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  一、房屋維修基金退返程序：在與開發(fā)商正常辦理了退房手續(xù)以后，拿著退房收據(jù)和退房合同，還有您的身份證原件及復(fù)印件等相關(guān)證明到小區(qū)辦辦理房屋維修基金退返手續(xù)即可。
  二、契稅退返程序：
  1、期房退稅。<政策依據(jù)：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》（國稅函[2002]622號），對交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由于各種原因最終未能完成交易的，如購房人已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已納契稅應(yīng)予退還。退稅應(yīng)提供材料：
  1、已納契稅完稅證及契證；
  2、納稅人身份證明；
  3、商品房預(yù)售許可證；
  4、其它相關(guān)資料。
  2、現(xiàn)房退稅。政策依據(jù)：根據(jù)省地稅局《關(guān)于購房人繳納契稅后不能辦理產(chǎn)權(quán)證是否退還已繳稅款的批復(fù)》（遼地稅函[2004]172號），是否退還已繳納的稅款，要看買賣雙方是否已形成‘雙返還’，購房人退還給原開發(fā)公司銷售的房屋，開發(fā)公司退還給原購房人購房款。如果雙方已形成‘雙返還’，則退還已繳納的契稅款。否則，不予返還已繳納的契稅款。退稅應(yīng)提供材料：
  1、已納契稅完稅證及契證；
  2、納稅人身份證明；
  3、開發(fā)公司出具的退房情況說明；
  4、房產(chǎn)部門出具的撤銷商品房備案合同證明；
  5、其它相關(guān)資料。注：
  1.退稅程序。根據(jù)沈陽市財政局《關(guān)于規(guī)范契稅退稅工作的操作意見》（沈財農(nóng)稅[2004]532號）第三條，契稅征收部門內(nèi)部經(jīng)過初審、復(fù)核、窗口負(fù)責(zé)人意見、領(lǐng)導(dǎo)審批四道工作程序。
  2.退稅時限。一個月。辦理地點：房地產(chǎn)大廈契稅窗口。

  查看全文↓ 2022-06-22 17:21:52

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• 問 重慶 退房怎么退契稅和大修基金
  答

  一、房屋維修基金退返程序： 在與開發(fā)商正常辦理了退房手續(xù)以后，拿著退房收據(jù)和退房合同，還有您的身份證原件及復(fù)印件等相關(guān)證明到小區(qū)辦辦理房屋維修基金退返手續(xù)即可。 二、契稅退返程序： 1、期房退稅 。 <政策依據(jù)：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》（國稅函[2002]622號），對交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由于各種原因**終未能完成交易的，如購房人已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已納契稅應(yīng)予退還。 退稅應(yīng)提供材料：1、已納契稅完稅證及契證；2、納稅人身份證明；3、商品房預(yù)售許可證；4、其它相關(guān)資料。 2、現(xiàn)房退稅。 政策依據(jù)：根據(jù)省地稅局《關(guān)于購房人繳納契稅后不能辦理產(chǎn)權(quán)證是否退還已繳稅款的批復(fù)》（遼地稅函[2004]172號），是否退還已繳納的稅款，要看買賣雙方是否已形成‘雙返還’，購房人退還給原開發(fā)公司銷售的房屋，開發(fā)公司退還給原購房人購房款。如果雙方已形成‘雙返還’，則退還已繳納的契稅款。否則，不予返還已繳納的契稅款。 退稅應(yīng)提供材料：1、已納契稅完稅證及契證；2、納稅人身份證明；3、開發(fā)公司出具的退房情況說明；4、房產(chǎn)部門出具的撤銷商品房備案合同證明；5、其它相關(guān)資料。 注：1.退稅程序。根據(jù)沈陽市財政局《關(guān)于規(guī)范契稅退稅工作的操作意見》（沈財農(nóng)稅[2004]532號）第三條，契稅征收部門內(nèi)部經(jīng)過初審、復(fù)核、窗口負(fù)責(zé)人意見、領(lǐng)導(dǎo)審批四道工作程序。 2.退稅時限。一個月。 辦理地點：房地產(chǎn)大廈契稅窗口。

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• 問 契稅和大修基金
  答

  ①契稅：一般契稅的征收比例是1%到4%，具體要看實際情況。假如購買的房子是商品住宅房，并且房屋的面積比較小，不超過90平米，那么征收的比例就是1%。如果購買的房子是商品住宅房，但房屋的面積在90平米至144平米之間，那契稅的征收比例是1.5%。如果購買的房子是商品住宅房，但房子面積超過了144平米，契稅的征收比例是3%。對于非普通住宅房來說，無論房屋的面積有多大，最終征收的比例都是4%。另外如果買的房子是屬于第2套住宅房，那么也無論面積有多大，征收比例都是4%。②大修基金：大修基金也被稱之為公共維修基金，絕大部分地區(qū)征收公共維修基金的比例是2%到3%。部分地區(qū)會按照面積來征收這個費用，比如說江蘇現(xiàn)在征收公共維修基金的時候，每平米的標(biāo)準(zhǔn)是45到90元。

• 問 ??大修基金和契稅怎么算?契稅和大修基金收取標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  不同地方的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，可以給你些參考：公共維修基金一般是按平方收費的，一套房子只交一次，一般多層約為20元每平方，高層40-80元每平方不等；暫按20元每平米計算，約為2580元。契稅跟面積和總價有關(guān)系，一般面積在90平米以下的按總房款的1%收取，90-144平米之間的按總房款的1.5%收取，面積大于144平米的按3%收取。所以你的面積符合1.5%，約為12750元。其他的費用大項有天然氣和暖氣的材料安裝費（如果沒有這些配套的就不需要交了，一般為3300左右）。房產(chǎn)證的辦理一般從交房之日起360個工作日內(nèi)就能辦理下來。

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• 問 契稅和大修基金由誰支付
  答

  契稅和大修基金一般都是由買家支付，但是這個錢可以由開發(fā)商代收。在小區(qū)的業(yè)主委員會成立之前，業(yè)主所支付的大修基金，通常是由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門來代為監(jiān)管的，這筆錢的本息是歸全體業(yè)主所有，無論是單位還是個人，都不可以擅自的使用。在小區(qū)的業(yè)主委員會成立了之后，可以和本地的商業(yè)銀行去簽訂委托協(xié)議，然后在銀行開了一個物業(yè)管理區(qū)域的大修基金賬戶。契稅和大修基金都是有各自的繳納標(biāo)準(zhǔn)的通常契稅的征收比例是1%到4%，具體要看房子的面積和房子的類型。商品房的契稅繳納比例不會超過3%，但如果是非住宅房的話，征收比例通常是4%，而大修基金的征收標(biāo)準(zhǔn)全國各地是不一樣的，大部分地區(qū)會按照總房價的2%到3%來征收這個費用，但也有一些地區(qū)會按照面積來征收這個費用。

• 問 契稅和大修基金交納時間
  答

  交房的時候交。 以前是3%，現(xiàn)在是按平米收145/平米，我是6月份剛收的房。

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