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• 143****2764

  目前在一些一二線城市二套房的首付比例在30%最高的首付比例在70%，而且公積金貸款和商業(yè)貸款的首付比例也有一定的區(qū)別，所以具體的首付還是要向當(dāng)?shù)氐你y行進(jìn)行咨詢，目前多家對(duì)于二套房的限購(gòu)政策要求還是比較高的，除了要滿足提升之后的首付金額之外，銀行也對(duì)貸款的利息進(jìn)行了上調(diào)，是基礎(chǔ)利息的1.1倍。所謂的二套房，指的就是以家庭為單位，名下已經(jīng)有一套住房或者是有過(guò)購(gòu)房的記錄，如果之前是全款買房，并且把房屋賣掉之后再申請(qǐng)房屋抵押貸款，這種情況屬于首套房，但之前所購(gòu)買的房屋即便是賣掉，購(gòu)買房屋的形式是已經(jīng)申請(qǐng)過(guò)房屋抵押貸款，這種情況之下，就不能夠享受首套房的貸款政策，需要按照二套房的政策購(gòu)買，因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家是既認(rèn)房又認(rèn)貸，只要使用過(guò)住房抵押貸款就不能夠再按照首套房購(gòu)買。

  查看全文↓ 2022-06-22 09:54:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)二次貸款買房**比例多少？
  答

  二套房一般需要50%的**。能滿足住房公積金貸款的條件就可以申請(qǐng)公積金貸款買房，需申請(qǐng)人向購(gòu)房地公積金管理中心提交申請(qǐng)。職工在就業(yè)地(繳存地)繳存、在戶籍所在地(貸款地)購(gòu)買自住住房的，可憑繳存地公積金繳存證明向貸款地公積金管理中心申請(qǐng)公積金個(gè)人或租房貸款。貸款地公積金管理中心受理審批住房公積金異地貸款時(shí)，繳存地公積金管理中心應(yīng)出具該職工及其配偶在當(dāng)?shù)氐淖》抗e金繳存和貸款情況證明以及其他相關(guān)信息。住房公積金貸款買房的辦理流程:購(gòu)房者需持商品房買賣合同或貸款聯(lián)絡(luò)單到住房公積金管理中心領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表，并根據(jù)提示，申請(qǐng)人按要求填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表；申請(qǐng)人持或者輔助借款人的身份證，同時(shí)要準(zhǔn)備上戶口簿（戶口簿不在一起需提供結(jié)婚證），去民政局開(kāi)取結(jié)婚證明或者單身證明。帶上商品房買賣合同，填寫好的住房公積金貸款申請(qǐng)表到住房公積金管理中心審核貸款額度并計(jì)算應(yīng)交的各項(xiàng)費(fèi)用。申請(qǐng)人需要準(zhǔn)備的提交材料：住房公積金貸款申請(qǐng)表，商品房買賣合同正本，商品房買賣合同正本復(fù)印件4份，房地產(chǎn)買賣審批書，維修基金收據(jù)第六聯(lián)，房款收據(jù)復(fù)印件3份（收據(jù)金額=房款總額一貸款金額），購(gòu)房人身份證復(fù)印件4份，配偶身份證復(fù)印件1份，夫妻雙方戶口簿復(fù)印件1份，結(jié)婚證明或者單身證明兩份，并交納相關(guān)辦理費(fèi)用，后簽訂住房公積金貸款合同；申請(qǐng)人在指定日期到住房公積金管理中心代辦銀行窗口劃款，并領(lǐng)取銀行回執(zhí)。

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• 問(wèn) 二次房貸**比例是多少？ 公積金二次貸款買房**要多少
  答

  第二套房貸現(xiàn)行政策**40%,貸款利率上浮10% 。二手房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：一、買方商業(yè)貸款購(gòu)房：1、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%，**高貸款比例為70%；2、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買二套以上住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，**高貸款比例為50%；二、買方公積金貸款購(gòu)房：1、買方選擇公積金貸款購(gòu)買首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%，**高貸款比例為80%；2、買方選擇公積金貸款購(gòu)買二套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，**高貸款比例為60%；3、買方購(gòu)買三套及以上住宅以及購(gòu)買商業(yè)用房無(wú)法使用公積金貸款。建議:如果之前那套是用商業(yè)貸款,那么第二套就可以用公積金貸款,這樣公積金貸款還是算做第一套。(公積金貸款首套政策一般可以**20%,貸款金額是公積金賬戶余額的15倍）例如賬戶上有1萬(wàn)元,就可以貸15萬(wàn)元,如果一個(gè)人的公積金余額不夠,夫妻雙方也可以共同貸款。但是很多開(kāi)發(fā)商合作的銀行不愿意辦公積金,你可以自己找銀行做,但是需要開(kāi)發(fā)商提供五證的復(fù)印件,即直客式貸款。找一個(gè)值得信任的親戚(夫妻除外,比如父母,但一定要是沒(méi)有貸款記錄的人)為共同產(chǎn)權(quán)人,可以將房屋產(chǎn)權(quán)分為你占99%,父母占1%,父母為主借款人,同意可以享受第一套的優(yōu)惠。貸款年齡:男一般**高貸到70歲,女的65歲。

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• 問(wèn) 問(wèn)一下二次貸款買房**比例多少？
  答

  可以用住房公積金貸款第二次買房，只要沒(méi)有未還清的公積金貸款就行。買房住房公積金的余額是可以提出來(lái)的，只要不高于支付額就可以。以鄭州住房公積金為例，根據(jù)鄭州住房公積金中心下發(fā)的《住房公積金貸款須知》貸款比例規(guī)定：使用住房公積金貸款購(gòu)買家庭第二套住房的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的70%；暫不為購(gòu)買第三套及以上住房的家庭、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結(jié)清的家庭辦理住房公積金貸款。

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• 問(wèn) ??二次買房**比例是多少?二次購(gòu)房政策內(nèi)容是什么?
  答

  央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款管理的通知》：1、對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房又申請(qǐng)購(gòu)買第2套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%。2、二套房公積金貸款：已利用貸款購(gòu)買首套自住房并有貸款記錄，不論其貸款是否還清，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)購(gòu)買第2套(含)以上住房貸款的，均按照第2套房貸政策執(zhí)行。"二套房"的七種情況：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房

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• 問(wèn) 貸款買房首付比例
  答

  一般的首付是百分之三十，也就是說(shuō)房屋總價(jià)的百分之三十，首付是不夠貸款的，須要自己用現(xiàn)金承擔(dān)，其余百分之七十才能夠用貸款，如手上有多余的閑錢，也可首付多一點(diǎn)，確保后期還貸風(fēng)險(xiǎn)降低。貸款買房原則：①保持理性避免“沖動(dòng)消費(fèi)”。買房是家中一筆很大的支出，要做好充足的準(zhǔn)備。根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)選擇房屋價(jià)格。其次在辦理銀行按揭貸款時(shí)要估計(jì)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力以決定貸款年限。②提前了解開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。市場(chǎng)上有預(yù)售房屋。在購(gòu)買開(kāi)發(fā)商的預(yù)售房屋時(shí)，做好評(píng)估。了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)，以免產(chǎn)生由于開(kāi)發(fā)商資金周轉(zhuǎn)能力差沒(méi)法如期交樓，造成購(gòu)房者不間斷的還貸款卻無(wú)法順利入住新房。③莫要著急交“定金”，因?yàn)橐坏┎幌胭I房，想要退定金，難度比較大。