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• 147****6245

  買房簽合同流程：
  1.購房者認購
  房子確定后，就要與開發(fā)商簽訂認購書了，簽訂認購書的同時，還需要交納一定數(shù)額的認購金。而認購金的多少根據(jù)所選房源的大致房價，然后由開發(fā)商自定了，從幾千元到幾萬元不定。認購書的內(nèi)容主要包括開發(fā)商和認購房源的基本情況、認購金額、付款方式、正式簽訂購房合同的時間等等。
  一般在簽認購書時，認購書上會注明7天后簽正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款項。
  2.購房者交定金(拿收據(jù))
  3.開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進行簽合同，購房者交**
  4.開發(fā)商將**款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶
  5.開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同
  6.通知購房者再次簽訂備案合同
  7.開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章
  8.辦理相關(guān)貸款手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-17 18:03:37
• 141****0764

  首先售樓處會帶你看房——自己選定合適的房子：
  第一：如果你選擇按揭，就是向銀行貸款，先交訂金，售樓處會適時通知你來簽合同，交**（大概從你交完訂金的一個月之后），交**時，你所貸款的銀行也會過來，然后你再與銀行簽訂合同，和銀行談好按揭多久，10年，15年，20年，30年都可以，如果你是首套房，有的銀行的貸款利率可以打折，這時候銀行會要求你去“房產(chǎn)中心”開一張首套房的證明，然后你再將這張證明送到你所貸款的銀行，這個時候你的貸款利率就會打折，也就是你每個月的房貸就會少還點。如果你的信用好，材料齊全，一般15天左右貸款就會下來。一般按揭的房子（也就是期房），要過一年左右才能拿房，拿到房子鑰匙之后2-3個月，開發(fā)商會通知你什么時候可以拿到房產(chǎn)證，這就是整個過程?？赡芸雌饋肀容^煩，但實際操作起來還可以吧！
  第二：如果你一次性付清，那一切就簡單的多！

  查看全文↓ 2019-05-17 18:03:33
• 153****4868

  全款買房等辦完一系列的手續(xù)就可以簽正式的購房合同
  買房條件：
  1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;
  2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年(36個月)的社?；蚨悊?
  3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;
  4、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的**款;
  5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;
  6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成**款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;
  7、 購房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;
  8、 相關(guān)部門規(guī)定的其它條件。

  查看全文↓ 2019-05-17 18:03:30
• 143****1804

  今天上午，在新聞廣播《今日房產(chǎn)》節(jié)目直播時，聽眾劉女士打來熱線反映，自己在未來廣場購買了一套商業(yè)公寓樓，但藍皮合同卻一直辦不下來，向節(jié)目組咨詢什么時候自己能拿到正式合同。
  
  
  
  據(jù)劉女士反映，這套商業(yè)公寓樓是她在2017年全款購買的，當初購買時就五證齊全了。據(jù)劉女士了解，有其他購房者已經(jīng)辦理了藍皮合同，為了盡快簽訂正式網(wǎng)簽合同，**近兩個月她前前后后往開發(fā)商那跑了三次，每次開發(fā)商都告知她正在辦理中，卻一直辦理不下來，這可急壞了劉女士。
  
  
  
  節(jié)目直播過程中，導播連線到了未來廣場的工作人員，該工作人員表示已經(jīng)給劉女士辦了，就差出合同了，至于為何出不了藍皮合同，工作人員的解釋是系統(tǒng)出了問題，不能使用。
  
  
  
  主持人：請問劉女士的房子為什么一直不給辦理網(wǎng)簽合同？
  未來廣場工作人員：已經(jīng)給她辦了，就差出合同了?，F(xiàn)在都是網(wǎng)簽，必須在工作時間才可以出合同，系統(tǒng)不能用就會慢些。我們已經(jīng)辦了，藍皮合同正在出的過程中。
  
  
  
  主持人：劉女士已經(jīng)去過兩個月的時間了，為什么還沒有辦理下來？
  未來廣場工作人員：買房的又不是她自己，買房的人都在輪著簽，也不可能你今天來，我今天就給你簽。
  
