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• 138****7110

  操作流程
  借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
  2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
  3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
  4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
  5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  6.貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
  拓展資料：
  房產(chǎn)抵押
  房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。 提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:36:30
• 152****0169

  住房抵押貸款，是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購(gòu)房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。銀行辦理房屋抵押貸款需要什么資料?事實(shí)上，如果你想通過銀行貸款出來，很多**直接的辦法就是自己去申請(qǐng)。銀行是國(guó)家正規(guī)的金融機(jī)構(gòu)，在準(zhǔn)備審批或?qū)徟^程中，設(shè)定了各種條條框框條件，復(fù)雜無比。對(duì)公客戶自己去銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款需要準(zhǔn)備的資料:
  1. 房產(chǎn)證復(fù)印件
  2. 借款人身份證復(fù)印件
  3. 配偶身份證復(fù)印件
  4. 戶口本復(fù)印件(借款人，配偶頁(yè)面)
  5. 婚姻證明復(fù)印件(已婚需提供結(jié)婚證)
  6. 收入證明(必須蓋公司公章)
  7. 銀行近半年對(duì)私流水原件(需蓋銀行公章)
  8. 居住地**近半年月水，電，煤氣賬單原件
  9. 第三方收款賬號(hào)(身份證與銀行卡復(fù)印件)
  10. 營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本
  13. 銀行近半年對(duì)公流水原件(需蓋銀行公章)
  14.貸款用用途
  15.近五年借款人的征信報(bào)告等其它審核資料。個(gè)人辦理需要帶：夫妻雙方身份證，夫妻雙方戶口本，房產(chǎn)證，婚姻證明，近半年個(gè)人銀行流水單原件即可。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:36:09
• 148****9287

  除了房本還需要提交的資料有:身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:35:55

相關(guān)問題

• 問 ??誰比較了解如何辦理房產(chǎn)抵押？
  答

  一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)；2、申請(qǐng)人填寫《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并提交材料；3、終審前申請(qǐng)人可撤回登記；4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個(gè)工作日）；5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用；6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見；7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘；8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審（1－2個(gè)工作日）；9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見。不符合條件，退回，一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請(qǐng)人（7日內(nèi)）；10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個(gè)工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？1、首先貸款申請(qǐng)人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請(qǐng)，同時(shí)相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供身份證件、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。2、相關(guān)房屋評(píng)估部門將對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)評(píng)估，以確定可信貸款的額度。屆時(shí)需要貸款申請(qǐng)人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。3、經(jīng)過對(duì)房屋評(píng)估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時(shí)，銀行將出面與貸款申請(qǐng)人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。5、通常房屋抵押貸款的還款方式為：個(gè)人消費(fèi)的貸款一般是等額本息還款，15年貸款期限。個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為15年和1年。當(dāng)在規(guī)定的年限內(nèi)還清貸款本息后，就辦理撤貸手續(xù)。

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• 問 ??房貸抵押貸款利率誰比較了解？
  答

  目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。接下來，我們以招行和中行為例，將房屋抵押貸款做一個(gè)對(duì)比：1、招商銀行如果你選擇在招商銀行辦理房屋抵押銀行貸款業(yè)務(wù)，其貸款用途也是有限制的，只可以買房、買車、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。貸款金額是以房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)格的70％為基準(zhǔn)，如果你的錢用來買車和生產(chǎn)，貸款年限一般規(guī)定為3年；如果買房，貸款年限與房齡之和不能超過30年。但明確規(guī)定“貸款利率通常是在央行同期同檔基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10％”。2、中國(guó)銀行中國(guó)銀行的房屋抵押貸款只針對(duì)房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋。貸款金額與房齡息息相關(guān)，5～10年的為評(píng)估價(jià)格的50％，貸款利率執(zhí)行的是央行同期同檔利率的基準(zhǔn)利率，以10年貸款為例，其利率就是7．83％。

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• 問 房屋抵押貸款如何辦理？這個(gè)誰了解？
  答

  您好，若在我行辦理個(gè)人貸款，各貸款品種的申請(qǐng)要求及辦理流程是不相同的，首先要看您的貸款用途是什么【我行貸款是?？顚Ｓ玫?，針對(duì)明確的貸款用途發(fā)放（比如買房、買車、經(jīng)營(yíng)、留學(xué)等）】。并且，您在申請(qǐng)貸款時(shí)，須根據(jù)“貸款用途”來提供相關(guān)的證明材料及還款能力證明【注：我行貸款貸不出現(xiàn)金】。由于您的房產(chǎn)未位于哈爾濱市區(qū)內(nèi)，還需要您聯(lián)系我行哈爾濱分行的貸款經(jīng)辦行，了解一下可否用轄區(qū)縣城的房產(chǎn)作為抵押。

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• 問 ??歷年住房貸款利率誰比較了解？
  答

  調(diào)整日期5年以下(含)5年以上1999年9月21日4.144.592002年2月21日3.604.052004年10月29日3.784.232005年3月17日3.964.412006年4月28日4.144.592007年3月18日4.324.772007年5月19日4.414.862007年7月21日4.504.952007年8月22日4.595.042007年9月14日4.775.222007年12月21日4.775.222008年9月16日4.595.132008年10月9日4.324.862008年10月27日4.054.592008年10月30日4.054.592008年11月27日3.514.052008年12月23日3.333.872010年10月20日3.504.052010年12月26日3.754.302011年2月9日4.004.502011年4月6日4.204.702011年7月7日4.454.902012年6月8日4.204.702012年7月6日4.004.502014年11月22日3.754.252015年3月1日3.504.002015年5月11日3.253.752015年6月28日3.003.502015年8月26日

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• 問 請(qǐng)問各位，誰比較了解因?yàn)槲蚁胫溃喊唇业姆孔涌梢缘盅嘿J款問題？
  答

  可以，看你所在地銀行是否開通了循環(huán)授信貸款。 1）可采用個(gè)人住房循環(huán)授信： 個(gè)人住房循環(huán)授信是指貸款人將房子抵押給銀行獲得貸款授信后，在不超過授信期限和可用額度范圍內(nèi)的循環(huán)授信，也可以隨還隨借。 舉例說：你購(gòu)買一套50萬元的房子，銀行按照**高額八成貸給你40萬元，你將房子抵押給銀行，循環(huán)授信你就可以在40萬元的授信額度內(nèi)，循環(huán)使用。一般來說有兩種情況，一種是根據(jù)你的房子抵押，銀行可以貸給你40萬元，但你只貸了30萬元，那另外的10萬元的貸款額度，你就可以在你需要錢時(shí)隨時(shí)來銀行貸款，直到你把剩下的授信額度用完，貸款可用于裝修、買車、教育等等。另外，你在還款過程中還可以一邊還一邊借，比如你的授信額度是40萬元，你貸了40萬元，但幾年過后，你還了銀行20萬元，只要在授信期限內(nèi)，你需要錢了，你就可以再?gòu)你y行貸20萬元出來。當(dāng)你的房子增值時(shí)，你還可以要求銀行重新評(píng)估你的房產(chǎn)，提高你的授信額度。

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