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• 155****3858

  目前貸款年限最高可以分成30年，也就是360期進(jìn)行還款。貸款買房現(xiàn)在主要有以下幾種方式。
  ①住房公積金貸款，對(duì)于已繳納住房公積金的個(gè)人來(lái)說(shuō)，購(gòu)房時(shí)，首選就是住房公積金，低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性，利率很低，低于商業(yè)貸款利率并且也低于銀行存款利率，就是說(shuō)，在住房公積金貸款利率和銀行存款利率之間存在利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等手續(xù)時(shí)收費(fèi)也是減半的。
  ②個(gè)人商業(yè)貸款，以上的貸款方式僅限于交納了住房公積金的個(gè)人使用，限定條件比較多，未繳存住房公積金的人可以申請(qǐng)商業(yè)貸款，也就是在銀行貸款。只要你在銀行存款占購(gòu)房所需資金的比例超過(guò)30%，就可以此作為首期付款，且有銀行認(rèn)可的財(cái)產(chǎn)作為質(zhì)押，那么就可以申請(qǐng)銀行按揭貸款。

  查看全文↓ 2022-06-23 14:21:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房怎么分期付款?買房分期付款可以貸多少年?
  答

  習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。　　1、一般繳納定金認(rèn)購(gòu)開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，此時(shí)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議作廢。　　**款比例：一般而言首套房購(gòu)買者，可以根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力，選擇**款的**低比例或者更高，一般**是全款的20%-30%等等，如果在**壓力較大的時(shí)候，可以選擇**低比例繳納，余款通過(guò)公積金貸款或者商業(yè)貸款來(lái)補(bǔ)充?！　?、繳納月供：貸款后，等到銀行放款，則從放款日起開始每月繳納月供，月供繳納數(shù)量公積金貸款是可以調(diào)整的，找到相應(yīng)的電話，提前一個(gè)月更改，下個(gè)月的繳納數(shù)額。月供與銀行利率相關(guān)，記得每年年初根據(jù)利率合理調(diào)整月供數(shù)量。

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• 問(wèn) 買房可以分期付款多少年
  答

  買房分期多少年并沒有明確的規(guī)定，通常都是分貸10年、15年、20年和30年，但目前較多都是選擇20年或者是30年。很少有人能夠一次性拿出較多甚至是全部的購(gòu)房款，而且大多數(shù)的商業(yè)貸款都是20年起，至于該如何選擇，主要也是看購(gòu)房人自己的經(jīng)濟(jì)能力，一般來(lái)說(shuō)貸款年限越短，借款人付給銀行的利息也就越少，但如果經(jīng)濟(jì)能力有限的話，不太推薦選擇這樣的方式，因?yàn)檫€款壓力過(guò)大很容易會(huì)導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)還款。需要注意的是，買房貸款的最長(zhǎng)貸款期限是30年，貸款人的年齡加上貸款期限不能超過(guò)銀行的規(guī)定（一般是貸款人年齡加貸款年限不超過(guò)6年）。就目前我國(guó)商業(yè)貸款的利息來(lái)說(shuō)，已經(jīng)屬于貸款類型當(dāng)中利息比較小的一種，不過(guò)每家銀行的利息不太相同，可以多對(duì)比幾家銀行，而且在選擇貸款年限上，還是要以家庭收入水平來(lái)決定，不要太擔(dān)心，因?yàn)槟晗捱^(guò)長(zhǎng)而導(dǎo)致背利太多，保證還款能力略有富余，最好做好長(zhǎng)期規(guī)劃之后再向銀行申請(qǐng)，如果每個(gè)月還款的金額已經(jīng)超過(guò)整個(gè)家庭收入的一半，會(huì)影響申請(qǐng)的成功率。

• 問(wèn) ??買房分期付款利息怎么算,一般可以分多少年還？
  答

  　商品房**長(zhǎng)貸款期限為三十年;　　私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房**長(zhǎng)貸款期限為二十年?！　∮绊戀J款年限的因素有：　　1、貸款申請(qǐng)人的年齡　　銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過(guò)65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。　　2、貸款房屋的房齡　　貸款者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。　　3、貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力　　另一方面，對(duì)于貸款買房的申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲(chǔ)蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請(qǐng)時(shí)間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會(huì)獲得較高8成20年的貸款。

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• 問(wèn) 買房可以分期付款嗎? 買房**分期付款應(yīng)該注意什么?
  答

  不可以，除非你的房貸還清。只要貸款還清就可以轉(zhuǎn)手，要是有買家買的話,可以用買家**還貸款，就可以辦理過(guò)戶了。但要雙方簽定好合同，買家同意用**幫你還貸。但在5年內(nèi)轉(zhuǎn)手要多付房?jī)r(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅。權(quán)益轉(zhuǎn)讓必須在其轉(zhuǎn)讓的房屋尚處在期房階段方能實(shí)現(xiàn)。期房轉(zhuǎn)化為現(xiàn)房在實(shí)踐中有兩個(gè)條件：1、預(yù)購(gòu)人與開發(fā)商簽署了房屋交接書。2、開發(fā)商辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）。當(dāng)前述兩個(gè)條件中的任何一個(gè)成就時(shí)，期房概念消失，權(quán)益轉(zhuǎn)讓受到阻礙，預(yù)購(gòu)人可以待取得該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）后，以二手房過(guò)戶的形式實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓。

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• 問(wèn) 買房可以分期付款嗎？分期付款有什么優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  分期付款又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。 利：緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。 弊：分期付款隨著付款期限的延長(zhǎng)，利率會(huì)越高，房款額比一次性付款的房款額高。