視。

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• 問 ??買房子一般問什么問題?又有什么需要了解的？
  答

  問公攤比問平方更專業(yè)一般不懂行的人在問面積時(shí)都是直截了當(dāng)：房子有多大？而內(nèi)行則會(huì)更加細(xì)致，確定房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積。shzyqiyu88上述兩者的區(qū)別是建筑面積包括公攤，一般公攤面積越小，實(shí)際使用面積就是越大，也就是得房率越高。當(dāng)然得房率也不是越高越好，得房率太低，不實(shí)惠；太高，又不方便。一般得房率在75%-80%左右比較合適，公共部分寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多。問差價(jià)比直接問房?jī)r(jià)更好跟房?jī)r(jià)有關(guān)的名詞有三個(gè)：均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)?？捶壳?，外行一般只關(guān)注均價(jià)，而到售樓處一般直接詢問看中的房子價(jià)格，對(duì)其他的部分關(guān)注較少。而內(nèi)行不僅會(huì)了解意向房屋的價(jià)格，還會(huì)打聽不同朝向、不同樓層房子的差價(jià)和原因。這樣可以擴(kuò)大意向范圍，選擇性價(jià)比更加合適的房源?？瓷潮P不如問規(guī)劃售樓處的沙盤模型做得很漂亮，購(gòu)房小白們也會(huì)注重觀察其中的綠化、樓間距、景觀等。但是沙盤圖只能夠做為了解大概位置的參考，并不能完全信任。一些內(nèi)行們更為關(guān)注的是設(shè)計(jì)規(guī)劃圖，在上面可以清晰的看見停車位、垃圾庫(kù)、變電站等的分布，一般是經(jīng)過備案后定稿的，上面的尺寸、物體修建，開發(fā)商更改機(jī)會(huì)很小。戶型和平面要一起看戶型對(duì)于一個(gè)家庭日后的居住體驗(yàn)有著重要的影響，但外行的購(gòu)房者們往往只拘泥于單獨(dú)的房源戶型圖，這其中可以看到房屋空間的設(shè)置、窗戶分布、承重墻等諸多信息。內(nèi)行們則更有經(jīng)驗(yàn)，不僅看戶型圖，還要看總平面圖，從其中可以觀察到樓棟之間的差距、樓道的空間大小等。例如戶型圖上有的窗戶開在狹小的采光井里，其實(shí)采光會(huì)受到影響，但在單獨(dú)的戶型圖中并不能看出來。問服務(wù)不要只問物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)是購(gòu)房者入住之后需要每年繳納的費(fèi)用，因此也是很多人關(guān)注的重點(diǎn)。但外行一般只是詢問簡(jiǎn)單的價(jià)格，而內(nèi)行不僅會(huì)問價(jià)格，還會(huì)詢問物業(yè)公司和服務(wù)。一般而言如果物業(yè)公司歸屬于開發(fā)商的樓盤，服務(wù)會(huì)更加到位。拿地時(shí)間更為精準(zhǔn)外行們往往只著眼于房屋的土地使用年限，住宅一般為70年，商用一般為40年，工業(yè)和綜合用地一般為50年。但殊不知房屋的土地使用年限是從開發(fā)商拿地就開始計(jì)算的?？戳藰影彘g更要看毛坯房在看房環(huán)節(jié)，購(gòu)房者們往往都會(huì)被樣板間的精美所“蒙蔽”。因?yàn)殚_發(fā)商一般會(huì)把樣板間建在一塊空地上或者樓棟中間，加上精裝修、豪華家具，讓房屋看起來無懈可擊。但內(nèi)行們則會(huì)選擇直接看毛坯房，而且是不同時(shí)段去看，這樣才能真正了解房子到底好不好。

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• 問 問一下一般買房**交多少？
  答

  **少是房層總價(jià)的三成，現(xiàn)在已經(jīng)沒有兩成的了。 即：100萬的總價(jià)的房，你至少要付30萬，貸款70萬。 二手房，不是三成，而是五成。 即：房?jī)r(jià)100萬，銀行來評(píng)估，銀行認(rèn)為此房只值70萬，貸款給你70萬的七成，即49萬，另外的51萬，你要**才行。

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