買(mǎi)房簽合同流程:1.購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)房子確定后,就要與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)了,簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的同時(shí),還需要交納一定數(shù)額的認(rèn)購(gòu)金。而認(rèn)購(gòu)金的多少根據(jù)所選房源的大致房?jī)r(jià),然后由開(kāi)發(fā)商自定了,從幾千元到幾萬(wàn)元不定。認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容主要包括開(kāi)發(fā)商和認(rèn)購(gòu)房源的基本情況、認(rèn)購(gòu)金額、付款方式、正式簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間等等。一般在簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí),認(rèn)購(gòu)書(shū)上會(huì)注明7天后簽正式合同,并交首期款,再14天后交余下的款項(xiàng)。2.購(gòu)房者交定金(拿收據(jù))3.開(kāi)發(fā)商下載網(wǎng)簽合同,雙方進(jìn)行簽合同,購(gòu)房者交**4.開(kāi)發(fā)商將**款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶5.開(kāi)發(fā)商下載備案單并打印備過(guò)案的合同6.通知購(gòu)房者再次簽訂備案合同7.開(kāi)發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章8.辦理相關(guān)貸款手續(xù)。
全部5個(gè)回答>買(mǎi)房子什么時(shí)候簽合同
132****8496 | 2022-06-28 09:41:10
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152****1587
買(mǎi)房的時(shí)候一般是在當(dāng)事人協(xié)商一致的時(shí)候簽訂合約,如果買(mǎi)家對(duì)房子各方面都比較滿意,那此時(shí)就可以和開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同了。法律規(guī)定當(dāng)事人所簽訂的合同必須得是自己的真實(shí)意思表示,同時(shí)合同里面的相關(guān)內(nèi)容需要合法,并且在簽訂合約時(shí)雙方都需要具備民事行為能力才行。一般情況下,購(gòu)房合同應(yīng)包括以下這些:
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①買(mǎi)賣(mài)雙方的詳細(xì)信息,合同當(dāng)中不僅要有買(mǎi)家的信息,同時(shí)也要有賣(mài)家的相關(guān)信息。
②需要有房子的相關(guān)信息,比如說(shuō)樓盤(pán)的具體位置,房子的具體樓層,房子以及小區(qū)的配套設(shè)施等等。
③需要有具體的價(jià)格,這里面不僅僅是指房子的單價(jià),同時(shí)還要包含相關(guān)的稅費(fèi)金額,以及定金金額等等。
④最后,在合同上面需要有買(mǎi)賣(mài)雙方的簽字才能生效。
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二手房買(mǎi)賣(mài)流程是指房屋所有權(quán)人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過(guò)程。二手房買(mǎi)賣(mài)又稱(chēng)存量房買(mǎi)賣(mài),是買(mǎi)方通過(guò)交付房款,賣(mài)方將房屋交付給買(mǎi)家,并辦理過(guò)戶登記的過(guò)程。買(mǎi)賣(mài)流程一、看房:買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方支付;二、查檔:買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案;三、簽合同:買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同(深圳市統(tǒng)一格式合同),支付定金給中介公司;四、賣(mài)方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);五、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng):買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用),買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件(一大堆,都沒(méi)看清楚,只是忙著簽名),買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個(gè)工作日左右;六、贖樓:買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù),約5個(gè)工作日左右;
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期房合同即是預(yù)售合同,簽訂預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)題:1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》,并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的;開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;2、查看預(yù)售證件在簽訂期房合同之前,一定要先查看該房屋的預(yù)售證件,房產(chǎn)公司如果在沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下出售期房,屬于違法行為。3、房屋的細(xì)節(jié)在簽訂合約時(shí)一定要檢查一些房屋的細(xì)節(jié)問(wèn)題,比如合同應(yīng)標(biāo)明所購(gòu)商品房的應(yīng)用面積,要對(duì)每一個(gè)房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標(biāo)注,另外對(duì)按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定。4、約定房屋交付時(shí)間嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預(yù)售合同之后,不要忘了還有合同備案這一步,購(gòu)房者自己要主動(dòng)去了解開(kāi)發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi),到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記、備案手續(xù),以便從程序上保證該合同的法律效力。
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問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)簽合同要注意些什么答
期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止,在這一期間的商品房稱(chēng)為期房,消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。但是在現(xiàn)實(shí)生活中,俗稱(chēng)的期房是在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱(chēng)為期房。在開(kāi)發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》以后就可以根據(jù)自身的付款情況簽訂購(gòu)房合同了,銀行按揭付款的,交齊**款后就可以簽訂購(gòu)房合同了;一次性付款的需要全款到位后才可以簽訂購(gòu)房合同的。
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簽完購(gòu)房合同以后,購(gòu)房者需要看自己的房子有沒(méi)有備案,只有房子備案以后,才能進(jìn)行貸款審批。而購(gòu)房合同,購(gòu)房者也要在手里留一份,以備不時(shí)之需。簽完購(gòu)房合同以后,購(gòu)房者是需要去面簽的,面簽通過(guò)以后,就可以申請(qǐng)貸款了。那么,簽完購(gòu)房合同后的流程是什么?1、****關(guān)鍵的一點(diǎn)是必須及時(shí)和開(kāi)發(fā)商或者代理人共同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行登記備案,合同才生效,否則合同是不生效的,這是合同法里面對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的特殊規(guī)定,格式合同有“登記備案后生效”的條款。在雙方簽字蓋章后,**好自己復(fù)印留底,防止手中無(wú)有。2、根據(jù)住房貸款的申請(qǐng)流程,購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同備案成功之后,下一步就是備齊相關(guān)資料去銀行面簽申請(qǐng)貸款
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