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• 148****2640

  購(gòu)買(mǎi)第一套房產(chǎn)的首付具體是多少要根據(jù)政策來(lái)的。一般如果是本地人的話(huà)，在購(gòu)買(mǎi)自己名下第一套房產(chǎn)時(shí)，首付比例為30%左右，購(gòu)買(mǎi)名下第二套房產(chǎn)時(shí)，首付比例為50%左右。如果不是本地人在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房的話(huà)，首付比例較高了。一般購(gòu)買(mǎi)自己的第一套房產(chǎn)時(shí)，首付比例為40%左右，第二套時(shí)比例為60%左右。買(mǎi)房子付首付注意事項(xiàng)有：
  ①要核實(shí)開(kāi)發(fā)商的土地證，建筑工程規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，銷(xiāo)售許可證這五證，主要看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，看準(zhǔn)確了，一般沒(méi)有問(wèn)題，尤其預(yù)售許可證。要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候要看原件，復(fù)印件容易作弊。
  ②房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本要規(guī)范，可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，先審視閱讀一遍，待簽訂合要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫(xiě)。

  查看全文↓ 2022-06-24 16:01:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首付是百分之幾
  答

  一般買(mǎi)房的首付比例都是在30%，很多人首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款的話(huà)，首付比例最低為30%，如果采用的是公積金購(gòu)房，所購(gòu)買(mǎi)房屋的面積比較小，在90平米以下，首付比例最低可以支付20%。首付不是一成不變的，如果手里的余錢(qián)比較多，可以通過(guò)提高支付比例來(lái)降低貸款的額度，從而也能夠減少貸款的利息，可以向所申請(qǐng)的銀行進(jìn)行咨詢(xún)。有一些開(kāi)發(fā)商推出了零首付購(gòu)房，相當(dāng)于是全部通過(guò)貸款進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，這種貸款利息會(huì)比較高，零首付其實(shí)是由開(kāi)發(fā)商先行墊付三成的首付本質(zhì)上來(lái)說(shuō)還是需要自己去支付貸款和利息，所以在購(gòu)房之前先要對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)能力進(jìn)行預(yù)估，不要購(gòu)買(mǎi)超出自己經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi)的房子，尤其是一些比較大面積的房屋，一旦發(fā)生斷供，后果不堪設(shè)想，房屋貸款的還款額每月不要超過(guò)收入的50%。

• 問(wèn) 個(gè)人房貸百分之幾
  答

  現(xiàn)在住房貸款基本上是以下幾種貸款方式： 1.公積金貸款，公積金貸款的貸款的利率相對(duì)與銀行的商業(yè)貸款來(lái)說(shuō)是比較低的，但是公積金貸款是有申請(qǐng)額度和貸款年限的限制，一般來(lái)說(shuō)是**高可以貸款20萬(wàn)，20年，現(xiàn)在公積金貸款的5年以上的貸款的利率是5.22%. 2.商業(yè)銀行貸款（或商業(yè)組合貸款）：是沒(méi)有公積金貸款，或是公積金的貸款額度不足的部分，需要通過(guò)申請(qǐng)銀行的商業(yè)貸款來(lái)實(shí)現(xiàn)的，商業(yè)銀行的貸款額度一般是可以達(dá)到房子的7成左右，貸款年限可以在30年，但是銀行的商業(yè)貸款的貸款利率比公積金貸款的利率要高，現(xiàn)在商業(yè)銀行的5年以上的貸款是7.83%，如果是第一套住房的話(huà)，還可以申請(qǐng)到優(yōu)惠利率的，優(yōu)惠利率是銀行基準(zhǔn)利率的85％ 3.現(xiàn)在銀行在住房貸款方面上的政策基本上都是差不多的， 4.貸款之后的還款方式基本上兩種是比較常見(jiàn)的，一是等額本息還款方式，就是每個(gè)月的還款金額是相等的，，二是等額本金還款方式，就是每個(gè)月的還款的本金是一樣的，但是它每個(gè)月的還款金額是逐漸減少的，比較適合與現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)條件比較好的人。 5.等額本息還款和等額本金還款都是有公式可以計(jì)算出來(lái)的，你要把你的貸款金額和你的貸款年限以及你的貸款利率告訴才可以給你計(jì)算出來(lái)的。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房是百分之幾契稅
  答

  首次買(mǎi)房90平以下契稅百分之1。90平以上契稅百分之1,5。二套買(mǎi)入情況,90平以下百分之1,5。90平以上契稅百分之2。 三套買(mǎi)入,契稅百分之3。希望我的回答對(duì)您有幫助。

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• 問(wèn) ****低需要付百分之幾
  答

  第一套30% 第二套40% 第三套全額付款

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• 問(wèn) 一般首付是總房款的百分之幾
  答

  正常情況之下，首付要占到總房款的30%，如果說(shuō)是第1次購(gòu)買(mǎi)房子，并且房屋面積并不是特別大的時(shí)候，一般首付也就是總房款的20%或者是30%，但如果說(shuō)是第2次購(gòu)買(mǎi)，首付就要占到總房款的40%以上，越是大型的城市，第2套房子的首付款額度就越高，像北京上海這樣的一線(xiàn)城市，首付款已經(jīng)達(dá)到了60%以上，并且并不是所有人都擁有第2次購(gòu)房資格的。首付款只是一個(gè)最低的標(biāo)準(zhǔn)，并不代表一定要按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)去支付，如果說(shuō)自己的經(jīng)濟(jì)能力比較強(qiáng)，可以多支付一部分的首付，這樣在申請(qǐng)房屋抵押貸款的時(shí)候，就能夠少貸款一部分，利息就會(huì)更低，整個(gè)房屋的總價(jià)就會(huì)更少，不過(guò)也要量力而行，根據(jù)自己的能力來(lái)決定，在購(gòu)買(mǎi)房屋之前要做好預(yù)算，千萬(wàn)不要購(gòu)買(mǎi)超出預(yù)算太多的房子。