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• 153****0171

  央行、住建部、財(cái)政部三部門2016年2月17日聯(lián)合下發(fā)的通知決定，自21日起將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。不少分析指出此次公積金利率調(diào)整的主要目的是適當(dāng)提高公積金存款收益，提升公積金繳存的積極性。那么0.4%的利率提升究竟真的能對(duì)激勵(lì)公積金起到多大作用呢？ 10萬公積金收益400元利息 過去按照活期或三個(gè)月的存款基準(zhǔn)利率進(jìn)行利息計(jì)算，實(shí)際上對(duì)于公積金繳納群體來說，沒有太多誘惑力。而此次政策允許按照一年的定期存款利率進(jìn)行計(jì)算，相當(dāng)于政府鼓勵(lì)工薪階層積極繳納公積金，并給予等同于理財(cái)性質(zhì)的收益保障。但政策利好只是將上年結(jié)轉(zhuǎn)從過去的三月定存改為一年定存，按照目前的利差計(jì)算只有0.4%，就是說，按照余額10萬元計(jì)算，每年也只多400元的利息。 在CPI通貨膨脹率的影響下，對(duì)于低收入人群來說，公積金還是相當(dāng)于是在貶值。非常低的收益率也就導(dǎo)致很多人想了很多辦法提取公積金，通過提升利率來鼓勵(lì)公積金繳納、減少公積金非購(gòu)房提取，短期來看收效并不明顯。 對(duì)樓市短期量?jī)r(jià)影響甚微 對(duì)于購(gòu)房者而言，公積金過低的貸款上限一直備受“吐槽”，由于初次、二次置業(yè)方可動(dòng)用公積金，所以新政對(duì)不可動(dòng)用公積金的多次置業(yè)者并不產(chǎn)生利好，對(duì)投資型物業(yè)、豪宅、商辦類物業(yè)也并不構(gòu)成利好。公積金政策應(yīng)該擴(kuò)大貸款資金來源，才能真正成為有利于職工購(gòu)房的工具”。 從此類政策的出發(fā)點(diǎn)來看，是鼓勵(lì)購(gòu)房者或者工薪階層積極繳納公積金，進(jìn)而擴(kuò)大公積金資金池。這樣一來，后續(xù)公積金可貸額度或有增加的趨勢(shì)，隨著中長(zhǎng)期后續(xù)公積金購(gòu)房的意識(shí)逐漸增強(qiáng)，對(duì)于市場(chǎng)交易規(guī)模的上升也許將會(huì)有一個(gè)刺激或拉動(dòng)效應(yīng)。 房?jī)r(jià)影響取決于供需關(guān)系 目前，由于公積金新政的利好力度不大，多數(shù)房企暫時(shí)沒有價(jià)格調(diào)整的打算。業(yè)內(nèi)人士表示，“售價(jià)調(diào)不調(diào)整看供求關(guān)系，政策要影響到供求關(guān)系才能影響價(jià)格，而傳導(dǎo)需要一段時(shí)間才能體現(xiàn)。”政策寬松期下市場(chǎng)需求容易激活，房企可能調(diào)整定價(jià)策略，從試探性漲價(jià)的方式轉(zhuǎn)變?yōu)橄鄬?duì)強(qiáng)硬的漲價(jià)策略，將成為部分房企紛紛效仿的做法。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:09

相關(guān)問題

• 問 ??住房公積金利率上調(diào)后從什么時(shí)候開始執(zhí)行？
  答

  一般銀行利率調(diào)整后，住房公積金所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整。分析如下：一、利率調(diào)整有三種形式：1、銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的)；2、滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國(guó)銀行房貸是這樣的)；3、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率調(diào)整一律在次年一月一日。4、所以具體情況要看想要進(jìn)行貸款的銀行實(shí)行什么政策。

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• 問 2013年公積金貸款利率會(huì)上調(diào)么？為什么？
  答

  這種東東能夠預(yù)測(cè)嗎。如果 我說 了算，那干脆人手一套房子得了。

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• 問 公積金什么時(shí)候辦理?住房公積金什么時(shí)候調(diào)整？
  答

  手續(xù)齊全情況下，不超過3個(gè)工作日?！蹲》抗e金提取管理辦法》第三十條1、管理中心審核準(zhǔn)予提取的，在 3 日內(nèi)將提取額直接劃入職工本人銀行儲(chǔ)蓄存款賬戶。2、單位申請(qǐng)將提取額劃入單位結(jié)算賬戶的，應(yīng)經(jīng)職工同意。3、管理中心審核不準(zhǔn)予提取的，告知申請(qǐng)人不準(zhǔn)予提取的原因。辦理要件：1、個(gè)人住房公積金明細(xì)賬戶設(shè)立登記表；2、設(shè)立住房公積金賬戶的職工身份證復(fù)印件；3、管理中心要求提供的其他材料。

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• 問 公積金什么時(shí)候調(diào)整?住房公積金什么時(shí)候調(diào)整？
  答

