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• 154****9381

  買房面簽不過,定金一般是不退的，因為面簽不過是由于購房者自身的原因和開發(fā)商無關(guān)，在和開發(fā)商簽署購房協(xié)議之后，屬于購房者自身的違約，按照合同當(dāng)中的規(guī)定是可以不予退還定金的，但如果面簽不過的原因是因為開發(fā)商未告知或者是開發(fā)商所出售的房屋不具備有商品房預(yù)售許可證，不能夠完成房屋抵押貸款，屬于開發(fā)商違約的話需要雙倍賠償定金。
  在進行定金支付之前，首先要審核開發(fā)商的資質(zhì)，而且在支付定金的時候，最好是和開發(fā)商簽署相關(guān)的協(xié)議，而不是口頭承諾，定金在我國法律當(dāng)中是受到保護的，和訂金不同，一般定金支付之后是不予退回，訂金是預(yù)付款，交易不成是可以要求退回的，所以千萬要區(qū)別兩種付款的不同，最后關(guān)于定金的數(shù)額也有一定的規(guī)定，一般是按房屋成交價的20%支付。

  查看全文↓ 2022-03-24 10:34:24

相關(guān)問題

• 問 買房面簽不過,定金可以退嗎
  答

  買房面簽不過，定金是需要根據(jù)情況來來確定是否可以返還，由于定金主要是對于債務(wù)起到擔(dān)保履行的作用，當(dāng)債務(wù)并沒有履行時，那么需要根據(jù)違約條款來判斷是否可以返還定金，給予定金的一方出現(xiàn)了違約的情況，那么無權(quán)要求返還定金，而收取定金的一方出現(xiàn)了違約情況，那么給予定金的一方可以要求對方雙倍返還定金。買房面簽不通過通常是由于三種原因所造成的：1、夫妻雙方有一人信譽不良所造成面簽不過，出現(xiàn)這種情況通常是由于之前貸款出現(xiàn)逾期所造成的。2、如果收入沒有達到房貸的兩倍時，銀行會認為在規(guī)定的期限內(nèi)購房者可能沒有能力償還貸款，所以面簽不過。3、夫妻婚姻狀況出現(xiàn)了異常的情況，有一部分購房者會通過假離婚來規(guī)避一些稅費，而銀行為了防止這種情況的出現(xiàn)，會要求離婚一年以上才能申請房貸。

• 問 沒有正式網(wǎng)簽買房定金可以退嗎
  答

  沒有正式網(wǎng)簽，買房定金是否可以退，需要根據(jù)以下幾個情況來進行分析：①如果開發(fā)商并沒有預(yù)售許可證，所出售的房屋也是違規(guī)的，這時候買房定金是可以進行退還的。②如果開發(fā)商五證齊全沒有任何的責(zé)任，那么通常情況下定金是不能退的。③如果在購房合同中約定了定金退還的相關(guān)事項，那么按照合同的要求來執(zhí)行即可。買房網(wǎng)簽注意事項：①通常情況下，網(wǎng)簽是發(fā)生在房屋買賣合同簽訂之后的，所以需要檢查買賣合同文本是否和房地產(chǎn)管理部門印制的標(biāo)準(zhǔn)合同一致，并且按照文中所舉例的條款來進行填寫。②由于現(xiàn)在很多房屋在開盤的時候就開始預(yù)售了，而交房的時候要等竣工，因此在簽訂商品房預(yù)售合同中要表明交房的時間，由于一些開發(fā)商會在交房日期上做一些文章，這一點要尤為注意。

• 問 買房按揭不過可以退**款嗎
  答

  在買房時，如果自身的貸款申請沒有通過，可以申請開發(fā)商退掉**款，但如果說在與開發(fā)商簽訂購房合約時，在合同當(dāng)中未注明是否需要退還**款，需要和開發(fā)商進行協(xié)商，必要的話還要支付開發(fā)商一定的違約金，建議購房者在買房之前不要過度申請貸款并且保持良好的征信狀態(tài)。在與開發(fā)商簽訂購房合同時，一定要在支付房款的方面進行約定，一旦出現(xiàn)貸款未批的情況之下，要求開發(fā)商返還**款。向銀行提交房屋抵押貸款申請需要配合提交個人的身份證，戶口本，結(jié)婚證以及相應(yīng)的財力證明。主要看重于是否有穩(wěn)定的工作，以及經(jīng)濟收入是否能夠覆蓋每月的還款和正常生活，在辦理房屋抵押貸款時，如果自身已經(jīng)有多項貸款，而且每個月的負債會過高會導(dǎo)致銀行不予審批。

• 問 買房按揭不過可以退**款嗎
  答

  買房按揭不過可以退**款，但是在退的時候付款的過程當(dāng)中，如果在合同當(dāng)中有明確的約定，可以按照約定的執(zhí)行，如果沒有明確約定特別是因為購房者自身原因而導(dǎo)致按揭失敗，需要購房者自己承擔(dān)一部分的違約金，并且在征得開發(fā)商的同意之后才能夠退回**款，但如果是因為開發(fā)商的原因，比如說房屋的證件不齊，購房者可以無條件退回**款?，F(xiàn)在銀行對于申請人的資格要求，審核會比較嚴格，特別是申請貸款的數(shù)額比較大，會對購房人自身的還款能力進行嚴格的審核，至少要有一年以上的穩(wěn)定收入，同時不能夠存在不良的個人征信記錄，如果有其他的財產(chǎn)證明也可以一同提交，而且每個銀行對于審核的要求不同，如果審批失敗之后可以嘗試更換銀行，再次審核。

• 問 ??買房交了定金可以退嗎？哪些情況才可以退買房定金？
  答

  是否可以退，要根據(jù)具體情況而定。1、如果已經(jīng)簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準(zhǔn);2、如果沒有簽訂定金合同的，一般默認是不會退還定金的，不過是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對方同意，那就可以退;3、根據(jù)合同法規(guī)定，如果是以下情況的，可以明確要求對方退還定金:合同法 第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第一百一十六條 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。第一百一十八條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。第一百一十九條 當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴大;沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔(dān)。

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