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  中國央行6月7日晚間宣布三年半來首次下調(diào)基準利率后，中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部8日發(fā)布通知，8日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.20個百分點，由4.90%下調(diào)至4.70%；五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點，由4.45%下調(diào)至4.20%。中國央行7日晚宣布三年半來首次下調(diào)基準利率，并提出住房公積金貸款利率同時作出相應(yīng)調(diào)整。根據(jù)住建部發(fā)布的消息，8日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.20個百分點，由4.90%下調(diào)至4.70%；五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點，由4.45%下調(diào)至4.20%。同時，下調(diào)個人住房公積金存款利率。當年歸集的個人住房公積金存款利率下調(diào)0.10個百分點，由0.50%下調(diào)至0.40%；上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率下調(diào)0.25個百分點，由3.10%下調(diào)至2.85%。住建部稱，開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。分析人士表示，此次降息，雖然不是針對房地產(chǎn)的貨幣政策調(diào)整，但客觀來說，房地產(chǎn)應(yīng)是受益行業(yè)之一。對于資金密集型的房地產(chǎn)企業(yè)來說，降息意味著融資成本的降低，對于購房者來說，降息意味著購房成本的減少。這次央行降息對具備購買條件、持觀望態(tài)度的購房者有一定的刺激性，利于下一段時間剛性需求的繼續(xù)釋放。

  查看全文↓ 2022-06-21 10:21:52

相關(guān)問題

• 問 公積金存款利率有什么調(diào)整 對購房者有何影響
  答

  三部委聯(lián)合印發(fā)通知，自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準利率即1.50%。那這一調(diào)整能給大家?guī)矶嗌俸锰幠兀? 公積金存款利率調(diào)整為一年期利率 2月17日，經(jīng)國務(wù)院同意，中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部印發(fā)《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》（銀發(fā)〔2016〕43號）。 通知決定自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準利率執(zhí)行。 具體而言，過去職工住房公積金賬戶存款按照歸集時間區(qū)分利率檔次，當年歸集和上年結(jié)轉(zhuǎn)的分別按活期存款和三個月定期存款基準利率計息，目前分別為0.35%和1.10%。此次調(diào)整后，職工住房公積金賬戶存款利率將統(tǒng)一按一年期定期存款基準利率即1.50%執(zhí)行。 公積金存款利率提升 能夠帶來多少好處？ 以北京為例，根據(jù)2015年6月北京住房公積金管理中心發(fā)布的通知，目前北京住房公積金月繳存上線為4654元，即職工和單位各自的月繳存額上限均為2327元。 北京公積金繳存上限目前為4654元，按照這個標準，從現(xiàn)在開始繳存一年。按照不同的利率，**后分別可以得到多少錢呢？ 按照0.35%的年利率，**后本息總額55953.88元，減去本金55848元，得到利息105.88元； 按照1.1%的年利率，**后本息總額56180.76元，減去本金55848元，得到利息332.76元； 按照1.5%的年利率，**后本息總額56301.76元，減去本金55848元，得到利息453.76元。 也就是說以后每年可以多得利息約121~347.88元。 公積金存款的利息本來也不高，所以公積金存款利率調(diào)整本身影響也不會太大，但這也不失為一個好消息。只是看到消息就有些小緊張的朋友，還有至今不知道公積金存著還有利息的朋友，現(xiàn)在可以稍安勿燥，不用那么激動了。 至于公積金取還是不取，也主要取決于職工本人是否有購房、租房、大修大建等需求。

• 問 住房公積金二次貸款利率有何調(diào)整
  答

  您好！深圳暫時對于公積金還沒有做出明確折扣！

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• 問 公積金二套房貸款內(nèi)容有何調(diào)整？
  答

  一般**是不同的。貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：申請人及配偶住房公積金繳存證明；申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；用于擔保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明；公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；公積金中心要求提供的其他資料。

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• 問 公積金利率什么時候上調(diào) 如何管理公積金
  答

