已有1個(gè)回答

• 153****5739

  南京是六朝古都，作為一座省會(huì)城市，想要留在南京的人才每年還是有很多的。但是，南京的房?jī)r(jià)大家都是清楚的，一般剛工作幾年的年輕人想要在南京買套房子是比較困難的，尤其是首付款，更是一個(gè)難題。那么，南京買房首付多少錢(qián)？
  １、商業(yè)貸款。以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70％（評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。例如：一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)，那高可以貸180萬(wàn)的70％，就是126萬(wàn)，剩余的房款200萬(wàn)－126萬(wàn)＝74萬(wàn)是作為首付的）。
  ２、以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80％（90平米以內(nèi)，超過(guò)90平米是70％）。公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí)，一般多只能貸80萬(wàn)，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
  ３、南京首套房首付計(jì)算方式：首付款＝總房款－客戶貸款額。貸款額＝合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×80％（首次貸款額度高可達(dá)80％）。
  ４、總的來(lái)說(shuō)，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30％。
  4、采用公積金購(gòu)買首套普通自住房，低首付款比例為20％；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，低首付款比例為20％。如果是采用純商業(yè)貸款買房，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，低首付款比例不低于45％，如果結(jié)清的話，首付不低于30％。

  查看全文↓ 2022-03-04 17:37:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 南京買房子首付最低多少
  答

  南京買房子首付最低在20%，如果所購(gòu)買的住房是建筑面積低于90平米的首套房，在繳納首付的時(shí)候可以按照最低20%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行支付，帶著我所購(gòu)買的房子是第2套房，無(wú)論面積大小都要按照所購(gòu)房屋總額的60%支付首付，在一些限購(gòu)區(qū)域內(nèi)是不能夠購(gòu)買第3套住房的，除了上述的以上幾種情況，其他都是按照最低30%的首付進(jìn)行支付。想要申請(qǐng)房屋抵押貸款，除了要滿足提供30%首付的要求之外，申請(qǐng)人自己也需要有良好的還款能力和比較好的個(gè)人信用，現(xiàn)在的商業(yè)銀行對(duì)于申請(qǐng)人的資料是比較看重的，會(huì)經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的審核，提交個(gè)人的身份證戶口本以及配偶的相關(guān)信息之后，銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的信息進(jìn)行審批，審批通過(guò)之后才會(huì)通知借款人到銀行簽署借款協(xié)議，如果逾期未還款的話，不僅會(huì)影響征信，嚴(yán)重的還會(huì)被銀行沒(méi)收房產(chǎn)。

• 問(wèn) 買房首付最低多少
  答

  買房首付最低為20%，但每個(gè)地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，所以并不是所有人都能夠享受最低20%的首付率，需要滿足的條件還是比較苛刻的，比如說(shuō)在北京上海這樣的大城市，購(gòu)買首套房，而且必須是普通住宅，建筑面積在90平米以下的才能夠享受最低20%的首付，而且大多數(shù)情況之下是需要使用住房公積金才可以，商業(yè)貸款的話一般都是30%。如果所購(gòu)買的房屋是二套房，就目前的大多數(shù)城市來(lái)說(shuō)，二套房的政策最低首付在40%，一二線的城市首付會(huì)更多一些，像北京的二套房首付就已經(jīng)在60%。所謂的首富其實(shí)就是自己需要準(zhǔn)備的部分房款要先準(zhǔn)備出來(lái)，大概30%的首付款之后才能夠到銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，如果手中有閑錢(qián)的話，可以多準(zhǔn)備一些首付款，這樣后期的還款風(fēng)險(xiǎn)降低。

• 問(wèn) 買房首付最低多少
  答

  買房首付最低在20%起，首付款其實(shí)與房屋套數(shù)有一定的關(guān)系：①如果是買第一套房的情況下，購(gòu)買的是新房且房屋面積沒(méi)有超過(guò)90平方米的，首付最低可以是20%。②如果購(gòu)買的是第二套房，購(gòu)房者需要承擔(dān)的最低首付為60%。③若購(gòu)買的是第三套房時(shí)，購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的單位會(huì)根據(jù)房屋價(jià)格的情況，不批準(zhǔn)貸款，其他的各種情況一般最低首付為30%。根據(jù)現(xiàn)行的規(guī)定，一般房屋的首付是30%，也就是說(shuō)若您是貸款買房的，30%的首付這部分是不可以貸款的，必須要自己承擔(dān)，剩下的70%，才可以用貸款的方式支付，但是若手上有多余的閑錢(qián)，也可多付一些首付，這樣能夠保證后面還貸風(fēng)險(xiǎn)降低。因?yàn)橘J款終歸是要還一部分利息的，這樣的話從總額方面來(lái)說(shuō)，自己付的越多，貸款的越少，就越合算，但是這個(gè)得由購(gòu)房者根據(jù)自身的情況來(lái)決定。

• 問(wèn) 買房首付最低多少
  答

  買房首付并不是固定的，初次買房的人，首付要大于總房?jī)r(jià)的30%，二次購(gòu)房人首付要大于總房?jī)r(jià)的40%。依據(jù)購(gòu)房人所在地購(gòu)房政策首付款有20%的情況。辦理按揭借款利率低的是公積金借款，但是具體利率需要結(jié)合多借款多少以及多長(zhǎng)時(shí)間。如果首付款不夠的解決方法:①巧用住房公積金。對(duì)于公積金賬戶內(nèi)余額比較多的人來(lái)說(shuō)，可以試著以買房的手續(xù)申請(qǐng)?zhí)崛」e金，用以償還購(gòu)房的借款。②可以申請(qǐng)工薪借款，對(duì)于收入穩(wěn)定的企事業(yè)單位和編制內(nèi)的人員來(lái)說(shuō)，可以申請(qǐng)工薪借款，但是除了上述人員外，這個(gè)借款可用于個(gè)人消費(fèi)，也可用于買房，期限通常短于3年。③是以舊房子作擔(dān)保來(lái)購(gòu)買新房子，抵押舊房子獲得借款用來(lái)首付，在實(shí)際可獲得大額度的借款。但是這就意味著要同時(shí)還兩個(gè)借款，而且抵押獲得的借款利息更高，時(shí)間也會(huì)變短。

• 問(wèn) 無(wú)錫首付買房最低首付多少
  答

  無(wú)錫首付買房最低首付首付是20%，如果首次購(gòu)房并且購(gòu)房的面積低于90平米，可以享受最低20%的首付比例，但并不是每一個(gè)人都能夠享受這個(gè)政策，還是需要到售樓部或者是住房交易中心進(jìn)行咨詢。繳納首付只是購(gòu)房的前提條件，大多數(shù)的家庭在購(gòu)房的時(shí)候都需要先準(zhǔn)備好房屋總房款30%左右的首付款，除此之外還要準(zhǔn)備一些交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)，特別是購(gòu)買二手房的話，因?yàn)榉课莸馁J款額度是房屋的評(píng)估價(jià)，并不是房款的總額，如果房子的房齡比較長(zhǎng)，或者是房屋的質(zhì)量不是特別好，評(píng)估價(jià)不夠高的話，還需要多準(zhǔn)備一些首付款。建議大家在購(gòu)房的時(shí)候不要購(gòu)買，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子，像是一些小產(chǎn)權(quán)房，雖然說(shuō)房?jī)r(jià)比較低，但不能夠辦理貸款，包括一些公寓，在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，首付比例也會(huì)比較高，而且貸款的時(shí)間比較短。