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• 136****8455

  買房子的時(shí)候如果辦理貸款其實(shí)還是很容易批下來的，一般只要自己符合銀行的貸款條件并且提供的資料沒有問題，在3到5個(gè)工作日之內(nèi)銀行就可以批下來。正常情況下，在申請貸款的時(shí)候，只要自己有良好的個(gè)人信用記錄，同時(shí)有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)來源，且能夠提供自己充足的財(cái)力收入證明的話，貸款肯定都是能夠順利辦下來的，并不算是特別的困難。一般的貸款流程如下：
  ①需要先和開發(fā)商簽訂正式的購房協(xié)議，并且支付相應(yīng)的首付金。
  ②帶著合同和首付金的支付發(fā)票，去銀行申請自己的貸款，并且需要提交相應(yīng)的材料。
  ③銀行審核通過之后會(huì)通知申請者去簽訂合約，若是審核不通過同樣也會(huì)告知具體的原因。
  ④在簽訂了正式貸款合同之后，借貸關(guān)系正式成立，然后銀行會(huì)根據(jù)合同規(guī)定發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2022-06-27 17:02:20

相關(guān)問題

• 問 買房貸款多久批下來
  答

  買房子貸款一般需要20個(gè)工作日左右會(huì)下來。一般的購房貸款，一定要按照銀行的貸款要求提供齊全貸款所需要的完整材料，并且本人到銀行完成面簽房貸合同的情況下，20天左右的審批流程走完，貸款就能發(fā)放下來了。一般到銀行辦理房貸申請資料提交后，銀行還需要查詢打印其他的資料，如調(diào)查貸款人是否失信，及貸款人的征信報(bào)告，還有個(gè)人的風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告，再寫一份送審報(bào)告，提交復(fù)核人員復(fù)核及相關(guān)人簽名再到分行授信審查部。授信審查部收到材料后，會(huì)按照相關(guān)規(guī)定來審查，審查完后，審查人員出具審查意見并提交審查部門審批。審查部門審核沒問題，再提交給分行領(lǐng)導(dǎo)審批。審查部門出具審批意見通知書，這時(shí)候開發(fā)商就可以將材料到放款中心申請放款。

• 問 ??首套房貸款怎么找擔(dān)保容易批下來？
  答

  換家銀行試試看、想辦法補(bǔ)齊貸款、找擔(dān)保公司等。1、換家銀行試試看：一家銀行貸款批不下來，不妨換一家銀行再試試。不同銀行額度不一樣，審理的流程可能也有差別，這家不行，說不定在別家銀行就可以過了。另外也不妨找開發(fā)商幫幫忙，畢竟沒有交齊尾款，開發(fā)商估計(jì)也會(huì)著急；2、想辦法補(bǔ)齊貸款：先和銀行確認(rèn)一下為什么貸款批不下來，如果是本人的征信或流水問題，問問看能不能再補(bǔ)齊流水。有些銀行可能還會(huì)提出購買一些理財(cái)產(chǎn)品以增加信用。3、找擔(dān)保公司：如果你確實(shí)想要這個(gè)房子，而自己也沒有辦法補(bǔ)齊剩下的貸款，可以嘗試找一些靠譜的擔(dān)保公司。擴(kuò)展資料：方式房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。擔(dān)保費(fèi)一般銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果能找到愿意提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。

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• 問 買房貸款要多久批下來
  答

  買房貸款一般在20個(gè)工作日左右可以批下來，如果是購買新房辦理按揭的話時(shí)間會(huì)更快，因?yàn)闃潜P已經(jīng)辦理了預(yù)售證，只需要向銀行申請，即可在3天內(nèi)收到貸款申請的回復(fù)，到時(shí)按照要求提交相關(guān)資料，簽訂貸款合同等就行了。如果房貸申請遲遲沒有消息，可以打電話咨詢貸款銀行，問問貸款審核的進(jìn)度。公積金貸款的放款時(shí)間比較慢，因?yàn)閷徟氖掷m(xù)和程序都比較多，公積金貸款是需要向當(dāng)?shù)氐墓e金中心提出申請，再轉(zhuǎn)交銀行辦理貸款，一般需要等2至6個(gè)月左右。通常貸款審核通過是會(huì)有通知的，不管是通過或者不通過，都會(huì)有通知。如果審核通過，借貸人收到審核通知后要及時(shí)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)去銀行簽訂貸款合同，發(fā)放貸款資金一般在辦好房產(chǎn)抵押等相關(guān)手續(xù)后。

• 問 買房貸款多久可以批下來
  答

  ①與銀行簽定房屋按揭貸款合同，銀行會(huì)放款。個(gè)人申請房屋按揭貸款后，銀行會(huì)在簽定貸款后1到2個(gè)月放款。②如果在銀行銀根緊的時(shí)候，如年底才申請貸款，放款時(shí)間會(huì)慢一些，有可能要等2到5個(gè)月左右時(shí)間。③看申請的是商業(yè)貸款還是公積金貸款。如果是商業(yè)貸款，放款時(shí)間快一些，1到2個(gè)月就可以放款。④如果是公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款要向當(dāng)?shù)毓e金中心提出申請，再轉(zhuǎn)交當(dāng)?shù)劂y行辦理貸款，審批手續(xù)和程序多，審批慢，放款時(shí)間就更慢一些，一般要等2到6個(gè)月左右的時(shí)間才會(huì)放款。⑤提交房貸申請后，可登錄貸款經(jīng)辦銀行手機(jī)銀行或網(wǎng)上銀行查詢進(jìn)度。房貸審核要兩到三周時(shí)間，通常三個(gè)星期內(nèi)會(huì)出審核結(jié)果，若遇事延遲，比如政策變化，可能時(shí)間會(huì)延長到一個(gè)月。如果遲遲沒收到通知，可直接打電話去詢問銀行客服人員。

• 問 房貸沒批下來能退房嗎？買房交了**貸款沒批下來能退房嗎？
  答

  買房子交了**，房貸還沒下來能不能退房要分以下幾個(gè)情況：(一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開發(fā)商的原因造成的，比如因開發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開發(fā)商缺乏保證能力等情況，導(dǎo)致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續(xù)履行合同的，購房者可以退房而不用承擔(dān)任何責(zé)任，甚至還可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。(二)如果是因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于開發(fā)商和購房者雙方原因，**終導(dǎo)致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房**款。不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場調(diào)控、銀行貸款規(guī)模限制等相關(guān)事由。如果產(chǎn)生這種情況，購房者也可以要求退房，退還**款。(三)如果是因?yàn)橘彿空咦约旱脑颍缳彿空咛峁┑馁Y料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為購房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支持。如果產(chǎn)生這樣的情況，購房者就應(yīng)該與開發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款。不能繳納房款的，開發(fā)商可以依據(jù)合同約定，收取購房者的違約責(zé)任。

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