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• 153****2759

  契稅和大修基金一般都是由買(mǎi)家支付，但是這個(gè)錢(qián)可以由開(kāi)發(fā)商代收。在小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)成立之前，業(yè)主所支付的大修基金，通常是由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)來(lái)代為監(jiān)管的，這筆錢(qián)的本息是歸全體業(yè)主所有，無(wú)論是單位還是個(gè)人，都不可以擅自的使用。
  在小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)成立了之后，可以和本地的商業(yè)銀行去簽訂委托協(xié)議，然后在銀行開(kāi)了一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的大修基金賬戶(hù)。
  契稅和大修基金都是有各自的繳納標(biāo)準(zhǔn)的通常契稅的征收比例是1%到4%，具體要看房子的面積和房子的類(lèi)型。
  商品房的契稅繳納比例不會(huì)超過(guò)3%，但如果是非住宅房的話，征收比例通常是4%，而大修基金的征收標(biāo)準(zhǔn)全國(guó)各地是不一樣的，大部分地區(qū)會(huì)按照總房?jī)r(jià)的2%到3%來(lái)征收這個(gè)費(fèi)用，但也有一些地區(qū)會(huì)按照面積來(lái)征收這個(gè)費(fèi)用。

  查看全文↓ 2022-07-13 09:57:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 契稅和大修基金
  答

  ①契稅：一般契稅的征收比例是1%到4%，具體要看實(shí)際情況。假如購(gòu)買(mǎi)的房子是商品住宅房，并且房屋的面積比較小，不超過(guò)90平米，那么征收的比例就是1%。如果購(gòu)買(mǎi)的房子是商品住宅房，但房屋的面積在90平米至144平米之間，那契稅的征收比例是1.5%。如果購(gòu)買(mǎi)的房子是商品住宅房，但房子面積超過(guò)了144平米，契稅的征收比例是3%。對(duì)于非普通住宅房來(lái)說(shuō)，無(wú)論房屋的面積有多大，最終征收的比例都是4%。另外如果買(mǎi)的房子是屬于第2套住宅房，那么也無(wú)論面積有多大，征收比例都是4%。②大修基金：大修基金也被稱(chēng)之為公共維修基金，絕大部分地區(qū)征收公共維修基金的比例是2%到3%。部分地區(qū)會(huì)按照面積來(lái)征收這個(gè)費(fèi)用，比如說(shuō)江蘇現(xiàn)在征收公共維修基金的時(shí)候，每平米的標(biāo)準(zhǔn)是45到90元。

• 問(wèn) 契稅和大修基金交納時(shí)間
  答

  交房的時(shí)候交。 以前是3%，現(xiàn)在是按平米收145/平米，我是6月份剛收的房。

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• 問(wèn) ??大修基金和契稅怎么算?契稅和大修基金收取標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  不同地方的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，可以給你些參考：公共維修基金一般是按平方收費(fèi)的，一套房子只交一次，一般多層約為20元每平方，高層40-80元每平方不等；暫按20元每平米計(jì)算，約為2580元。契稅跟面積和總價(jià)有關(guān)系，一般面積在90平米以下的按總房款的1%收取，90-144平米之間的按總房款的1.5%收取，面積大于144平米的按3%收取。所以你的面積符合1.5%，約為12750元。其他的費(fèi)用大項(xiàng)有天然氣和暖氣的材料安裝費(fèi)（如果沒(méi)有這些配套的就不需要交了，一般為3300左右）。房產(chǎn)證的辦理一般從交房之日起360個(gè)工作日內(nèi)就能辦理下來(lái)。

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• 問(wèn) 契稅和大修基金什么時(shí)候交? 交**款時(shí)就需要交契稅和大修基金合理嗎
  答

  房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：1、商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。3、首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

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• 問(wèn) ??大修基金和契稅怎么算?契稅和大修基金一般是多少錢(qián)?
  答

  首套房建面90平米以下契稅1%，90-144平米契稅1.5%，144平米以上是3%。新房公共維修基金比例是多少?商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位（開(kāi)發(fā)商）交納維修基金。開(kāi)發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn)：高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡（各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入）；房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價(jià)x比例x面積。注意事項(xiàng)：維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門(mén)確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，房天下建議各位購(gòu)房者到當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進(jìn)行詳情查詢(xún)。

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