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• 155****3203

  當(dāng)然是全款好，如果有買房付全款能力話，從購房的角度來說，肯定是一次性付款是最好的，但是若經(jīng)濟(jì)情況不是很好，沒有這么能力，那么就只能貸款付款，雖然一次性付款的好處非常多，但是按揭也有一定的好處的，按揭貸款需申請(qǐng)人提供很多的材料，而且需要本人跑很多的流程，時(shí)間上來說會(huì)比較久，而一次性付款不怎么浪費(fèi)時(shí)間，從效率上來說是個(gè)非常不錯(cuò)的選擇。全款和按揭的區(qū)別如下所示：
  ①全款購房的話能減免很多手續(xù)費(fèi)和各種稅，還有銀行貸款的利息等等。還能夠節(jié)省一部分的房款，大大的享受房產(chǎn)開發(fā)商給予的優(yōu)惠折扣，將來不住了出售也更加方便快捷。
  ②貸款購房的方式更加靈活，不需要一次性拿出很多的資金，而且可以一邊還貸款一邊投資其他的事情，在經(jīng)濟(jì)上不會(huì)有太大的壓力。

  查看全文↓ 2022-06-23 14:21:36

相關(guān)問題

• 問 分期買房好還是全款好
  答

  按照本人經(jīng)濟(jì)能力確定，有資金就全額付款，如果分期不計(jì)利息當(dāng)然分期好，經(jīng)濟(jì)壓力小。

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• 問 買房分期付款好，還是全款好
  答

  分期付款買房：優(yōu)點(diǎn)：借助貸款，剛需族可很快擁有自己的房子，貸款款買房首付在3到5成左右，一次性資金付出較少，有資金購房者能夠空出資金用于其他投資，貸款買房顯然比全款劃算。缺點(diǎn)：背負(fù)一身債務(wù)。背負(fù)債務(wù)，心理上有壓力。要定期還款，在資金使用也必須瞻前顧后，唯恐資金斷流耽誤還貸。交易周期長，組合貸時(shí)間更長，要3個(gè)多月。貸款手續(xù)繁瑣，后期要賣，還要還清貸款解除抵押，房比較麻煩。全款買房：優(yōu)點(diǎn)：雖然第1次付的錢多，但可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息，一次性付款能和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，節(jié)省購房款。無債一身輕。轉(zhuǎn)手容易。從投資角度說，付全款購買房子再出售方便，不必受銀行貸款約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。缺點(diǎn)：資金壓力大。如果不是資金充裕，一次性投入很大，影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。

• 問 買房分期付款好還是全款好
  答

  對(duì)于經(jīng)濟(jì)比較充裕的購房者來說，買房全款好，而對(duì)于經(jīng)濟(jì)水平較差的購房者來說，買房分期付款好。在辦理公積金貸款時(shí)，主要包括以下流程：首先，公積金貸款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人需要攜帶相應(yīng)證件到繳納住房公積金的部門申請(qǐng)貸款，并填寫公積金貸款申請(qǐng)審批表。之后，相關(guān)人員會(huì)按貸款政策進(jìn)行材料審核，并錄入表中信息，復(fù)核合格后，系統(tǒng)會(huì)輸出合同文本和貸款借據(jù)。最后，申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人在合同文本及銀行協(xié)議上簽字。當(dāng)所有手續(xù)辦理齊全后，借款人每月需要在銀行代扣協(xié)議規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，將應(yīng)還的本息款存入銀行卡內(nèi)，借款人也可以到開戶銀行窗口進(jìn)行還款，直到房屋貸款全部還清。如果購房者不能按時(shí)還款，就會(huì)影響個(gè)人征信，進(jìn)一步影響個(gè)人生活。

• 問 買房是分期付款好還是全款好
  答

  通常情況下肯定是全款好，前提是有足夠的能力一次付清的話，但是如果經(jīng)濟(jì)情況不允許的話，那么按揭貸款也是很好的選擇，一次性付款的好處固然很多，但按揭貸款也是有一定的利益，但是貸款需要提供很多的證件和材料，而且需要辦理很多的程序，會(huì)占用很久的時(shí)間，全款就沒有這樣的問題，不費(fèi)任何時(shí)間，從效率來說是很棒的選擇。下面就簡單說說全款的好處。①有折扣，房產(chǎn)商最喜歡的支付方式就是全款了，因?yàn)檫@樣他們就可以很快拿到全部房款，回款很快。且全款購房的話銷售方需要服務(wù)的問題很少，也都很樂意。所以全款購房的話能得到比貸款購房更多的折扣，節(jié)約的錢正好可以給裝修用。②步驟簡單不費(fèi)時(shí)間。全款購房是直接與房產(chǎn)商簽訂合同，省時(shí)省力，貸款的話還要和銀行簽合同，如果是公積金貸款的話，流程會(huì)更麻煩一點(diǎn)。

• 問 買房付全款好還是分期好，請(qǐng)問誰能說一說？
  答

  房地產(chǎn)買賣一般是個(gè)人消費(fèi)行為中動(dòng)用資金額**大的交易，因此無論是國內(nèi)還是國外，購買商品房一般都允許以分期付款方式購買。這樣既可以減輕購房人支付錢款的壓力，使普通收入者購房成為可能，而且也可活躍房地產(chǎn)市場，加速住宅的開發(fā)建設(shè)。但是由于我國在商品房銷售中，銀行為購房人提供貸款(也就是通常所說的“按揭”)還不具有普遍性，因此我國現(xiàn)行的購房分期付款與國際通行的購房分期付款概念還有所差距，一次性付款也就非常普遍?！　∧敲船F(xiàn)在在國內(nèi)購房時(shí)一次性付款與分期付款到底有何區(qū)別呢？各自又有何優(yōu)勢(shì)呢？　　首先說一次性付款。它指的是房屋購買人在合同約定的時(shí)間內(nèi)，一次性付清全部的房價(jià)款，房屋出賣人則同時(shí)轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)。這種方式操作比較簡單，其**大的好處就是，一次性付款一般可以從銷售方那里得到2%-5%左右的房價(jià)款優(yōu)惠。其不利因素在于，這種付款方式對(duì)于一般的購房者來說，一下籌集如此之多的現(xiàn)款，除了可以向親朋好友借款之外，如果從銀行取存款，往往會(huì)造成利息的損失?！　×硗?，對(duì)于購買期房的人來說，一次性付款還有可能加大你的購房風(fēng)險(xiǎn)，如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”(工程因資金不足等原因無法完成交付使用)，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂?！　≈劣诜制诟犊钯彿?，一般是指購房人根據(jù)買賣合同的約定，買房人在一定的期限內(nèi)分?jǐn)?shù)次支付全部房價(jià)款。這種方式的特點(diǎn)在于：　　1、分期付款一般情況下多是在購買期房時(shí)采用，此種情況也稱為建筑期付款。購房人交付首期款時(shí)與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶?！　?、也有購買現(xiàn)房分期付款的情況。房屋的交付與房價(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。　　分期付款與一次性付款比較，其短處是，由于分期付款的利息是付款時(shí)間越長，利率越高，因此房款額加在一起會(huì)高于一次性付款的金額。不過，如果我們將通貨膨脹和個(gè)人收入增長率及支付能力綜合起來比較，分期付款對(duì)購房者來講還是更加合算一些。　　在這里需要說明的是，分期付款這種付款方式一般是買賣雙方在合同中約定，根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)的進(jìn)度，分階段交付房款，在房屋交付使用時(shí)，只留一小部分尾款**后付清。這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時(shí)間開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，同時(shí)購買方也可緩解一次性付款的壓力。

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