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• 154****2545

  很多的流程了，很多需要注意的了！

  查看全文↓ 2014-03-19 09:55:22
• 152****5322

  feixuang:你好！
  關鍵是看有沒有《商品房預售許可證》，有，開發(fā)商就可以預售，就可以簽訂買賣合同并收預售款。
  類似你這樣的 購房，應注意以下幾個問題。
  
  1、認購書問題。在目前商品房交易過程中，許多開發(fā)商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前，要求購房人簽訂認購書，交納認購款。開發(fā)商要求購房人簽訂認購書一般兩種情況：一種情況是開發(fā)商所銷售房屋倘未取得預售許可證，以向內部職工認購的名義進行銷售，俗稱內部認購；另一種情況是開發(fā)商已取得預售許可證或者銷售的是現(xiàn)房，開發(fā)商為購房人保留預訂的房屋，作為交換，要求購房人簽訂認購書，并交納一定數(shù)額的認購款，如果在規(guī)定的時間里，購房人不想購買該房屋，就可能無權要回所交納的認購款。
  
  第一種情況的認購書，由于我國《城市房地產管理法》和《商品房銷售管理辦法》都明確規(guī)定，在未取得預售許可證前，是不能預售商品房的，而依據我國《合同法》第52條的規(guī)定，違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效，因此第一種情況的認購書在法律上是無效的。但**高人民法院于2003年4月28日公布，于2003年6月1日起施行的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《**高法院解釋》)第2條規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售證明的，可以認定有效。根據該條規(guī)定，在取得預售許可證之前所簽訂的認購書，如果開發(fā)商在購房人起訴前仍未取得預售許可證，該認購書肯定是無效的；如果開發(fā)商在購房人起訴前取得預售許可證，那么該認購書的地位將和開發(fā)商已取得預售許可證或者銷售的是現(xiàn)房的情況一樣，即和下面要討論的第二種情況的認購書的性質相同。
  
  第二種情況的認購書，需要看認購書是否滿足了合同成立的要件，主要是看合同條款是否完備?！?*高法院解釋》第5條規(guī)定：商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同，肯定具有法律效力。但是實踐中大多數(shù)認購書都不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，這些認購書的法律效力如何?《**高法院解釋》并未作明確規(guī)定，筆者認為不能從《**高法院解釋》第5條的規(guī)定，反推出不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同主要內容的認購書，就必然沒有法律效力。但是如果認購書僅規(guī)定了房號、面積和價格等條款，那么該認購書未滿足合同應具備的基本條款，不具有法律效力。
  
  2、補充協(xié)議問題。在商品房買賣過程中，開發(fā)商除和購房人根據《示范文本》所訂立的商品房買賣合同外，還要求購房人簽訂一份補充協(xié)議，該補充協(xié)議的內容很多，由開發(fā)商的專業(yè)律師事先擬訂好。這種補充協(xié)議常包含許多對購房人不利的條款，如交房時間的確定、不可抗力條款的解釋、共有面積的確定分攤、關于基礎設施和公共配套建筑的開發(fā)利用等方面，甚至包含許多針對開發(fā)商的免責條款。比如有些開發(fā)商在補充協(xié)議中規(guī)定：“政府部門有關文件批準的延遲、市政配套批準及安裝的延誤，導致開發(fā)商不能按期交付房屋，開發(fā)商有權按實際影響的時間而相應延遲交付房屋，而不用承擔延遲交付房屋的責任?！庇捎谘a充協(xié)議大多含有建筑、房地產、法律等專業(yè)術語，一般購房人很難完全搞懂。因此，購房人不要急于和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議，先將補充協(xié)議拿回來，找專家進行咨詢，將補充協(xié)議中不合理的地方找出來，并對其進行修改。同時由于補充協(xié)議是由開發(fā)商擬定的，保護購房人的條款很少，因此，應在專家的指導下，在補充協(xié)議中增加保護購房人的條款。如果開發(fā)商不能滿足購房人以上的合理要求，那么，購房人**好不要和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議。
  