  
  
  隨后，導播又聯(lián)系了邢臺房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心，該工作人員介紹說，不存在排隊輪流辦理的情況，只要開發(fā)商拿著購房者的相關(guān)文件來辦理，當場就可以出藍皮合同了，立等可取。
  
  
  
  說到這兒，大家可能聽不明白了，怎么未來廣場開發(fā)商給的回復(fù)和房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心給的回復(fù)不一樣呢？到底簽訂網(wǎng)簽合同需要什么流程？為此，節(jié)目組查詢了相關(guān)的法律法規(guī)。
  
  
  
  
  
  商品房買賣合同網(wǎng)簽、備案程序
  
  
  
  （一）網(wǎng)簽
  
  買賣雙方在銷售現(xiàn)場使用二代身份證啟動網(wǎng)簽程序，在網(wǎng)上簽訂《商品房買賣合同》。合同應(yīng)包括買賣雙方名稱（姓名）、身份證號、房號、房款、付款方式、貸款金額及違約責任等內(nèi)容；
  
  
  
  （二）合同登記備案
  
  開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上辦結(jié)《商品房買賣合同》后30日內(nèi)向邢臺市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心提出合同登記備案申請，中心商品房管理科依申請即時辦理合同登記備案。
  
  
  
  （三）打印合同
  
  合同備案后，開發(fā)企業(yè)即可在銷售現(xiàn)場使用藍色防偽紙，打印出帶有二維碼及網(wǎng)簽時間、備案時間、打印時間的已備案《商品房買賣合同》，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。
  
  
  
  
  
  看到這里大家可能明白了，當場就可以辦理的合同，劉女士買房一年多時間都沒有辦，近兩個月又多次找開發(fā)商辦理，得到的答復(fù)仍然是正在辦理中。通過以往的節(jié)目我們知道，網(wǎng)簽合同是開發(fā)商將購房者所購房屋到相關(guān)部門進行備案的合同，一定程度上可以避免一房多賣或者房屋被他人抵押的情況，既然備案合同對購房者來說這么重要，我們真的希望未來廣場開發(fā)商能夠盡快幫助業(yè)主簽訂備案合同。關(guān)于此事的進展情況，《今日房產(chǎn)》將持續(xù)關(guān)注。
  
  
  
  
  
  今日房產(chǎn)
  
  
  
  播出時間：每天上午10:00-10:45
  
  
  
  收聽方式：FM88.5/ FM90.3
  
  蜻蜓FM搜索“邢臺新聞廣播”
  
  
  
  參與方式：2130233?2130244? 2130255（直播時段撥打）
  
  2277019（辦公熱線）
  
  
  
  如果您在新房買賣、二手房交易、消費維權(quán)等方面有問題需要咨詢歡迎收聽、參與節(jié)目。
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 18:03:26
• 137****8130

  近日，記者接到市民報料，
  
  說他們小區(qū)部分業(yè)主
  
  在2017年七、八月份買房的時候，
  
  為了省去銀行貸款利息，
  
  他們不僅傾其所有，
  
  還向親友借錢，
  
  全款從開發(fā)商手里買下商品房。
  
  
  
  
  可讓他們始料不及的是，
  
  這收樓都快一年了，
  
  開發(fā)商至今也沒有與他們簽定買賣合同，
  
  更別提辦房產(chǎn)證了，
  
  到底怎么回事呢？
  
  
  
  記者來到位于市區(qū)寶源路東邊的源盛閣小區(qū)，現(xiàn)場約有20位業(yè)主拿著買房的認購書向記者傾訴，說他們?nèi)钯I房快一年了，至今還依然只有當初買房的收據(jù)和認購書，開發(fā)商遲遲不與他們簽合同，業(yè)主們多次與開發(fā)商交涉，每次都不了了之，業(yè)主們感到焦慮和憤怒！
  
  
  