  央行、住建部、財政部三部門2016年2月17日聯(lián)合下發(fā)的通知決定，自21日起將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準利率執(zhí)行。不少分析指出此次公積金利率調(diào)整的主要目的是適當提高公積金存款收益，提升公積金繳存的積極性。那么0.4%的利率提升究竟真的能對激勵公積金起到多大作用呢？ 10萬公積金收益400元利息 過去按照活期或三個月的存款基準利率進行利息計算，實際上對于公積金繳納群體來說，沒有太多誘惑力。而此次政策允許按照一年的定期存款利率進行計算，相當于政府鼓勵工薪階層積極繳納公積金，并給予等同于理財性質(zhì)的收益保障。但政策利好只是將上年結(jié)轉(zhuǎn)從過去的三月定存改為一年定存，按照目前的利差計算只有0.4%，就是說，按照余額10萬元計算，每年也只多400元的利息。 在CPI通貨膨脹率的影響下，對于低收入人群來說，公積金還是相當于是在貶值。非常低的收益率也就導(dǎo)致很多人想了很多辦法提取公積金，通過提升利率來鼓勵公積金繳納、減少公積金非購房提取，短期來看收效并不明顯。 對樓市短期量價影響甚微 對于購房者而言，公積金過低的貸款上限一直備受“吐槽”，由于初次、二次置業(yè)方可動用公積金，所以新政對不可動用公積金的多次置業(yè)者并不產(chǎn)生利好，對投資型物業(yè)、豪宅、商辦類物業(yè)也并不構(gòu)成利好。公積金政策應(yīng)該擴大貸款資金來源，才能真正成為有利于職工購房的工具”。 從此類政策的出發(fā)點來看，是鼓勵購房者或者工薪階層積極繳納公積金，進而擴大公積金資金池。這樣一來，后續(xù)公積金可貸額度或有增加的趨勢，隨著中長期后續(xù)公積金購房的意識逐漸增強，對于市場交易規(guī)模的上升也許將會有一個刺激或拉動效應(yīng)。 房價影響取決于供需關(guān)系 目前，由于公積金新政的利好力度不大，多數(shù)房企暫時沒有價格調(diào)整的打算。業(yè)內(nèi)人士表示，“售價調(diào)不調(diào)整看供求關(guān)系，政策要影響到供求關(guān)系才能影響價格，而傳導(dǎo)需要一段時間才能體現(xiàn)?！闭邔捤善谙率袌鲂枨笕菀准せ?，房企可能調(diào)整定價策略，從試探性漲價的方式轉(zhuǎn)變?yōu)橄鄬娪驳臐q價策略，將成為部分房企紛紛效仿的做法。

• 問 蘇州公積金存款利率有何變動 對我們買房有什么影響
  答

  央行已從2月21日起，調(diào)整職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準利率執(zhí)行，目前為1.5%。 蘇州住房公積金管理中心發(fā)布公告，自昨日起起，蘇州市職工住房公積金賬戶存款利率也將同步調(diào)整執(zhí)行。 舉例來說，如果蘇州市民去年結(jié)轉(zhuǎn)公積金賬戶余額100000元，今年每月繳存1000元。按照原來的利率計算公式，今年一年的利息約為1140元。如果按照新的利率計算，今年一年的利息約為1680元，比原來的計息方式多出約540元。 通知指出，這既有利于保障住房公積金繳存職工獲得合理存款收益，進一步提高住房公積金制度公平性和有效性，也有利于簡并住房公積金存款利率檔次，符合利率市場化改革的總體方向。同時，此次調(diào)整是住房公積金收益和繳存職工存款收益之間的再分配，不會推升整體利率水平，也不會影響住房公積金的正常管理運營。 對此，中國指數(shù)院蘇州分院資深研究員馬榮霞分析，本次住房公積金存款利率調(diào)整，有利于保障住房公積金繳存職工獲得合理存款收益。目前住房公積金貸款上限與公積金余額息息相關(guān)，調(diào)整后有利于提高公積金存款利息收入幅度，也就有利于住房公積金在購房中發(fā)揮更積極的作用。 總結(jié)，政策目的是減少公積金非購房提取，吸引公積金繳存職工減少提取率。但從這一利率變化看，影響非常小，例如三月定存改為一年定存，按照目前的利差計算只有0.4%，按照一個余額10萬的職工計算，每年也只多400元的利息。