已有1個(gè)回答

• 145****9320

  一般的首付是百分之三十，也就是說(shuō)房屋總價(jià)的百分之三十，首付是不夠貸款的，須要自己用現(xiàn)金承擔(dān)，其余百分之七十才能夠用貸款，如手上有多余的閑錢，也可首付多一點(diǎn)，確保后期還貸風(fēng)險(xiǎn)降低。貸款買房原則：
  ①保持理性避免“沖動(dòng)消費(fèi)”。買房是家中一筆很大的支出，要做好充足的準(zhǔn)備。根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)選擇房屋價(jià)格。其次在辦理銀行按揭貸款時(shí)要估計(jì)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力以決定貸款年限。
  ②提前了解開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。市場(chǎng)上有預(yù)售房屋。在購(gòu)買開發(fā)商的預(yù)售房屋時(shí)，做好評(píng)估。了解開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)，以免產(chǎn)生由于開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)能力差沒(méi)法如期交樓，造成購(gòu)房者不間斷的還貸款卻無(wú)法順利入住新房。
  ③莫要著急交“定金”，因?yàn)橐坏┎幌胭I房，想要退定金，難度比較大。

  查看全文↓ 2022-06-27 17:03:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金貸款買房首付比例
  答

  公積金貸款買房的首付比例通常是不低于房屋總價(jià)的20%，但是由于每個(gè)地區(qū)都有一定的差異，所以首付方面是不一樣的，但公積金貸款買房相對(duì)來(lái)說(shuō)比商業(yè)貸款買房?jī)r(jià)格會(huì)更加劃算一些。如果想用公積金貸款買房，那么需要滿足一系列的條件，比如有一部分地區(qū)就要求連續(xù)繳納公積金的時(shí)長(zhǎng)，必須要超過(guò)一年以上，同時(shí)公積金的余額也要滿足相應(yīng)的條件才可以進(jìn)行貸款。如果購(gòu)房者本來(lái)就有公積金，建議大家還是通過(guò)公積金貸款的方式來(lái)購(gòu)買房屋，一方面是因?yàn)楣e金貸款買房?jī)?yōu)勢(shì)就多多，比如即便是購(gòu)買一些房齡較長(zhǎng)的二手房，也可以通過(guò)公積金貸款來(lái)購(gòu)買。而另一方面是因?yàn)楣e金貸款買房的利率是比較低的，可以節(jié)省很大一部分的利息費(fèi)用。不過(guò)購(gòu)買房屋還是要多加對(duì)比，謹(jǐn)慎選擇。

• 問(wèn) 二次貸款買房首付比例
  答

  目前在一些一二線城市二套房的首付比例在30%最高的首付比例在70%，而且公積金貸款和商業(yè)貸款的首付比例也有一定的區(qū)別，所以具體的首付還是要向當(dāng)?shù)氐你y行進(jìn)行咨詢，目前多家對(duì)于二套房的限購(gòu)政策要求還是比較高的，除了要滿足提升之后的首付金額之外，銀行也對(duì)貸款的利息進(jìn)行了上調(diào)，是基礎(chǔ)利息的1.1倍。所謂的二套房，指的就是以家庭為單位，名下已經(jīng)有一套住房或者是有過(guò)購(gòu)房的記錄，如果之前是全款買房，并且把房屋賣掉之后再申請(qǐng)房屋抵押貸款，這種情況屬于首套房，但之前所購(gòu)買的房屋即便是賣掉，購(gòu)買房屋的形式是已經(jīng)申請(qǐng)過(guò)房屋抵押貸款，這種情況之下，就不能夠享受首套房的貸款政策，需要按照二套房的政策購(gòu)買，因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家是既認(rèn)房又認(rèn)貸，只要使用過(guò)住房抵押貸款就不能夠再按照首套房購(gòu)買。

• 問(wèn) 杭州買房首付比例
  答

  杭州買房首付比例：1、限購(gòu)地區(qū)首套房的首付是25%，二套房的首付是35%。2、非限購(gòu)地區(qū)首套房首付是20%，二套房的首付是30%。3、現(xiàn)階段的房貸利率首套房貸利率為4.0%，限購(gòu)區(qū)二套利率為4.5%，非限購(gòu)區(qū)二套利率為4.4%。如果使用的是住房公積金貸款，職工家庭名下?lián)碛?套住房，無(wú)住房公積金貸款記錄的， 執(zhí)行二套房政策。杭州購(gòu)房限購(gòu)政策1、限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為：上城，西湖，拱墅，濱江。在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買房屋本地戶籍的最多可以購(gòu)買兩套，外地戶籍的可以購(gòu)買一套。外地戶籍想要購(gòu)買房屋的話，需要在本市市區(qū)范圍之內(nèi)有交社?；騻€(gè)稅的記錄。2、非限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為：余杭，蕭山，臨平，錢塘，臨安，富陽(yáng)。在非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買房屋是不限制戶籍的，而且購(gòu)買的套數(shù)也不受限制，但如果是通過(guò)貸款的方式來(lái)購(gòu)房，最多可以購(gòu)買兩套。非限購(gòu)區(qū)以行政區(qū)為單位計(jì)算，即限購(gòu)區(qū)域買房只查限購(gòu)區(qū)的住房套數(shù)，非限購(gòu)區(qū)不算。

• 問(wèn) 南京買房首付比例？
  答

  在南京如果你有買房的打算，之前一定要了解一下首付比例是多少，才能夠做好準(zhǔn)備。如果以家庭為單位購(gòu)買的首套房子，一般來(lái)說(shuō)比例要達(dá)到30%。如果申請(qǐng)貸款，最高額度能夠貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%。也就是，如果一套房屋市價(jià)200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)達(dá)到了180萬(wàn)，你就能夠貸到126萬(wàn)元，而剩下來(lái)的74萬(wàn)元就作為首付。如果在南京你購(gòu)買的是二套房，首付比例就會(huì)有所提高，如果通過(guò)公積金購(gòu)買，現(xiàn)在基本上已經(jīng)達(dá)到了40%，貸款比例就是60%。如果通過(guò)商業(yè)貸款，二套房的首付比例是60%。

• 問(wèn) 買房首付比例是多少
  答

  買房首付比例一般是房屋總價(jià)的30%。對(duì)于購(gòu)買首套普通自住房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，貸款利率下限降低為貸款基準(zhǔn)利率的70%。但是部分地區(qū)規(guī)定，對(duì)于已經(jīng)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果是為了改善居住條件再次申請(qǐng)住房貸款，銀行等金融機(jī)構(gòu)可以采用首套住房貸款政策進(jìn)行貸款，而對(duì)于已經(jīng)擁有1套住房但是相應(yīng)購(gòu)房貸款沒(méi)有結(jié)清的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最低首付款比例不得低于房屋總價(jià)的40%。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)房貸時(shí)要量力而行，部分購(gòu)房者認(rèn)為貸款額度越大越好，但事實(shí)并非如此，這樣一來(lái)，貸款期限越長(zhǎng)、貸款額度越大，需要支付的利息也就越多，就會(huì)增加購(gòu)房者的還款壓力。如果購(gòu)房者存在信用卡不良信用記錄，一定要申請(qǐng)清除或是開具有關(guān)證明，以免貸款失敗。