  3、售樓廣告問題。開發(fā)商為宣傳、推銷其商品房，一般都散發(fā)售樓書，發(fā)布商品房銷售廣告，作出不少許諾。從法律角度來說，售樓書，廣告等都是開發(fā)商向不特定的對象發(fā)放的用以介紹其商品房的文字、圖片材料，主要是為了美化商品房形象、優(yōu)勢，遠不具備商品房買賣合同的基本條款。此類廣告法律上一般視其為要約邀請，不能直接成為合同的內容。對于開發(fā)商的虛假廣告行為，購房人雖不能依據合同追究開發(fā)商的違約責任，但可以追究開發(fā)商發(fā)布虛假廣告的責任。根據《廣告法》第37、38條規(guī)定，發(fā)布虛假廣告，欺騙和誤導消費者，使購買商品或者接受服務的消費者的合法權益受到損害的，不僅要承擔行政違法責任，而且要依法承擔民事責任。因此，購房人發(fā)現(xiàn)受了虛假售樓書或廣告的欺騙和誤導，就要及時向政府有關管理機關舉報，申請予以查處，或訴請人民法院要求責任方賠償損失。
  
  同時，國家工商行政管理總局發(fā)布的《商品房廣告發(fā)布暫行規(guī)定》也對房地產廣告所應遵循的原則、事項以及禁止出現(xiàn)的內容作了規(guī)定，購房人也可根據該暫行規(guī)定檢查銷售廣告問題。
  
  不過為了避免不必要的麻煩，購房人**好在簽訂合同時，要求開發(fā)商將廣告承諾的內容寫入雙方協(xié)議中，使其成為合同內容的一部分，以便在廣告名不副實時告開發(fā)商違約。
  
  4、樣板房問題。目前在商品房銷售過程中，開發(fā)商都要設置樣板房或樣板間。購房人入住后，發(fā)現(xiàn)房屋和樣板房有差距，當購房人要求退房時，開發(fā)商卻認為樣板房不是“樣本房”或“樣品房”，設置的目的是為了推銷商品房。在購房合同中并沒有約定商品房與樣板房不一致時，購房人有權退房，因此購房人無權要求退房。事實并不如此?！渡唐贩夸N售管理辦法》第31條明確規(guī)定，開發(fā)商設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。開發(fā)商未作說明，致使購房人因重大誤解而訂立商品房買賣合同的，購房人可以根據《合同法》關于重大誤解的規(guī)定，請求人民法院或者仲裁機構變更或撤銷購房合同(變更還是撤銷購房合同由購房人進行選擇)。
  
  5、質量問題。有些購房人認為，商品房竣工后已經過政府主管部門組織的竣工驗收，驗收合格后才允許交付使用，因此商品房不應當出現(xiàn)質量問題。而且根據有關法律規(guī)定，開發(fā)商在交付商品房時，應同時向購房人交付《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩書已對商品房質量的細節(jié)作了規(guī)定，是購房合同的重要組成部分，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質量問題。但事實并非如此。
  
  商品房竣工驗收，是以抽查的方式進行驗收，因而不能保證每一套商品房的質量都合格。而且竣工驗收的質量標準和購房人所希望的質量要求也可能有差距。至于《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》關于房屋質量的規(guī)定，都是由開發(fā)商擬訂，側重保護開發(fā)商的利益，因此有必要在購房合同中約定房屋的質量問題。
  
  根據《**高法院解釋》第12條和第13條第1款的規(guī)定，在下列情況下，購房人因為房屋質量問題，有權要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結構質量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主體結構質量經檢驗確屬不合格；因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用?！?*高法院解釋》第13條第1款規(guī)定：交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
  
  總之，你在簽訂商品房買賣合同時，不要著急，盡可能多咨詢一些專業(yè)人士，這樣才能簽訂一份權利、義務對等的商品房買賣合同。
  
  

  查看全文↓ 2014-03-19 09:53:10
• 154****8752

  你好!你可以看下,房產商的五證!《建筑用地規(guī)劃許可證》 《建設工程規(guī)劃許可證》 《國有土地使用證》 建設工程開工證》 商品房銷售(預售)許可證》 是否有!有的話就是合法的銷售,可以簽定商品房預售合同,可以收**,可以辦理房屋按揭貸款!
  房地產預售合同主要包括哪些內容？
  
