已有4個回答

• 142****8187

  期房合同即是預(yù)售合同，簽訂預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)注意以下問題：
  1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的;開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;
  2、查看預(yù)售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預(yù)售證件，房產(chǎn)公司如果在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。
  3、房屋的細(xì)節(jié)在簽訂合約時(shí)一定要檢查一些房屋的細(xì)節(jié)問題，比如合同應(yīng)標(biāo)明所購商品房的應(yīng)用面積，要對每一個房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標(biāo)注，另外對按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定。
  4、約定房屋交付時(shí)間嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。
  5、合同備案簽訂好商品房預(yù)售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

  查看全文↓ 2019-05-11 16:35:32
• 155****4912

  　1、按照認(rèn)購協(xié)議書上約定的時(shí)間簽訂協(xié)議。
  　　2、如果認(rèn)購書上沒有約定時(shí)間，可以和開發(fā)商達(dá)成一個補(bǔ)充協(xié)議，約定簽約時(shí)間。
  　　3、還有一種情況，可以在付清規(guī)定的**之后簽訂合同。

  查看全文↓ 2019-05-11 16:35:28
• 142****9436

  、查詢樓盤相關(guān)信息
  　　交定金簽訂“認(rèn)購書”，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會有5天～7天的時(shí)間，在這段時(shí)間，購房者不妨登錄房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，查詢自己計(jì)劃購買單位的相關(guān)信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時(shí)，在公眾信息網(wǎng)上，還可以查看合同模板。購房者可先了解合同上可能約定的相關(guān)內(nèi)容。
  2、與發(fā)展商簽訂《商品房買賣合同》
  　　一些發(fā)展商在進(jìn)行網(wǎng)上簽訂合同前，會先將合同范本給購房者確認(rèn)，如果購房者沒有疑議，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。
  　　此時(shí)，購房者一定要仔細(xì)查看合同內(nèi)容，一般合同內(nèi)容應(yīng)包括交易單位的基本信息、售價(jià)與付款方式、付款時(shí)間、發(fā)展商交樓時(shí)間、辦理房產(chǎn)證時(shí)間等，并應(yīng)對違約責(zé)任有清晰的說明。
  3、進(jìn)行保存合同
  　　雙方確認(rèn)合同條款無需修改，即保存合同。在這一步驟時(shí)，購房者設(shè)置購房密碼。合同簽訂保存后，可進(jìn)行打印。
  4、完成網(wǎng)簽
  　　提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字。
  新房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)：
  1、審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證
  　　網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2019-05-11 16:35:24
• 131****8404

  
  
  關(guān)于限購政策相關(guān)情況的說明
  
  日期： 2017年3月26日
  
  
  
  限購調(diào)控政策出臺后，市房管局密切關(guān)注市場反應(yīng)，及時(shí)進(jìn)行限購政策知識問答，在房產(chǎn)分中心設(shè)置專門的咨詢窗口，做好咨詢解答工作，并收集相關(guān)問題分類研究答復(fù)。針對限購政策實(shí)施之日前有未能及時(shí)網(wǎng)上簽約的問題，現(xiàn)說明如下：
  
  
  
  一、限購政策必須嚴(yán)格執(zhí)行，堅(jiān)決維護(hù)政策的嚴(yán)肅性和權(quán)威性，保護(hù)群眾的合法的正常的居住需求，堅(jiān)決打擊投機(jī)行為，充分體現(xiàn)“房子是用來住的，不是拿來炒的”的精神，還原住房的本來功能。
  
  
  
  二、以誠實(shí)、真實(shí)的契約精神為前提，以實(shí)事求是為原則，保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，依法依規(guī)依約處理限購政策實(shí)施前簽訂的合同要求繼續(xù)履行的問題。
  
  
  
  三、對中介機(jī)構(gòu)故意隱瞞真實(shí)情況，違規(guī)操作，弄虛作假，導(dǎo)致房屋買賣合同未能網(wǎng)上簽約產(chǎn)生糾紛的，除自身承擔(dān)相應(yīng)的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任外，我局也將依法予以處理。
  
  
  
  
  
  其實(shí)**主要的就是第二點(diǎn)，這個文件也就針對未網(wǎng)簽的房屋買賣合同進(jìn)行了說明：是要按照合同規(guī)定執(zhí)行，繼續(xù)履行合同，完成房屋買賣協(xié)議。
  
  
  
  在這一點(diǎn)上，城城多說幾句，既然出了官方說明，那么肯定有相應(yīng)的執(zhí)行細(xì)則，請購房者準(zhǔn)備好房屋買賣合同，付款憑證（付現(xiàn)金的要準(zhǔn)備具有法律效應(yīng)的現(xiàn)金收條）等具有法律效應(yīng)的各種文件，這些文件才能夠在政策的允許范圍之下保護(hù)相關(guān)人員的合法權(quán)益。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 16:35:19

