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• 156****0438

  買房按揭不過可以退**款，但是在退的時(shí)候付款的過程當(dāng)中，如果在合同當(dāng)中有明確的約定，可以按照約定的執(zhí)行，如果沒有明確約定特別是因?yàn)橘彿空咦陨碓蚨鴮?dǎo)致按揭失敗，需要購房者自己承擔(dān)一部分的違約金，并且在征得開發(fā)商的同意之后才能夠退回**款，但如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因，比如說房屋的證件不齊，購房者可以無條件退回**款。
  現(xiàn)在銀行對于申請人的資格要求，審核會比較嚴(yán)格，特別是申請貸款的數(shù)額比較大，會對購房人自身的還款能力進(jìn)行嚴(yán)格的審核，至少要有一年以上的穩(wěn)定收入，同時(shí)不能夠存在不良的個(gè)人征信記錄，如果有其他的財(cái)產(chǎn)證明也可以一同提交，而且每個(gè)銀行對于審核的要求不同，如果審批失敗之后可以嘗試更換銀行，再次審核。

  查看全文↓ 2022-01-18 15:44:48

相關(guān)問題

• 問 買房按揭不過可以退**款嗎
  答

  在買房時(shí)，如果自身的貸款申請沒有通過，可以申請開發(fā)商退掉**款，但如果說在與開發(fā)商簽訂購房合約時(shí)，在合同當(dāng)中未注明是否需要退還**款，需要和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，必要的話還要支付開發(fā)商一定的違約金，建議購房者在買房之前不要過度申請貸款并且保持良好的征信狀態(tài)。在與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，一定要在支付房款的方面進(jìn)行約定，一旦出現(xiàn)貸款未批的情況之下，要求開發(fā)商返還**款。向銀行提交房屋抵押貸款申請需要配合提交個(gè)人的身份證，戶口本，結(jié)婚證以及相應(yīng)的財(cái)力證明。主要看重于是否有穩(wěn)定的工作，以及經(jīng)濟(jì)收入是否能夠覆蓋每月的還款和正常生活，在辦理房屋抵押貸款時(shí)，如果自身已經(jīng)有多項(xiàng)貸款，而且每個(gè)月的負(fù)債會過高會導(dǎo)致銀行不予審批。

• 問 買房面簽不過,定金可以退嗎
  答

  買房面簽不過，定金是需要根據(jù)情況來來確定是否可以返還，由于定金主要是對于債務(wù)起到擔(dān)保履行的作用，當(dāng)債務(wù)并沒有履行時(shí)，那么需要根據(jù)違約條款來判斷是否可以返還定金，給予定金的一方出現(xiàn)了違約的情況，那么無權(quán)要求返還定金，而收取定金的一方出現(xiàn)了違約情況，那么給予定金的一方可以要求對方雙倍返還定金。買房面簽不通過通常是由于三種原因所造成的：1、夫妻雙方有一人信譽(yù)不良所造成面簽不過，出現(xiàn)這種情況通常是由于之前貸款出現(xiàn)逾期所造成的。2、如果收入沒有達(dá)到房貸的兩倍時(shí)，銀行會認(rèn)為在規(guī)定的期限內(nèi)購房者可能沒有能力償還貸款，所以面簽不過。3、夫妻婚姻狀況出現(xiàn)了異常的情況，有一部分購房者會通過假離婚來規(guī)避一些稅費(fèi)，而銀行為了防止這種情況的出現(xiàn)，會要求離婚一年以上才能申請房貸。

• 問 買房面簽不過,定金可以退嗎
  答

  買房面簽不過,定金一般是不退的，因?yàn)槊婧灢贿^是由于購房者自身的原因和開發(fā)商無關(guān)，在和開發(fā)商簽署購房協(xié)議之后，屬于購房者自身的違約，按照合同當(dāng)中的規(guī)定是可以不予退還定金的，但如果面簽不過的原因是因?yàn)殚_發(fā)商未告知或者是開發(fā)商所出售的房屋不具備有商品房預(yù)售許可證，不能夠完成房屋抵押貸款，屬于開發(fā)商違約的話需要雙倍賠償定金。在進(jìn)行定金支付之前，首先要審核開發(fā)商的資質(zhì)，而且在支付定金的時(shí)候，最好是和開發(fā)商簽署相關(guān)的協(xié)議，而不是口頭承諾，定金在我國法律當(dāng)中是受到保護(hù)的，和訂金不同，一般定金支付之后是不予退回，訂金是預(yù)付款，交易不成是可以要求退回的，所以千萬要區(qū)別兩種付款的不同，最后關(guān)于定金的數(shù)額也有一定的規(guī)定，一般是按房屋成交價(jià)的20%支付。

• 問 買房貸款不過首付可以退嗎
  答

  通常情況下買房貸款不過首付是可以退還的，不過需要查看原因，因?yàn)椴煌脑蚪鉀Q的方式會有一定的差異性：①開發(fā)商原因如果開發(fā)商銷售的房屋是沒有具備預(yù)售資質(zhì)的房屋，那么銀行在審查貸款的時(shí)候發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，這時(shí)候購房者可以要求開發(fā)商來退還首付及定金等相關(guān)情況，而且還可以讓開發(fā)商支付一定的利息損失。②購房者原因如果購房者提供的資料不真實(shí)，或者是信用記錄不好所造成銀行不予批準(zhǔn)貸款的情況，那么雖然可以退回首付，但是還是要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。③非買賣雙方的原因如果是政策或者是銀行規(guī)定發(fā)生了相關(guān)變化，導(dǎo)致購房者拿不到貸款，那么就可以和開發(fā)商協(xié)商協(xié)商不成的情況下，但是在合約中有沒有約定的情況時(shí)，購房者可以起訴，并且舉證自身并不是過錯(cuò)人，要求開發(fā)商退還首付以及定金。

• 問 ??買房后悔了買房**款可以退嗎？
  答

  不可以退的，這個(gè)屬于你單方面違約，是沒得退的，當(dāng)然也可以協(xié)商，有些業(yè)主會愿意退點(diǎn)給客戶，具體要看情況，根據(jù)情況而定，也就是說不退也是合情合理的

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