已有1個(gè)回答

• 145****5627

  借名人與出名人為規(guī)避國(guó)家政策簽訂《房產(chǎn)代持協(xié)議》違背法律認(rèn)定無(wú)效，借名人規(guī)避政策的借名買房，不能排除法院對(duì)房屋的執(zhí)行。
  借名買房不違反原則，不存在無(wú)效，借名人依據(jù)代持關(guān)系要求出名人將房屋過(guò)戶，但此項(xiàng)權(quán)利系合同關(guān)產(chǎn)生的請(qǐng)求權(quán)，經(jīng)法定變更登記公示之前，借名人不能依據(jù)合同未經(jīng)公示程序就認(rèn)定是房屋的物權(quán)人，債權(quán)請(qǐng)求權(quán)不會(huì)有效力。
  借名人規(guī)避國(guó)家政策而借名買房，有違國(guó)家的基本原則，所以借名買房合同就是無(wú)效，但他孩子通過(guò)消除政策補(bǔ)正了效力，并通過(guò)執(zhí)行完成了不動(dòng)產(chǎn)登記，成為這個(gè)房屋所有權(quán)人。
  在法院再審后出來(lái)的新事實(shí)，從根本上改變了權(quán)屬關(guān)系，執(zhí)行人在對(duì)出名人的執(zhí)過(guò)程中繼續(xù)執(zhí)行已經(jīng)是借名人的房屋，沒(méi)有理?yè)?jù)，無(wú)法支持。

  查看全文↓ 2022-06-27 17:02:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 借名買房違法嗎?借名買房發(fā)生糾紛怎么處理?
  答

  一、借父母名買房歸誰(shuí)1、看房產(chǎn)類型購(gòu)房者如果購(gòu)買的是普通商品房，且雙方有明確的約定即簽訂了借名購(gòu)房協(xié)議，則該協(xié)議有效，借名人的主張可以支持。但一旦房屋已經(jīng)被查封、過(guò)戶給善意第三人或者存在其他不能過(guò)戶的原因的，借名人要求出名人辦理過(guò)戶的主張不能成立。房產(chǎn)類型的不同，處理結(jié)果也會(huì)不同，如果購(gòu)房者購(gòu)買的是經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房，則雙方簽訂的借名購(gòu)房協(xié)議，因?yàn)檫`反相關(guān)政策、法規(guī)規(guī)定，侵害其他符合購(gòu)房資格的購(gòu)房人的利益，一般認(rèn)定為無(wú)效。2、充足證據(jù)購(gòu)房者即使是借用父母的名字買的房子，但是不動(dòng)產(chǎn)登記之后就發(fā)生物權(quán)效力，登記產(chǎn)權(quán)人就被推定為房產(chǎn)的所屬人，除非有證據(jù)足以推翻產(chǎn)權(quán)登記簿上記載的內(nèi)容。法院通常會(huì)綜合房屋的出資情況、房屋的占有使用情況、購(gòu)房票據(jù)、合同、房屋產(chǎn)權(quán)證的持有情況以及對(duì)于借名購(gòu)房的事實(shí)有無(wú)合理解釋等因素綜合判斷。3、合同約定有的朋友在借名買房的時(shí)候會(huì)簽訂責(zé)任合同，合同畢竟僅是內(nèi)部約定，尚須經(jīng)過(guò)變更登記才發(fā)生物權(quán)效力，不能僅憑約定的債權(quán)產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效果。借名人向法院起訴應(yīng)當(dāng)依據(jù)雙方簽訂的借名購(gòu)房合同提起合同之訴，要求對(duì)方依據(jù)合同約定辦理過(guò)戶，而并不能直接要求法院確認(rèn)房屋歸其所屬。二、借名買房糾紛如何處理購(gòu)房者可以提供證據(jù)證明其對(duì)房屋的購(gòu)買確實(shí)存在出資關(guān)系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的證據(jù)，其主張確認(rèn)房屋歸其所屬或要求登記人辦理房屋所屬權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，不予支持；其向登記人另行主張出資債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)出資的性質(zhì)按照相關(guān)法律規(guī)定處理。當(dāng)事人約定一方以他人名義購(gòu)買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人（出名人）辦理房屋所屬權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。否則出資人只能向?qū)Ψ疆?dāng)事人主張雙方形成借款的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，出資人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所屬權(quán)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 法院判決書如何辦理房產(chǎn)證?憑法院判決書可以辦理房產(chǎn)證嗎?
  答

  　生效的法院判決書可以作為申請(qǐng)房屋登記的法定依據(jù)，其符合《房屋登記辦法》（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第168號(hào)） 第十二條第二項(xiàng)的規(guī)定，當(dāng)事人一方可以申請(qǐng)登記產(chǎn)權(quán)?！　　斗课莸怯涋k法》（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第168號(hào)）　　第十二條　申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，但本辦法另有規(guī)定的除外。　　有下列情形之一，申請(qǐng)房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：　?。ㄒ唬┮蚝戏ńㄔ旆课萑〉梅课輽?quán)利；　?。ǘ┮蛉嗣穹ㄔ骸⒅俨梦瘑T會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利；　?。ㄈ┮蚶^承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利；　　（四）有本辦法所列變更登記情形之一；　?。ㄎ澹┓课轀缡?；　?。?quán)利人放棄房屋權(quán)利；　?。ㄆ撸┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形?！　〉谑龡l　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記?！　」灿蟹课菟袡?quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)?！　〉谑臈l　未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??借名買房糾紛怎么處理??？
  答

