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  公積金住房貸款和商業(yè)銀行住房貸款的主要區(qū)別如下：1）利率有區(qū)別，商貸高，公積金低；住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款利率低，五年（含五年）以下公積金貸款年利率為4.14%，商業(yè)銀行1-3年（含3年）最低為5.427%，3-5年（含五年）最低為5.508%；五年以上住房公積金貸款年利率為4.59%，商業(yè)銀行同期個人住房貸款利率最低為5.751%。2）貸款對象的條件要求不同，公積金貸款對象需要是在住房公積金中心繳存人；商業(yè)住房貸款不需要是公積金繳存人。3）對單筆貸款最高額度規(guī)定不同，一般來說，商業(yè)銀行住房貸款對單筆貸款最高額度沒有規(guī)定；而目前公積金貸款規(guī)定在市區(qū)購房的雙職工同時繳存住房公積金的，最高貸款額不超過20萬元，單職工繳存住房公積金的，最高貸款額度不超過10萬元；在縣購房的雙職工同時繳存住房公積金的，最高貸款額度不超過12萬元，單職工繳存住房公積金的，最高貸款額度不超過6萬元。4）對單筆貸款最長貸款年限規(guī)定不同，商業(yè)銀行住房貸款對單筆貸款最長貸款年限規(guī)定為不超過30年（實(shí)際操作中基本控制在20年以內(nèi)）；而目前公積金貸款規(guī)定市區(qū)最長貸款年限為20年，縣最長貸款年限為15年。5）貸款方法不同，商貸是銀行的自營貸款，公積金是通過銀行的委托貸款；

  查看全文↓ 2022-06-21 08:58:34

相關(guān)問題

• 問 住房抵押公積金貸款的相關(guān)問題
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  公積金住房貸款和商業(yè)銀行住房貸款的主要區(qū)別如下：1）利率有區(qū)別，商貸高，公積金低；住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款利率低，五年（含五年）以下公積金貸款年利率為4.14%，商業(yè)銀行1-3年（含3年）**低為5.427%，3-5年（含五年）**低為5.508%； 五年以上住房公積金貸款年利率為4.59%，商業(yè)銀行同期個人住房貸款利率**低為5.751%。2）貸款對象的條件要求不同，公積金貸款對象需要是在住房公積金中心繳存人；商業(yè) 住房貸款不需要是公積金繳存人。3）對單筆貸款**高額度規(guī)定不同，一般來說，商業(yè)銀行住房貸款對單筆貸款**高額度沒有規(guī)定；而目前公積金貸款規(guī)定在市區(qū)購房的雙職工同時繳存住房公積金的，**高貸款額 不超過20萬元，單職工繳存住房公積金的，**高貸款額度不超過10萬元；在縣購房的雙職工同時繳存住房公積金的，**高貸款額度不超過12萬元，單職工繳存住房公積金的，**高貸款額度不超過6萬元。4）對單筆貸款**長貸款年限規(guī)定不同，商業(yè)銀行住房貸款對單筆貸款**長貸款年限規(guī)定為 不超過30年（實(shí)際操作中基本控制在20年以內(nèi)）；而目前公積金貸款規(guī)定市區(qū)**長貸款年限為20年，縣**長貸款年限為15年。5）貸款方法不同，商貸是銀行的自營貸款，公積金是通過銀行的委托貸款；我是北京騰輝信德專門辦理個人房屋抵押貸款的高級顧問，還有什么不明白的問題隨間聯(lián)系！

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• 問 深圳住房公積金貸款的相關(guān)問題?
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  對的，暫時還是不可以用的。深圳還不可以用住房公積金還款的，這個是可以用的

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• 問 ??辦理住房抵押貸款問題誰比較了解？
  答

  操作流程借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。6.貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計(jì)柜臺進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。拓展資料：房產(chǎn)抵押房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。 提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。

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• 問 關(guān)于住房公積金貸款的問題
  答

  你的問題不太明確，請仔細(xì)說清楚。

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• 問 公積金貸款的相關(guān)知識
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  你買的房子是不會超過**高貸款金額的 男的**多貸款到55歲 他現(xiàn)在已經(jīng)52了 基本沒有貸款的能力了 **多也就貸三年