  答：商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
  (一)當事人名稱或者姓名和住所；
  (二)商品房基本狀況；
  (三)商品房的銷售方式；
  (四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
  (五)交付使用條件及日期；
  (六)裝飾、設備標準；
  (七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；
  (八)公共配套建筑的產權歸屬；
  (九)面積差異的處理方式；
  (十)辦理產權登記有關事宜；
  (十一)解決爭議的方法；
  (十二)違約責任；
  (十三)雙方約定的其他事項。
  商品房預售合同還應當附有預購商品房項目及樓層平面圖，并在平面圖上標明預購人所購商品房的樓號、樓層和房號的位置。
  
  
  
  在購買尚未竣工交付使用但已取得《房地產預售許可證》的房地產時，簽訂預售合同；當購買已經竣工驗收合格交付使用并辦理了初始登記的房地產時，簽訂現(xiàn)售合同。
  
  
  
  問：要重點注意購房合同中容易出現(xiàn)哪些不對等條款？
  
  答：1.房屋面積計價方式不合理。房屋的合同價款一般按實際建筑面積或使用面積計算，但在有些商品房買賣合同中卻有這樣的條款：“若因設計原因造成房屋面積增加3％或減少3％，合同價款不變?！笔聦嵣虾苌俜康禺a公司在開發(fā)商品房時會使房屋面積增加，相反，若減少了3％，消費者就要承受少則幾千元、多則上萬元的經濟損失。
  2.對違約責任的規(guī)定有失公正。有些商品房買賣合同規(guī)定，因不可抗力造成工期延誤，開發(fā)商不承擔責任；同時又往往加入一些非不可抗力因素，以求房屋逾期交付的免責。如市政配套的批準與安裝的延誤、施工中發(fā)生的意外事件也當作“不可抗力”。而對消費者交納房款的條件卻十分苛刻，如在規(guī)定時間內不能交付，就得按每日4‰的房款支付滯納金。
  3.對室內各種生活設施的約定含糊不清。如在合同中明明規(guī)定，室內有衛(wèi)星接收天線及供暖系統(tǒng)?？捎脩羧胱『?，電視收看不到各種頻道，供暖系統(tǒng)到冬天不能正常供暖。事實上，商品房開發(fā)后要達到正常的生活標準才能入住，若達不到則應視為沒有交付使用，并構成逾期交房，開發(fā)商要對此承擔責任并加以改進。
  4.開發(fā)商故意將合同中的“定金”改為“訂金”。消費者應明白“定金”受法律保護，而“訂金”則不然。
  5.將物業(yè)管理的相應條款強加于人。對于預售商品房，許多開發(fā)商未確定物業(yè)管理公司及相應的維修、管理標準，就讓消費者在沒有見到任何書面材料的情況下做出承諾，在簽約時接受有關物業(yè)管理事宜及費用的條款，這顯然是不符合法律原則的。另外，物業(yè)管理合同與購房合同是兩個不同的民事法律關系，千萬別混淆,否則很容易多花冤枉錢。
  