  一、什么是借名買房所謂借名買房是指實(shí)際購(gòu)房人出資，由名義購(gòu)房人與賣房人簽訂房屋買賣合同，房屋產(chǎn)權(quán)登記為名義購(gòu)房人，實(shí)際購(gòu)房人與名義購(gòu)房人約定房屋產(chǎn)權(quán)歸實(shí)際購(gòu)房人所有的買房形式。借名買房出現(xiàn)糾紛的情況比較多見(jiàn)，房地產(chǎn)限購(gòu)無(wú)疑是當(dāng)事人選擇借名買房的主要原因。二、確定借名買房雙方之間的協(xié)議是否有效借名買房出現(xiàn)糾紛首先需要判斷當(dāng)事人之間是否形成借名的合意，若雙方?jīng)]有書面的借名協(xié)議，僅憑口頭約定在對(duì)方當(dāng)事人否認(rèn)的情況下，法院很難認(rèn)定借名的事實(shí)。如果有證據(jù)證明雙方形成借名的合意，則要就協(xié)議是否有效進(jìn)行判斷。一般情況下有兩種可能：第一：為了規(guī)避房地產(chǎn)限購(gòu)政策而借名買房，雖然實(shí)際購(gòu)房人不具備購(gòu)房資格，但房地產(chǎn)限購(gòu)政策并不屬于法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因此借名協(xié)議是有效的，實(shí)際購(gòu)房人有權(quán)憑借名協(xié)議主張自己的權(quán)利。第二：為了規(guī)避經(jīng)濟(jì)適用房限購(gòu)政策而借名買房，經(jīng)適房政策保障的是社會(huì)低收入群體的住房權(quán)利，《合同法》第五十二條第四項(xiàng)規(guī)定：“損害社會(huì)公共利益的合同無(wú)效”，不符合購(gòu)買經(jīng)適房的主體通過(guò)借名買房協(xié)議而購(gòu)買了經(jīng)適房顯然損害了社會(huì)公共利益，因此這種借名協(xié)議是無(wú)效的。三、如果雙方協(xié)議無(wú)效怎么辦?如果借名協(xié)議無(wú)效，即借名買房程序不能執(zhí)行，實(shí)際購(gòu)房人只能要求名義購(gòu)房人返還購(gòu)房款，無(wú)權(quán)要求確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)歸其所有。但如果借名協(xié)議有效，則要判斷協(xié)議是否可以履行。若實(shí)際購(gòu)房人在訴訟時(shí)已經(jīng)取得了購(gòu)房資格，則有權(quán)要求法院確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)歸自己所有，若實(shí)際購(gòu)房人在訴訟時(shí)尚未取得購(gòu)房資格，法院很難支持將房屋的產(chǎn)權(quán)判歸實(shí)際購(gòu)房人所有，這種情況下實(shí)際購(gòu)房人可以等到取得購(gòu)房資格后再向法院提起確權(quán)訴訟?！韭蓭熆偨Y(jié)】律師提醒大家：買房時(shí)，**好不要以他人名義買房，因?yàn)榻杳I房風(fēng)險(xiǎn)比較大。如果要以他人名義買房，需要和名義產(chǎn)權(quán)人簽訂一份合同，證明該房產(chǎn)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人。另外，在合伙買房時(shí)，合伙購(gòu)房人之間也要簽署協(xié)議，明確各合伙人的出資比例，以及對(duì)該產(chǎn)權(quán)所占的份額。對(duì)于借名買房事務(wù)，實(shí)際出資人在自己利益受到損害時(shí)一定要及時(shí)向法律專業(yè)人士進(jìn)行咨詢，維護(hù)自身合法權(quán)益，以免給自己造成不必要的損失。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 法院判決書如何辦理房產(chǎn)證
  答

  通常不可以的，憑法院判決書無(wú)法辦理過(guò)戶。對(duì)于經(jīng)法院判決的房子，在判決生效后，過(guò)戶的方法有二種：1、由雙方直接到所在地的房管局，依據(jù)法院判決書和相應(yīng)的資料進(jìn)行過(guò)戶。2、如果對(duì)方不主動(dòng)配合過(guò)戶的，可以向法院申請(qǐng)執(zhí)行，由法院依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行強(qiáng)制過(guò)戶?！睹袷略V訟法》　第二百三十六條 發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行?！〉诙傥迨粭l 在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 借名買房協(xié)議書
  答

  借名購(gòu)房協(xié)議的內(nèi)容模板包括雙方的一些基本身份，后面是對(duì)借名購(gòu)房?jī)?nèi)容的清晰描述，最后是簽字確認(rèn)。以登記人名義購(gòu)買房產(chǎn)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)主要包括，房屋權(quán)屬登記人回去要求收回房屋，因房屋登記人的債務(wù)，房屋財(cái)產(chǎn)被查封或者執(zhí)行的，登記人死亡后，登記人的繼承人不知道以自己的名義購(gòu)買房屋的內(nèi)容或不承認(rèn)借款姓名，實(shí)際所有人欲處分房地產(chǎn)時(shí)，登記財(cái)產(chǎn)所有人不配合或找不到的。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，權(quán)屬根據(jù)《民法典》登記確定，是一個(gè)嚴(yán)格的法律規(guī)定，因此，沒(méi)有任何文件可以在不改變登記產(chǎn)權(quán)的情況下絕對(duì)避免上述可能的風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)分為大小和大小，簽訂一份比較完整的協(xié)議，可以減少或降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性，也可以在風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)起到補(bǔ)救的作用。至少可以避免房子和錢都空了的情況。