  住房公積金是以上一年的7月1日至當(dāng)年的6月30日為一個(gè)年度單位進(jìn)行調(diào)整。各住房公積金繳存單位：根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和《深圳市住房公積金管理暫行辦法》規(guī)定，現(xiàn)就做好2015年住房公積金繳存基數(shù)和繳存比例調(diào)整工作的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、調(diào)整內(nèi)容（一）自2015年7月1日起，各住房公積金繳存單位（以下簡(jiǎn)稱單位）應(yīng)當(dāng)調(diào)整并執(zhí)行調(diào)整后的住房公積金繳存基數(shù)（以下簡(jiǎn)稱繳存基數(shù)），繳存基數(shù)為2014年度職工個(gè)人月平均工資總額（二）調(diào)整后的繳存基數(shù)不得超過本市統(tǒng)計(jì)部門提供的2014年度全市在崗職工月平均工資的5倍，即不超過30271元（2014年度全市在崗職工月平均工資6054.25元×5倍）。職工月平均工資總額（實(shí)行年薪制的按月均分）未超過上述限額的，以實(shí)際月平均工資總額作為繳存基數(shù)；超過上述限額的，以該限額作為繳存基數(shù)。調(diào)整后的繳存基數(shù)不得低于1808元。2015年7月1日前繳存基數(shù)低于1808元的，自2015年7月1日起將自動(dòng)調(diào)整為1808元。（三）自2015年7月1日起，單位可以根據(jù)自身實(shí)際情況調(diào)整一次住房公積金繳存比例（以下簡(jiǎn)稱繳存比例）。（四）調(diào)整后的繳存基數(shù)和繳存比例執(zhí)行期限為2015年7月1日至2016年6月30日；2015年7月1日至調(diào)整當(dāng)月之間少繳部分的住房公積金，單位在調(diào)整后應(yīng)予以補(bǔ)繳。二、其他事項(xiàng)（一）本次繳存基數(shù)和繳存比例調(diào)整業(yè)務(wù)自2015年7月1日起開始辦理。繳存基數(shù)和繳存比例均需要調(diào)整的，單位可同時(shí)申請(qǐng)辦理調(diào)整手續(xù)。

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• 問 公積金什么時(shí)候開始?公積金什么時(shí)候開始啟用的？
  答

  自己公積金繳納的時(shí)間可以自己查一下。住房公積金查詢的辦法：1.登錄住房公積金管理中心官網(wǎng)查詢：進(jìn)入官方網(wǎng)站通過“個(gè)人住房公積金查詢”鏈接，擊進(jìn)入查詢頁面，輸入賬號(hào)（身份證或公積金卡號(hào)）及密碼，進(jìn)入賬戶詳細(xì)頁面；?登錄公積金托管銀行網(wǎng)銀查詢：登錄公積金托管銀行，登錄成功后，進(jìn)入的是網(wǎng)銀歡迎頁面，點(diǎn)擊導(dǎo)航欄“我的賬戶”欄目鏈接；進(jìn)入“我的賬戶”頁面后，在左側(cè)功能菜單里找到“住房公積金”選項(xiàng)，點(diǎn)開“住房公積金”；2.根據(jù)自己需要選擇需要查詢的“我的住房公積金”、“查詢交易明細(xì)”和“查詢還款計(jì)劃表”；3.前往住房公積金管理中心柜臺(tái)查詢：職工本人查詢需攜帶職工本人持身份證原件，單位經(jīng)辦人查詢需攜帶單位經(jīng)辦人持單位開具的介紹信原件、查詢職工及經(jīng)辦人身份證原件；受委托人查詢需攜帶受委托人持查詢職工及受委托人身份證原件、委托書原件；攜帶資料到區(qū)公積金管理中心柜臺(tái)；查詢（打?。┕e金繳存歷史明細(xì)（超過近一年半）的，須職工本人持身份證原件前往公積金中心（辦事處、分中心）提出申請(qǐng)，職工可在5個(gè)工作日后領(lǐng)取查詢明細(xì)；4.撥打12329公積金服務(wù)熱線查詢：撥打公積金熱線，根據(jù)提示點(diǎn)擊自助查詢，點(diǎn)擊賬戶查詢輸入公積金帳號(hào)和密碼即可；5.通過短信查詢（部分城市不支持）：按公積金查詢格式要求編輯短信，發(fā)送至查詢號(hào)碼即可；6.支付寶查詢公積金（部分城市不支持）：點(diǎn)擊手機(jī)桌面的支付寶錢包按鈕，打開進(jìn)入首頁；找到“城市服務(wù)”按鈕打開進(jìn)入下步操作；在“城市服務(wù)”菜單中，找到“公積金查詢”按鈕；首次操作該項(xiàng)服務(wù)時(shí)，需要先進(jìn)行授權(quán)確認(rèn)；授權(quán)完成后，即可點(diǎn)擊“個(gè)人查詢”按鈕；按系統(tǒng)提示輸入身份證號(hào)碼，查詢密碼；進(jìn)入界面后即可等待系統(tǒng)提供具體數(shù)據(jù)。

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