  
  問：簽署期房購買協(xié)議有哪些注意事項？
  
  答：1.購房前，首先需要認真查驗您所選中房產的合法預售證件。我國目前對商品房預售實行的是許可證制度，《商品房預售許可證》是政府對房產公司預售行為進行有效監(jiān)管的法定證件，也是開發(fā)商資信狀況的重要證明。房產公司如果在沒有取得許可證的情況下出售期房，則該行為直接違反了建設部《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定，屬于違法行為，所以您在購買期房時應當要求房產公司出示《商品房預售許可證》，如果該公司不能提供《許可證》您完全有理由拒絕簽訂任何書面協(xié)議或依該協(xié)議支付任何款項。
  2.要謹慎簽署購房協(xié)議并詳盡規(guī)定可能涉及的全部事項。期房的購銷合同中有下列條款是需要特別加以詳細規(guī)定的：
  (1)竣工日期及房屋的交付時間。
  對于期房來說，購房者**關心的事情莫過于何時入住，而開發(fā)商往往不能按時交房，少則延誤一兩個月，多則一兩年，購房者巨額房款全部交付，而入住無望，賠償艱難，實在苦不堪言。因此必須嚴格規(guī)定房產的交付日期及入住程序，并對延期交房的免責條件做出限定，所謂免責條款就是指房產公司在約定的期限不能交房而不被視為違約的情況，比如洪水、地震等自然災害等不能預見的原因造成的無法避免的延期交房，是可以接受的免責條件。免責條件決不能籠統(tǒng)約定，只能明確限定一種或幾種，以免開發(fā)商在日后以“設計變更”或“資金問題”作為不能按期交房的免責理由，以逃避責任。
  (2)詳細約定付款的時間及方式。
  建議您**好采用分期付款的方式支付房款，這樣不僅可以減輕經濟壓力，同時也是對開發(fā)商如期履行合同**好的約束。雙方可約定按房產的工程進度逐筆付款，直至取得房屋所有產權證書后的若干個工作日內付清**后一筆款項。
  (3)違約責任
  關于本條款，特別要提醒您的是對預期違約的約定，在現(xiàn)存的各種商品房購銷合同文本中，即使是由主管部門推行的條款相當完善的格式合同當中，對于違約責任也只是做了一般約定，即約定如果開發(fā)商不能按期交房，應如何賠償購房者的經濟損失。根據一般的違約條款，購房者只能等合同約定時間到期后，方可要求賠償或退款，而這個期間不但包括合同本身的期限，還要包括漫長的協(xié)商、談判或是訴訟期限，非常不利于購房者的權利保護。而事先在合同中訂立“預期違約”條款后，如果再發(fā)生工程的實際進度與約定進度嚴重不符情況，或到期根本無法交房的情況時，購房者可按合同規(guī)定提前終止合同，并要求開發(fā)商即時賠付經濟損失或退還房款，協(xié)商不成，可直接采取起訴、仲裁等司法補救方法，這在時間、具體上都更加切實保護了購房者的權利。
  3.雙方簽署《商品房預售合同》后，您**好還應該了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。
  
  問：簽訂購房合同時應注意哪幾個問題？
  
  答：1.首先要看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預）售許可證。簽訂規(guī)范的商品房買賣合同，**好請律師代理或介入，并要對合同進行公證，確認其法律效力。
  2.使用規(guī)范的示范合同文本。許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。因此建議消費者直接與開發(fā)商簽訂商品房預售合同，這樣購房者就有充分的主動權與開發(fā)商就合同的具體條款進行完全平等的協(xié)商。
  3.查驗有關證明文件。買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，同時預售方必須是取得預售許可證的開發(fā)商。買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。此外要核對一下賣方的營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
  4.買期房要注意建筑面積的約定。購房者在建筑面積約定時僅僅用多退少補，按實結算來約定面積問題時容易產生糾紛。在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，也要將套內建筑面積和公用分攤面積填上。在沒有約定的情況下，根據有關法規(guī)，建筑面積超過預售合同約定的，購房人可以不承擔增加部分的價款，建筑面積不足預售合同約定的，開發(fā)商應將建筑面積減少部分的價款退還購房者。
  5.買期房要約定交房條件和時限。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用交付即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。購房者應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚。為避免處于尷尬法律狀態(tài)，購房者不能接受未取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
  6.簽約時要注意房屋質量問題。購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。
  7.簽約時明確物業(yè)管理事項。合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
  8.注意合同文本中補充協(xié)議的內容。補充協(xié)議通常由開發(fā)商起草，購房者應謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。
  9.注意約定違約責任。承擔責任的違約事項包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。消費者在約定時要注意違約責任的平等性。
  
  

  查看全文↓ 2014-03-17 10:01:49
• 158****8658

  去找啊， 可能開發(fā)商樓盤竣工后手續(xù)還沒有辦全，或者貸款費用沒有還夠，所以拖延交房時間，這是現(xiàn)在一手房統(tǒng)一的弊病。
  你可以去售樓處詢問一下，看看具體有沒有交房時間?；蛘哒{查一下樓內的建設情況，到底是哪一個階段了，一般都沒啥大問題，多等一段時間而已，
  沖分中，如有幫助，望采納%7E