  
  據(jù)業(yè)主們反映，由于買房沒有買賣合同，沒有房產(chǎn)證，他們擔心出現(xiàn)一房多賣的現(xiàn)象。
  
  
  
  
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。如果購房人在合同約定期限內(nèi)，沒有拿到自己的房產(chǎn)證，可以向開發(fā)商索要經(jīng)濟賠償。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 18:03:20

相關(guān)問題

• 問 買房子什么時候簽合同
  答

  買房的時候一般是在當事人協(xié)商一致的時候簽訂合約，如果買家對房子各方面都比較滿意，那此時就可以和開發(fā)商簽訂正式的購房合同了。法律規(guī)定當事人所簽訂的合同必須得是自己的真實意思表示，同時合同里面的相關(guān)內(nèi)容需要合法，并且在簽訂合約時雙方都需要具備民事行為能力才行。一般情況下，購房合同應(yīng)包括以下這些：①買賣雙方的詳細信息，合同當中不僅要有買家的信息，同時也要有賣家的相關(guān)信息。②需要有房子的相關(guān)信息，比如說樓盤的具體位置，房子的具體樓層，房子以及小區(qū)的配套設(shè)施等等。③需要有具體的價格，這里面不僅僅是指房子的單價，同時還要包含相關(guān)的稅費金額，以及定金金額等等。④最后，在合同上面需要有買賣雙方的簽字才能生效。

• 問 買房什么時候簽合同
  答

  購房合同通常是在認購書之后的7天來進行簽訂，而且簽訂購房合同的時候會交納一部分的費用，而這筆費用也被稱之為是首付款，在簽訂合同的時候會在合同中寫明房屋的總價以及付款的方式等相關(guān)的內(nèi)容。簽合同的流程：①對于合同中的內(nèi)容進行進一步的審核，如果存在不平等的條款或者是有一些條款表達的比較模糊時，那么需要對于這些條款進行修改或者是注釋。②無論是購買二手房還是購買新房，都應(yīng)當查看相關(guān)的證件，如果是購買二手房，需要查看房產(chǎn)證，如果是購買新房需要開發(fā)商出示預(yù)售許可證或者是出售許可證等等，購買資質(zhì)齊全的房屋也能減輕一部分的風險問題。③再確認合同事由是沒有問題的情況下，那么就可以在合同上進行簽字，并且按上手印。？

• 問 買房子什么時候簽合同? 買房之后什么時候才能簽訂購房合同
  答

  二手房買賣流程是指房屋所有權(quán)人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的過程。買賣流程一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付；二、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；三、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司；四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務(wù)；五、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右；

  全部5個回答>
• 問 貸款買房一般什么時候簽合同?買房子的程序。。交過**多久可以簽合同
  答

  簽完購房合同以后，購房者需要看自己的房子有沒有備案，只有房子備案以后，才能進行貸款審批。而購房合同，購房者也要在手里留一份，以備不時之需。簽完購房合同以后，購房者是需要去面簽的，面簽通過以后，就可以申請貸款了。那么，簽完購房合同后的流程是什么?1、****關(guān)鍵的一點是必須及時和開發(fā)商或者代理人共同到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進行登記備案，合同才生效，否則合同是不生效的，這是合同法里面對于不動產(chǎn)買賣的特殊規(guī)定，格式合同有“登記備案后生效”的條款。在雙方簽字蓋章后，**好自己復(fù)印留底，防止手中無有。2、根據(jù)住房貸款的申請流程，購房者在與開發(fā)商簽訂了購房合同備案成功之后，下一步就是備齊相關(guān)資料去銀行面簽申請貸款

  全部3個回答>
• 問 貸款買房一般什么時候簽合同?買房子的程序。。交過**多久可以簽合同
  答

  要簽購房合同和貸款合同。買房貸款簽訂后應(yīng)拿好：1、購房合同和**款收據(jù)在簽訂好合同且交了**后，開發(fā)公司會給你蓋過章的收據(jù)跟購房合同。

  全部3個回答>