已有1個(gè)回答

• 136****3715

  沒有正式網(wǎng)簽，買房定金是否可以退，需要根據(jù)以下幾個(gè)情況來進(jìn)行分析：
  ①如果開發(fā)商并沒有預(yù)售許可證，所出售的房屋也是違規(guī)的，這時(shí)候買房定金是可以進(jìn)行退還的。
  ②如果開發(fā)商五證齊全沒有任何的責(zé)任，那么通常情況下定金是不能退的。
  ③如果在購房合同中約定了定金退還的相關(guān)事項(xiàng)，那么按照合同的要求來執(zhí)行即可。買房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)：
  ①通常情況下，網(wǎng)簽是發(fā)生在房屋買賣合同簽訂之后的，所以需要檢查買賣合同文本是否和房地產(chǎn)管理部門印制的標(biāo)準(zhǔn)合同一致，并且按照文中所舉例的條款來進(jìn)行填寫。
  ②由于現(xiàn)在很多房屋在開盤的時(shí)候就開始預(yù)售了，而交房的時(shí)候要等竣工，因此在簽訂商品房預(yù)售合同中要表明交房的時(shí)間，由于一些開發(fā)商會在交房日期上做一些文章，這一點(diǎn)要尤為注意。

  查看全文↓ 2022-06-27 17:02:40

相關(guān)問題

• 問 交了定金,簽了購房合同,但是還沒有正式網(wǎng)簽和過戶,可以退定金
  答

  交了定金是退不了的,簽了房屋買賣合同,就是生效了,一定要按照購房合同上的規(guī)定來操作,如果您是不買房屋,業(yè)主可隨時(shí)去當(dāng)?shù)仄鹪V你。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房但開發(fā)商遲遲不網(wǎng)簽可以退定金嗎
  答

  以下6種情況買房也能退：1.延遲交房。2.買房人在合同約定期限內(nèi)無取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。3.開發(fā)商證件不全。4.面積誤差超過3%。5.主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題。6.開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)。

• 問 買房面簽不過,定金可以退嗎
  答

  買房面簽不過，定金是需要根據(jù)情況來來確定是否可以返還，由于定金主要是對于債務(wù)起到擔(dān)保履行的作用，當(dāng)債務(wù)并沒有履行時(shí)，那么需要根據(jù)違約條款來判斷是否可以返還定金，給予定金的一方出現(xiàn)了違約的情況，那么無權(quán)要求返還定金，而收取定金的一方出現(xiàn)了違約情況，那么給予定金的一方可以要求對方雙倍返還定金。買房面簽不通過通常是由于三種原因所造成的：1、夫妻雙方有一人信譽(yù)不良所造成面簽不過，出現(xiàn)這種情況通常是由于之前貸款出現(xiàn)逾期所造成的。2、如果收入沒有達(dá)到房貸的兩倍時(shí)，銀行會認(rèn)為在規(guī)定的期限內(nèi)購房者可能沒有能力償還貸款，所以面簽不過。3、夫妻婚姻狀況出現(xiàn)了異常的情況，有一部分購房者會通過假離婚來規(guī)避一些稅費(fèi)，而銀行為了防止這種情況的出現(xiàn)，會要求離婚一年以上才能申請房貸。

• 問 買房面簽不過,定金可以退嗎
  答

  買房面簽不過,定金一般是不退的，因?yàn)槊婧灢贿^是由于購房者自身的原因和開發(fā)商無關(guān)，在和開發(fā)商簽署購房協(xié)議之后，屬于購房者自身的違約，按照合同當(dāng)中的規(guī)定是可以不予退還定金的，但如果面簽不過的原因是因?yàn)殚_發(fā)商未告知或者是開發(fā)商所出售的房屋不具備有商品房預(yù)售許可證，不能夠完成房屋抵押貸款，屬于開發(fā)商違約的話需要雙倍賠償定金。在進(jìn)行定金支付之前，首先要審核開發(fā)商的資質(zhì)，而且在支付定金的時(shí)候，最好是和開發(fā)商簽署相關(guān)的協(xié)議，而不是口頭承諾，定金在我國法律當(dāng)中是受到保護(hù)的，和訂金不同，一般定金支付之后是不予退回，訂金是預(yù)付款，交易不成是可以要求退回的，所以千萬要區(qū)別兩種付款的不同，最后關(guān)于定金的數(shù)額也有一定的規(guī)定，一般是按房屋成交價(jià)的20%支付。

• 問 ??問下大家買房網(wǎng)簽后可以退嗎？
  答

  網(wǎng)簽購房合同可以退嗎?購房網(wǎng)簽后可以退房，但需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金，如下：一手房需要購房者和開發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開發(fā)商的證明到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房;二手房需要購房者和賣方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房。相關(guān)規(guī)定和注意事項(xiàng)網(wǎng)簽和一般的書面簽約購房一樣，能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，退房條件具體如下：1、延期交付延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。4、房屋面積誤差超過3%如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

  全部5個(gè)回答>