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• 158****5054

  每個地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，需要根據(jù)購買的套數(shù)和當(dāng)?shù)刭J款買房政策來判定首付比例。首套房商業(yè)貸款首付是30%，公積金貸款為20%，二套房最低首付為50%，三套房需要貸款銀行根據(jù)房價情況不予與貸款。其他的情況最低首付為30%。如果經(jīng)濟能力寬裕，手上有多余的閑錢，首付可以多付一點，那樣可以降低還貸風(fēng)險，貸款買房可以分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種情況，且公積金貸款利息要比商業(yè)貸款低，關(guān)于買房首付問題，我們需要注意以下幾點：
  ①選房前要了解清楚是否按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認(rèn)及差異處理的，為了避免上當(dāng)，需要在合同中對面積差異進行詳盡的約定。
  ②注意房屋買賣的付款方式。需要在合同中對付款金額、期限及違約責(zé)任作出約定，如果售房者不先簽訂合同，讓購房者交納定金后開一個收條，后期發(fā)生糾紛會造成舉證困難。

  查看全文↓ 2022-06-24 10:21:43

相關(guān)問題

• 問 買房現(xiàn)在首付最低多少
  答

  買房的首付并不是固定不變的，具體要看實際情況：①一般如果是購買了自己首套房，并且是使用商業(yè)貸款的話，首付的最低比例是30%，公積金貸款的最低首付比例是20%。如果公積金貸款是房子的面積超過了90平米，那么最低的比例是30%。假設(shè)一套房子的總價值是100萬，那么商業(yè)貸款首套房的最低首付是30萬，公積金貸款首套房的最低首付是20萬。②如果是購買的第2套住宅房，那么通常買房的最低首付是50%，也就是說100萬的房子首付金額不能少于50萬。另外如果貸款購買第2套住宅房，那么首套住宅房的貸款必須要全部結(jié)清，否則銀行不會準(zhǔn)許貸款的。③如果貸款購買第3套住宅房的話，那么銀行會根據(jù)實際情況來決定是否準(zhǔn)許貸款，正常情況下第3套住宅房都是不能辦理貸款的。

• 問 買房首付最低多少
  答

  買房首付最低為20%，但每個地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，所以并不是所有人都能夠享受最低20%的首付率，需要滿足的條件還是比較苛刻的，比如說在北京上海這樣的大城市，購買首套房，而且必須是普通住宅，建筑面積在90平米以下的才能夠享受最低20%的首付，而且大多數(shù)情況之下是需要使用住房公積金才可以，商業(yè)貸款的話一般都是30%。如果所購買的房屋是二套房，就目前的大多數(shù)城市來說，二套房的政策最低首付在40%，一二線的城市首付會更多一些，像北京的二套房首付就已經(jīng)在60%。所謂的首富其實就是自己需要準(zhǔn)備的部分房款要先準(zhǔn)備出來，大概30%的首付款之后才能夠到銀行申請房屋抵押貸款，如果手中有閑錢的話，可以多準(zhǔn)備一些首付款，這樣后期的還款風(fēng)險降低。

• 問 買房首付最低多少
  答

  買房首付最低在20%起，首付款其實與房屋套數(shù)有一定的關(guān)系：①如果是買第一套房的情況下，購買的是新房且房屋面積沒有超過90平方米的，首付最低可以是20%。②如果購買的是第二套房，購房者需要承擔(dān)的最低首付為60%。③若購買的是第三套房時，購房者申請貸款的單位會根據(jù)房屋價格的情況，不批準(zhǔn)貸款，其他的各種情況一般最低首付為30%。根據(jù)現(xiàn)行的規(guī)定，一般房屋的首付是30%，也就是說若您是貸款買房的，30%的首付這部分是不可以貸款的，必須要自己承擔(dān)，剩下的70%，才可以用貸款的方式支付，但是若手上有多余的閑錢，也可多付一些首付，這樣能夠保證后面還貸風(fēng)險降低。因為貸款終歸是要還一部分利息的，這樣的話從總額方面來說，自己付的越多，貸款的越少，就越合算，但是這個得由購房者根據(jù)自身的情況來決定。

• 問 買房首付最低多少
  答

  買房首付并不是固定的，初次買房的人，首付要大于總房價的30%，二次購房人首付要大于總房價的40%。依據(jù)購房人所在地購房政策首付款有20%的情況。辦理按揭借款利率低的是公積金借款，但是具體利率需要結(jié)合多借款多少以及多長時間。如果首付款不夠的解決方法:①巧用住房公積金。對于公積金賬戶內(nèi)余額比較多的人來說，可以試著以買房的手續(xù)申請?zhí)崛」e金，用以償還購房的借款。②可以申請工薪借款，對于收入穩(wěn)定的企事業(yè)單位和編制內(nèi)的人員來說，可以申請工薪借款，但是除了上述人員外，這個借款可用于個人消費，也可用于買房，期限通常短于3年。③是以舊房子作擔(dān)保來購買新房子，抵押舊房子獲得借款用來首付，在實際可獲得大額度的借款。但是這就意味著要同時還兩個借款，而且抵押獲得的借款利息更高，時間也會變短。

• 問 南京買房首付最低多少？
  答

  南京是六朝古都，作為一座省會城市，想要留在南京的人才每年還是有很多的。但是，南京的房價大家都是清楚的，一般剛工作幾年的年輕人想要在南京買套房子是比較困難的，尤其是首付款，更是一個難題。那么，南京買房首付多少錢？１、商業(yè)貸款。以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70％（評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那高可以貸180萬的70％，就是126萬，剩余的房款200萬－126萬＝74萬是作為首付的）。２、以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80％（90平米以內(nèi)，超過90平米是70％）。公積金如沒有評級，一般多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。３、南京首套房首付計算方式：首付款＝總房款－客戶貸款額。貸款額＝合同價（市場價）×80％（首次貸款額度高可達(dá)80％）。４、總的來說，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30％。4、采用公積金購買首套普通自住房，低首付款比例為20％；對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，低首付款比例為20％。如果是采用純商業(yè)貸款買房，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，低首付款比例不低于45％，如果結(jié)清的話，首付不低于30％。