  查看全文↓ 2014-03-17 09:43:54
• 152****4486

  《房屋認購書》不同于《預售合同》、《房屋買賣合同》 等，沒有詳盡的條款，僅僅確定買賣雙方的意向，但并非沒有法律效力。
  根據上海市高級人民法院于 1998 年 9 月 16 日印發(fā)的司 法解釋等55 條的有關規(guī)定：“當事人在簽訂正式的房地產買賣、租賃等合同前，又訂立《意向書》、《預訂書》等的，如 確系雙方真實意思表示，權利義務內容不違反現(xiàn)行法律、法規(guī)的該《意向書》、《預訂書》等對雙方均有約事力”。購房者 簽訂《房屋認購書》與簽訂正式合同同樣須謹慎。
  1、要確認房產的資質。《預售合同》有夫范文本，但《房屋認購書》條款較簡單，有些房產商可能利用《認購書》中未必要寫明《預售許可證》等資質情況，來規(guī)避法律，購房者不可忽視這一點。
  2、要具體基本生效條款。盡管并沒有明確的法律規(guī)定， 但《認購書》中必須寫明那些條款。從法律原則上講，既然是有約束力的意向書，至少對雙方達成一致的基本內容尤其 是達成意向的房屋位置、面積、單價、總價等必須有明確的規(guī)定，否則《認購書》沒有產生效事實基礎。
  3、內容要合法。形式上雖無限制規(guī)定，雙方可以就違約 責任等達成一致意見，但這些意見都必須在合法的前提下達成，定金、違約金的約定同樣不可超出法律法規(guī)限定的范圍。
  

  查看全文↓ 2014-03-16 21:29:17

相關問題

• 問 簽《房屋認購書》要遵循怎樣的流程？
  答

  你好，購房者在選好房源，談妥價格后，第一步便是去簽訂認購書，并交付一定額度的定金或認購金，定金不能超過房屋總價款的20%。認購金則沒有法定的金額限制，在于雙方當事人協(xié)商確定。開發(fā)商此時應把有關的資料和相關文件交給購房人，并講清項目進展情況。望采納

  全部6個回答>
• 問 簽《房屋認購書》的流程是怎樣的 ？
  答

  購房者在選好房源，談妥價格后，第一步便是去簽訂認購書，并交付一定額度的定金，定金一般在5000元到1萬元之間。定金多少算恰當，并無一定標準，視個人需要而定，由雙方協(xié)商。發(fā)展商此時應把有關的資料和相關文件交給購房者，并講清項目進展情況。在這個環(huán)節(jié)可能產生的問題是，在交付定金后，或是售價又提高了，或是購房者在對項目的進一步了解中，發(fā)現(xiàn)房屋并不理想，想退掉房子拿回定金，但由于有認購書的約定，定金可能不一定順利返還。因此，在簽訂認購書時，雙方在協(xié)議中應明確什么情況下客戶有權要求終止協(xié)議，索回定金。認購書主要內容包括：1、認購物業(yè);2、房價，包括戶型、面積、單位價格(幣種)、總價等;3、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款;4、認購條件，包括認購書應注意事項、定金、簽訂正式條約的時間、付款地點、賬戶、簽約地點等。在簽訂完認購書后，銷售方還應給購房人發(fā)放《簽約須知》，以便使購房者明白細節(jié)，購房人只有明白其中內容，才能順利簽訂購房契約，其內容包括：簽約地點、購房者應帶證件、購房者委托他人簽約時有關委托書的證明、有關貸款憑證的說明、繳納有關稅費的說明。

