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  《房屋認購協議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而并非最終達到簽約?！斗课菡J購協議書》中一般確認認購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。認購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發(fā)商支付一定數額的定金《房屋認購協議書》與《商品房買賣合同》不同?！斗课菡J購協議書》的性質屬于意向書，一方不履行承擔的是締約過失責任，而承擔締約過失責任的方式是定金一旦你與開發(fā)商簽訂了《房屋認購協議書》，就會產生以下后果：
  1、如果你應當在約定的時間與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，開發(fā)商就不能將《房屋認購協議書》所確認的房子再承諾給其他購房人了。假如你無故拒不按約定的時間簽訂《商品房買賣合同》，開發(fā)商則有權將《房屋認購協議書》確認的商品房另行出售給他人，而且你無權收回你交付的定金；如果在約定的簽訂合同時，開發(fā)商已經將認購書確認的商品房出售，則應當雙倍返定金給你，但你無權請求開發(fā)商必須將房屋銷售給你；
  2、在約定的時間，雙方就《房屋認購協議書》確認的商品房的買賣達成協議，正式簽訂《商品房買賣合同》，《房屋認購書》約定的定金將根據雙方的意愿轉成購房款的一部分；
  3、《房屋認購協議書》中雙方的權利義務將轉化成《商品房買賣合同》條款中的一部分。對超出《房屋認購協議書》的《商品房買賣合同》條款雙方不能達成一致，而使《商品房買賣合同》沒有簽訂成功，視為雙方均沒有違約行為，房屋開發(fā)商應當將定金如數返還給你。如果《商品房買賣合同》簽訂成功，你從認購人變成了購房人，購銷雙方就形成了商品房買賣的權利義務關系。應當注意的是，目前多數的認購書都是開發(fā)商提供格式合同，對購房者的限制較多，為了避免一方責任傾斜，在簽訂協議時要注意加上限制開發(fā)商行為的條款。

  查看全文↓ 2022-06-22 17:21:45

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• 問 簽《房屋認購書》遵循怎樣的流程？
  答

  很多的流程了，很多需要注意的了！

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• 問 [購房流程]#認購#簽商品房認購書要注意哪些問題？
  答

  （一）認購協議書不是商品房的買賣合同，購房人在簽訂認購書時，千萬不要簽訂“乙方未與甲方簽訂《商品房買賣合同》及辦理其他相關手續(xù)，則乙方違約，甲方有權將商品房另做處理，定金不予退還”這類協議書。因為商品房買賣涉及多方面的問題，一個很小的分歧就可能導致無法簽訂購房合同。購房協議書應該留有余地，防止被“套”。（二）簽訂認購書時，要認真查看其內容，如有與實際不符之處，切勿簽訂。（三）如果消費者購買的是精裝房，那么就需要在合同及其附件中詳細注明裝修所用材料的品牌、型號、顏色等，以防不良開發(fā)商偷梁換柱。（四）在認購協議書約定的期限內，消費者須找開發(fā)商洽談《商品房買賣合同》及附加合同簽訂事宜。如果開發(fā)商提供的《商品房買賣合同》及附件與消費者在簽訂認購書時所看到的合同不一致，消費者有權要求修改，如果開發(fā)商不允許修改《商品房買賣合同》及附件，購房人完全有權拒絕簽署。同時，消費者應當在認購書約定的期限內，以書面形式對買賣合同提出修改意見。否則，事后消費者根本無法舉證自己是因為雙方協商不成才導致該《商品房買賣合同》不能簽訂。（五）簽訂認購書或交納所謂誠信金、排號費、預購訂金等費用均不是購房的必備條件，消費者在未簽訂正式《商品房買賣合同》及附件之前，不必向開發(fā)商支付任何形式的費用，以減少消費者的不可見風險。

