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• 153****7479

  ①首先就是去看房，在看房的時候除了要看房子的質(zhì)量以外，還要看一下房子的價格，同時還要看一下房子的五證兩書是否齊全。在實地考察的過程當中，不僅僅要看一下沙盤，同時還要看一下戶型圖，如果有樣板間的話，最好是看一下樣板間或者是現(xiàn)房。
  ②看完房子之后，如果對各方面都比較滿意，那么需要簽訂認購書，簽訂認購書之后需要支付一部分的定金，同時要把收據(jù)保存好。
  ③接下來就是簽訂正式的購房合同了，在簽訂購房合同的時候要逐條逐款的看清楚上面的一些協(xié)議，在確認之后再去簽字蓋章，此時我們還需要支付不低于30%的首付款。在支付了首付款之后，需要把收據(jù)以及相關的發(fā)票保存好。
  ④最后就是去銀行申請貸款了，如果符合銀行的貸款要求，那么則是可以和銀行簽訂貸款協(xié)議。

  查看全文↓ 2022-06-24 10:21:00

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• 問 買房子首付要交多少
  答

  正常情況之下，買房的首付要支付到總房款的30%，如果所購買的是期房的話，再確定房屋的總價之后乘以30%就是所需要支付的首付款，而總價減去首付就是貸款的錢，首先要大家明確的是首付是不能夠進行貸款的，是需要購房人自己出資的款項，而且銀行現(xiàn)在會對首付款的來源進行嚴格的審核，如果自己手上的錢不太富裕的話，可以向親戚朋友進行周轉(zhuǎn)。在進行房屋抵押貸款的時候辦理按揭，利息比較低的就是公積金貸款首次購房，如果房屋面積在90平米以下，首付在20%，二次置業(yè)的首付在40%，這個月供多少能夠帶多少年，要看個人的資質(zhì)，正常采用商業(yè)貸款，首付比例一般都在30%，而二套房的首付比例在40%以上，有一些比較大型的城市，像是北京上海首付就已經(jīng)在70%。

• 問 買房子交首付注意哪些事項
  答

  買房子交首付注意事項：①需要注意的是核實開發(fā)商五證，五證主要包括國有土地使用證、商品房預售許可證等。②購房者在簽訂合同的時候需要看清楚合同的每一項條款，尤其是要看開發(fā)商與購房者之間的權(quán)利與義務是否平等，同時要注意開發(fā)商給的買賣合同是否合法。有些不良的開發(fā)商合同會提前填好，甚至是補充條款也由開發(fā)商填好，這種情況下很可能會出現(xiàn)約定的權(quán)利與義務不平等的情況，此時，購房者需要立即提出自己的看法和建議，不能草草了事。③購房者要明確交房時間，在簽訂合同時，交付房屋的日期一定要寫清楚，具體到交付的具體日期，不能模棱兩可，否則就會涉及到逾期交房的違約問題。除了以上幾個需要注意的地方，購房者還要關注房屋面積問題。

• 問 買房子交完首付還要交什么錢
  答

  ①契稅：如果房子的面積不超過90平米，契稅的稅率是1%，若是房子的面積在90平米以上，契稅的稅率是1.5%。②房屋維修基金：不同的城市征收房屋維修基金的標準是不一樣的，不同類型的房子征收房屋維修基金的標準也不一樣。比如說有些地區(qū)是按照每平米40-60元的標準來征收，但也有一些地區(qū)是按照總房價的2%來進行征收的，還有一些地區(qū)是按照每個月每平米0.25元的標準來征收的。③權(quán)證印花稅：一般普通住宅房是需要繳納5元的。④權(quán)證登記費：如果是普通住宅房的話，那么每套房子是80元，如果是非普通住宅房，那么每套房子是550元。⑤物業(yè)管理費以及取暖費：開發(fā)商交房之后就需要去支付物業(yè)管理費了，如果小區(qū)里面有集體供暖，那還要收取取暖的費用。

• 問 買房交首付簽合同流程
  答

  買房交首付簽合同流程：①買房的人在確定了自己的買房意向之后，需要和賣家進行商討，并且要制定出一個平等的協(xié)議。在這之后雙方需要在協(xié)議書上簽字，同時買家需要支付一定比例的首付金，而賣家則是需要開收據(jù)。③接下來買賣雙方需要把合同條款收到備案軟件上，這就是通常所說的網(wǎng)上簽約。③雙方簽訂的購房合同在上報成功之后就可以打印出正式的電子合同，電子合同打出來了之后，雙方依舊是需要在上面簽字的，一般電子合同要打印五份。④在網(wǎng)上簽約結(jié)束之后，一般在三個工作日之內(nèi)，需要到當?shù)氐姆抗芫秩マk理合同蓋章備案手續(xù)，此時開發(fā)商需要帶上全部的購房資料到房地產(chǎn)管理部門辦理。⑤以上這些手續(xù)全部辦理完成了之后，購房者還要去銀行申請貸款的。

• 問 買房子首付多少
  答

  買房子首付的情況需要以家庭為單位，首套房子首付不可以低于總房價的30％，第二套房時，貸款首付比例不低于50％，但是每個城市在首付比例確定方面還是有一定的差別，僅供參考。通常情況下，只要是首套房子，首付不可以低于總房價的30％。比如，要購買一套100萬元的房子，首付款至少30萬元。 有些房屋首付款是根據(jù)貸款的額度來計算，只要總房價的30%就可以。另外，需明確的是貸款買房首付是30％，買房首付的30％是不能貸款的，須要用現(xiàn)金支付，剩下70％可貸款。目前買房并不要求要一次性全款購買，但是有一部分城市因為限購政策的影響，部分開發(fā)會要求者全款買房。在資金不足的情況下，可以考慮通過按揭方式買房。為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策，那么也就是最低首付款比例為30%。