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  以下6種情況買房也能退：1.延遲交房。2.買房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。3.開發(fā)商證件不全。4.面積誤差超過3%。5.主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題。6.開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:02:30

相關(guān)問題

• 問 沒有正式網(wǎng)簽買房定金可以退嗎
  答

  沒有正式網(wǎng)簽，買房定金是否可以退，需要根據(jù)以下幾個(gè)情況來(lái)進(jìn)行分析：①如果開發(fā)商并沒有預(yù)售許可證，所出售的房屋也是違規(guī)的，這時(shí)候買房定金是可以進(jìn)行退還的。②如果開發(fā)商五證齊全沒有任何的責(zé)任，那么通常情況下定金是不能退的。③如果在購(gòu)房合同中約定了定金退還的相關(guān)事項(xiàng)，那么按照合同的要求來(lái)執(zhí)行即可。買房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)：①通常情況下，網(wǎng)簽是發(fā)生在房屋買賣合同簽訂之后的，所以需要檢查買賣合同文本是否和房地產(chǎn)管理部門印制的標(biāo)準(zhǔn)合同一致，并且按照文中所舉例的條款來(lái)進(jìn)行填寫。②由于現(xiàn)在很多房屋在開盤的時(shí)候就開始預(yù)售了，而交房的時(shí)候要等竣工，因此在簽訂商品房預(yù)售合同中要表明交房的時(shí)間，由于一些開發(fā)商會(huì)在交房日期上做一些文章，這一點(diǎn)要尤為注意。

• 問 開發(fā)商不網(wǎng)簽算違約嗎?
  答

  開發(fā)商不網(wǎng)簽是屬于違約行為的，購(gòu)房合同網(wǎng)簽是房產(chǎn)開發(fā)商在簽約以后必須要做的，房子沒有網(wǎng)簽也就是只是一般合同，交易信息在房管局沒有進(jìn)行備案，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是極其沒有保障的，一房二賣的情況會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)。另外還有的房子不能辦理網(wǎng)簽，這種屬于違規(guī)銷售，也不能買。

• 問 買房后悔了，能找開發(fā)商退定金不？購(gòu)房定金能退的不？
  答

  司法實(shí)踐一般認(rèn)為，“訂金”等費(fèi)用是預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項(xiàng)，屬于不當(dāng)?shù)美虼艘虬床划?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來(lái)處理。再次是在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)明確約定對(duì)自己有利的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。購(gòu)房定金可以退，但是有一定的條件。即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通過合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。

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• 問 開發(fā)商可以撤銷網(wǎng)簽嗎?開發(fā)商撤銷網(wǎng)簽會(huì)有費(fèi)用嗎?
  答

  網(wǎng)簽是不可以單方面撤銷的，房產(chǎn)證一般情況會(huì)在交房一年以內(nèi)給吧，購(gòu)房合同里有違約條款你可以看看，逾期會(huì)有違約金。

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• 問 ??開發(fā)商可以撤銷網(wǎng)簽嗎?開發(fā)商撤銷網(wǎng)簽會(huì)有費(fèi)用嗎?
  答

  問題是損失是什么，民法的原則是有損失才有賠償，若能舉證證明受到何損失，附有相應(yīng)的損失憑證，那么是可以主張損失的。另外，其實(shí)買賣雙方應(yīng)當(dāng)已就房屋價(jià)格達(dá)成協(xié)議，網(wǎng)簽價(jià)格錯(cuò)誤很可能只是類似于筆誤之類的，只要雙方合意重新網(wǎng)簽即可。如果購(gòu)房者拒不撤銷，那么房地產(chǎn)商完全可以起訴確認(rèn)網(wǎng)簽合同無(wú)效。例如，雙方達(dá)成合意房屋價(jià)格100萬(wàn)，網(wǎng)簽價(jià)格錯(cuò)寫成80萬(wàn)，那么開發(fā)商完全可以主張合同無(wú)效。因?yàn)殡p方是就100萬(wàn)達(dá)成的購(gòu)房協(xié)議，80萬(wàn)的購(gòu)房合同缺乏開發(fā)商的成立合同意思表示，也就是不成立。

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