相關(guān)問題

• 問 買新房什么時(shí)候網(wǎng)簽? 買新房什么時(shí)候網(wǎng)簽交易流程是怎樣的
  答

  新房網(wǎng)簽的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，是在購房者做完購房資格核驗(yàn)之后，到售樓處完成網(wǎng)簽。購房資格核驗(yàn)通過的，才能進(jìn)行網(wǎng)簽，核驗(yàn)沒有通過的，無法進(jìn)行網(wǎng)簽，購房資格核驗(yàn)結(jié)果的有效期為30天，決定哪天網(wǎng)簽，要看認(rèn)購書中約定的**后簽約日期，在**后簽約日期之前進(jìn)行網(wǎng)簽即可。交易流程：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同；雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)；在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。買新房住宅與買商住，網(wǎng)簽準(zhǔn)備的材料有所不同，具體如下：買住宅網(wǎng)簽材料：購買住宅，在認(rèn)購階段時(shí)會做購房資格核驗(yàn)，提交的購房資質(zhì)審核的材料包括身份證、戶口本、婚姻證明，社保繳存或個稅繳存記錄、非本市戶籍還需提供居住證(北京)。由于網(wǎng)簽材料與購房資質(zhì)審核材料有重合，所以在網(wǎng)簽時(shí)，一般只需要購房者本人攜帶認(rèn)購書、定金收據(jù)、銀行卡即可。買商住網(wǎng)簽材料：購買商住房，網(wǎng)簽前不需要進(jìn)行購房資質(zhì)審核，所以網(wǎng)簽需要攜帶的材料：身份證、戶口本、婚姻證明，居住證(北京)、社保繳存或個稅繳存記錄、認(rèn)購書、定金收據(jù)、銀行卡。

  全部5個回答>
• 問 怎樣網(wǎng)簽?買新房什么時(shí)候網(wǎng)簽？交易流程是怎樣的？
  答

  查詢購房網(wǎng)簽并不難，當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站上，一般會有一個合同備案查詢，只需輸入合同備案登記號和買受人證件號碼就能查詢合同備案情況了。1、在進(jìn)入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)官方網(wǎng)站后，一般能夠看到一塊很明顯的方位是用于查詢購房合同存案信息的，當(dāng)然每個網(wǎng)站不相同，可是思路是相同的需求細(xì)心檢查。2、當(dāng)進(jìn)入到查詢登陸界面后，會填寫相關(guān)信息，如名字，身份證號，存案號等，而存案號是在購房網(wǎng)簽后，經(jīng)相關(guān)部分審閱后而取得的。3、填寫完相應(yīng)信息，點(diǎn)擊查詢，就能看到該房產(chǎn)的詳細(xì)所屬和詳細(xì)合同存案信息了。

  全部3個回答>
• 問 怎樣網(wǎng)簽?買新房什么時(shí)候網(wǎng)簽？交易流程是怎樣的？
  答

  畢業(yè)生本人和招聘單位在省教育廳高校畢業(yè)生就業(yè)網(wǎng)上注冊。雙方達(dá)成就業(yè)意向,通過此網(wǎng)站向單位發(fā)送電子簡歷。單位通過省教育廳高校畢業(yè)生就業(yè)網(wǎng)向畢業(yè)生發(fā)出“簽約邀請”。畢業(yè)生在網(wǎng)上點(diǎn)擊“應(yīng)約”鍵，簽約成功。單位發(fā)出的“邀請”上只有“拒絕”鍵，而沒有“應(yīng)約”鍵（即，狀態(tài)未處理），可去就業(yè)處請負(fù)責(zé)老師解除“錄入省內(nèi)就業(yè)協(xié)議書申請”。

  全部3個回答>
• 問 現(xiàn)房需要網(wǎng)簽嗎? 買新房什么時(shí)候網(wǎng)簽？交易流程是怎樣的？
  答

  一、樓盤五證不全，購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同屬于無效合同。因?yàn)殚_發(fā)商沒有開發(fā)資質(zhì)以及樓盤的相關(guān)五證不齊全，這就屬于開發(fā)商出售樓盤主體上的缺陷，也就是說開發(fā)商在相關(guān)證件不齊全的情況下，根本就沒有售樓（預(yù)售）資格，從法律角度來說該開發(fā)商就沒有售房的行為能力。這時(shí)開發(fā)商與買受人所簽的商品房買賣合同就屬于無效合同。二、對于無效合同，在法律上是自始無效的，因此購房者可以選擇解除合同，退掉房屋，要回自己的購房款。但是對于此類開發(fā)商主體資格欠缺的問題，購房人（買受人）若想退房就應(yīng)當(dāng)盡早行動。因?yàn)榉缮弦?guī)定主體能力的缺陷是一種效力待定，在效力待定期間內(nèi)買受人主張合同無效，法院是支持的。若開發(fā)商在一定期限內(nèi)補(bǔ)辦了相關(guān)證件，買受人與開發(fā)商之間的購房合同就會成為有效合同，而且自始有效。

  全部4個回答>
• 問 網(wǎng)簽合同什么時(shí)候簽
  答

  購房者在簽完購房合同之后5個工作日審查購房資格，合格后打網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后評估，5個工作日評估報(bào)告下來后再進(jìn)行網(wǎng)簽購房合同的簽訂。

  全部3個回答>