• 問 簽購房認購書的流程
  答

  《房屋認購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而并非最終達到簽約?！斗课菡J購協(xié)議書》中一般確認認購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。認購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發(fā)商支付一定數(shù)額的定金《房屋認購協(xié)議書》與《商品房買賣合同》不同?！斗课菡J購協(xié)議書》的性質屬于意向書，一方不履行承擔的是締約過失責任，而承擔締約過失責任的方式是定金一旦你與開發(fā)商簽訂了《房屋認購協(xié)議書》，就會產生以下后果：1、如果你應當在約定的時間與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，開發(fā)商就不能將《房屋認購協(xié)議書》所確認的房子再承諾給其他購房人了。假如你無故拒不按約定的時間簽訂《商品房買賣合同》，開發(fā)商則有權將《房屋認購協(xié)議書》確認的商品房另行出售給他人，而且你無權收回你交付的定金；如果在約定的簽訂合同時，開發(fā)商已經將認購書確認的商品房出售，則應當雙倍返定金給你，但你無權請求開發(fā)商必須將房屋銷售給你；2、在約定的時間，雙方就《房屋認購協(xié)議書》確認的商品房的買賣達成協(xié)議，正式簽訂《商品房買賣合同》，《房屋認購書》約定的定金將根據雙方的意愿轉成購房款的一部分；3、《房屋認購協(xié)議書》中雙方的權利義務將轉化成《商品房買賣合同》條款中的一部分。對超出《房屋認購協(xié)議書》的《商品房買賣合同》條款雙方不能達成一致，而使《商品房買賣合同》沒有簽訂成功，視為雙方均沒有違約行為，房屋開發(fā)商應當將定金如數(shù)返還給你。如果《商品房買賣合同》簽訂成功，你從認購人變成了購房人，購銷雙方就形成了商品房買賣的權利義務關系。應當注意的是，目前多數(shù)的認購書都是開發(fā)商提供格式合同，對購房者的限制較多，為了避免一方責任傾斜，在簽訂協(xié)議時要注意加上限制開發(fā)商行為的條款。

• 問 怎樣簽訂認購書？
  答

  賠償啊而且是雙倍賠償 因為他們屬于商業(yè)欺詐開發(fā)商肯定是等著 房子漲價 好讓你們加錢自己多找點證據 去相關部門舉報切千萬別聽開發(fā)商的話 要不然得吃老虧了

  全部2個回答>
• 問 如何簽商品房認購書，簽訂認購書注意什么？
  答

  簽約時商品房買賣合同要看清，注意以下問題：(1)在合同中，應注明與開發(fā)商談定的付款方式是一次性付款還是按揭付款(或分期付款)，**好注明如申請不到銀行按揭時訂金等預付付款的處理辦法。(2)明確注明房屋面積所購面積要明確注明銷售面積(或分攤的公用面積)是多少，實際使用是多少。如面積誤差超過約定范圍，購房者有權退房并追繳利息損失。(3)對交樓日期要有嚴謹、具體的規(guī)定務必將開發(fā)商交付房屋的日期寫明確，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來表達。如果開發(fā)商在約定的時間不交房，則可以按照此條款追究其違約責任。(4)明確煤氣通氣的準確時間合同中要寫明煤氣通氣的準確時間，或寫明因入住率不夠而不能按時通氣時，開發(fā)商應采取什么應急辦法。(5)明確產權證發(fā)放到購房者手中的準確時間(6)認真查核合同附件，注意房屋平面圖與所購房屋是否一致注意是否標明各居室、客廳、廁所的面積;所購房屋的建筑結構、裝修及設備的材料、品牌和型號是否確定。(7)約定設計變更時如何承擔責任合同中應明確寫明房屋建造中如果出現(xiàn)設計變更，新的設計方案應在多長時間內通知購房者，如果購房者要退房應在多長時間內提出，以及賣方應該在多長時間內退款及付其利息。(8)仔細研讀補充條款的內容如果購房者認為《商品房買賣合同》內容仍不夠詳細，可以再簽訂一個補充協(xié)議，把雙方認為應該約定的內容規(guī)定在補充協(xié)議中。協(xié)議內容應該公正，雙方權利與義務必須對等。應當注意的是，有的開發(fā)商事前已擬好了補充協(xié)議，這些協(xié)議多是按開發(fā)商單方面意愿擬定的，其中包含不少不平等的內容，購房者應多加注意。仔細研讀補充條款，注意補充條款是否與正式合同相抵觸，對不同意的條款可以提出修改，自己有什么需要補充的也可以提出。因為任何合同在正式簽訂前都是可以修改的。避免疏忽而帶來不必要的經濟損失或民事糾紛。

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