• 問 簽《房屋認購書》的流程是怎樣的 ？
  答

  購房者在選好房源，談妥價格后，第一步便是去簽訂認購書，并交付一定額度的定金，定金一般在5000元到1萬元之間。定金多少算恰當，并無一定標準，視個人需要而定，由雙方協商。發(fā)展商此時應把有關的資料和相關文件交給購房者，并講清項目進展情況。在這個環(huán)節(jié)可能產生的問題是，在交付定金后，或是售價又提高了，或是購房者在對項目的進一步了解中，發(fā)現房屋并不理想，想退掉房子拿回定金，但由于有認購書的約定，定金可能不一定順利返還。因此，在簽訂認購書時，雙方在協議中應明確什么情況下客戶有權要求終止協議，索回定金。認購書主要內容包括：1、認購物業(yè);2、房價，包括戶型、面積、單位價格(幣種)、總價等;3、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款;4、認購條件，包括認購書應注意事項、定金、簽訂正式條約的時間、付款地點、賬戶、簽約地點等。在簽訂完認購書后，銷售方還應給購房人發(fā)放《簽約須知》，以便使購房者明白細節(jié)，購房人只有明白其中內容，才能順利簽訂購房契約，其內容包括：簽約地點、購房者應帶證件、購房者委托他人簽約時有關委托書的證明、有關貸款憑證的說明、繳納有關稅費的說明。

• 問 簽《房屋認購書》要遵循怎樣的流程？
  答

  你好，購房者在選好房源，談妥價格后，第一步便是去簽訂認購書，并交付一定額度的定金或認購金，定金不能超過房屋總價款的20%。認購金則沒有法定的金額限制，在于雙方當事人協商確定。開發(fā)商此時應把有關的資料和相關文件交給購房人，并講清項目進展情況。望采納

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• 問 如何簽商品房認購書，簽訂認購書注意什么？
  答

  簽約時商品房買賣合同要看清，注意以下問題：(1)在合同中，應注明與開發(fā)商談定的付款方式是一次性付款還是按揭付款(或分期付款)，**好注明如申請不到銀行按揭時訂金等預付付款的處理辦法。(2)明確注明房屋面積所購面積要明確注明銷售面積(或分攤的公用面積)是多少，實際使用是多少。如面積誤差超過約定范圍，購房者有權退房并追繳利息損失。(3)對交樓日期要有嚴謹、具體的規(guī)定務必將開發(fā)商交付房屋的日期寫明確，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來表達。如果開發(fā)商在約定的時間不交房，則可以按照此條款追究其違約責任。(4)明確煤氣通氣的準確時間合同中要寫明煤氣通氣的準確時間，或寫明因入住率不夠而不能按時通氣時，開發(fā)商應采取什么應急辦法。(5)明確產權證發(fā)放到購房者手中的準確時間(6)認真查核合同附件，注意房屋平面圖與所購房屋是否一致注意是否標明各居室、客廳、廁所的面積;所購房屋的建筑結構、裝修及設備的材料、品牌和型號是否確定。(7)約定設計變更時如何承擔責任合同中應明確寫明房屋建造中如果出現設計變更，新的設計方案應在多長時間內通知購房者，如果購房者要退房應在多長時間內提出，以及賣方應該在多長時間內退款及付其利息。(8)仔細研讀補充條款的內容如果購房者認為《商品房買賣合同》內容仍不夠詳細，可以再簽訂一個補充協議，把雙方認為應該約定的內容規(guī)定在補充協議中。協議內容應該公正，雙方權利與義務必須對等。應當注意的是，有的開發(fā)商事前已擬好了補充協議，這些協議多是按開發(fā)商單方面意愿擬定的，其中包含不少不平等的內容，購房者應多加注意。仔細研讀補充條款，注意補充條款是否與正式合同相抵觸，對不同意的條款可以提出修改，自己有什么需要補充的也可以提出。因為任何合同在正式簽訂前都是可以修改的。避免疏忽而帶來不必要的經濟損失或民事糾紛。

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