已有1個回答

• 147****0309

  住宅分攤面積由電梯井、管道井,樓梯間、設(shè)備房、公共門廳、門廊、過道等,套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積1/2的建筑面積。建筑面積一般定義房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上的各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積(包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和)和分攤的共有建筑面積(每幢樓內(nèi)的公用建筑面積,例如大堂、公用樓梯等)組成。2)使用面積房屋的使用面積,指房屋單元平面中為生活起居所使用的凈面積之和。計算使用面積時,在1987年實施的《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》中有一些特殊的規(guī)定:躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層的面積總和計入使用面積;不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;內(nèi)墻面裝修厚度均計入使用面積。3)居住面積房屋的居住面積是指房屋平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、欄等建筑構(gòu)件所占有的水平面積(即結(jié)構(gòu)面積)。4)分攤面積公用建筑面積是指由整幢樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。分攤的公用建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。他們的關(guān)系及計算公式:建筑面積=套內(nèi)建筑面積分攤建筑面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積陽臺建筑面積分攤的公用建筑面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)公用建筑面積=整幢建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和已作為獨立使用空間(如租售的地下室、車棚、人防工程地下室)的建筑面積公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和
  三、層高和樓面凈高有什么區(qū)別層高是下層樓板中間到上層樓板中間的距離,凈高是室內(nèi)地面到天花板的距離,一般框架結(jié)構(gòu)的住宅樓板厚度為10%7E12公分,也就是比如2.8米的層高,若扣除樓板厚度10公分,再扣除地板和天花板的抹灰層,凈高一般在2.65%7E2.68是正常的.2.55米是現(xiàn)在北京市場上通常的凈高高度,“凈高=層高-樓板厚度-墊層厚度”計算公式是正確的,但是其中樓板厚度和墊層厚度不全是15公分。如果你的房間跨度大(開間大),那么樓板自身厚度就可能達到15或16公分...

  查看全文↓ 2022-06-17 17:02:26

相關(guān)問題

• 問 ??套內(nèi)分攤面積是什么意思？
  答

  一、什么是使用面積？使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算使用面積，可以比較直觀地反應我們在房屋內(nèi)活動空間的大小，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。1、如何計算套內(nèi)使用面積臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜、過道等分戶門內(nèi)面積總和；住宅中的樓梯，按樓梯級數(shù)的面積總和計入使用面積；還有像通風道、管道井，均計入使用面積。2、如何計算套內(nèi)墻體面積家里的分隔墻、梁所占用的空間；公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻，均為共用墻。共用墻體按水平投影面積計入套內(nèi)墻體面積；非共用墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積；內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積。3、如何計算陽臺建筑面積封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算；挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算?？傮w來說，使用面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積二、什么是公攤面積？公攤就是把整幢樓為業(yè)主服務的公共建筑面積按比例分攤到每家每戶。通常由電梯井、樓梯間、走廊、門廳等公共部位和公有墻體的一半面積組成。每戶公攤面積＝每戶套內(nèi)建筑面積×分攤系數(shù)（整幢樓公共建筑面積總和÷整幢樓套內(nèi)面積之和）1、公攤面積多大比較合理呢？①7層以下住宅公攤率為7％－12％所謂的多層建筑是指層數(shù)在6層左右的建筑，而其的公攤部分的面積包括樓梯間和為住戶提供服務的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。

  全部3個回答>
• 問 分攤土地使用權(quán)面積是什么意思
  答

  分攤土地使用權(quán)面積指的是樓梯、走廊和地下室等均攤的，是屬于共同產(chǎn)權(quán)的地方，分攤土地使用權(quán)面積不屬于個人所有，是屬于業(yè)主共有的，可以簡單的把分攤土地使用權(quán)面積理解為土地使用權(quán)證上的房屋分攤面積，是經(jīng)過分攤擁有的土地使用權(quán)面積，分攤土地使用權(quán)面積＝房屋的建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積。土地使用面積主要包括以下三個方面：1、建筑面積建筑面積指的是建筑物每層的面積之和，由結(jié)構(gòu)面積、使用面積和輔助面積所組成，以建筑外墻勒腳以上的外圍水平面積來計算。2、占地面積占地面積指的是建筑物和周邊的環(huán)境建造后總的占地面積。3、居住面積房屋建造好之后，房子室內(nèi)的實際可用來使用的居住面積，包括臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間和陽臺等面積。

• 問 分攤土地使用權(quán)面積是什么意思
  答

  分攤土地使用面積，其實指的就是土地所有者或者是土地使用者在共有土地面積當中所分攤出來的面積，而這部分面積會標注在土地證上，換成另一個意思理解，就是開發(fā)商會將小區(qū)所有的公共面積分攤到每個住戶的土地使用面積上，而這部分也被稱之為是公攤面積，在購買房屋時要為公攤面積支付一定的費用，而且在交納物業(yè)費的時候也要對于公攤面積繳費。舉個簡單的例子，購買的房屋建筑面積是100平米，而使用面積只有80平米，這多出來的20平米就是被分攤的土地使用權(quán)面積，之所以會分攤出這些面積，是因為小區(qū)還有一部分的公共區(qū)域，比如電梯花園或者是公共活動區(qū)域等等，都是需要分攤在每一個業(yè)主頭上的。在購買房屋的時候，如果分攤土地使用面積比較大，那么也就意味著公共設(shè)施相對來說是比較多的，如果面積比較小，那么也就意味著居住密度會更大一些。

• 問 住宅什么意思? “住宅的使用面積”是什么意思？
  答

  房產(chǎn)權(quán)是在我們?nèi)粘Ｉ钪谐霈F(xiàn)頻率極高的一個詞匯，房產(chǎn)權(quán)是什么呢?根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條以及《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條及第四十一條之規(guī)定，房產(chǎn)權(quán)應是房屋所有權(quán)人對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，包括房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)。其中土地使用權(quán)**長年限為七十年，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。房屋購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購買房屋時應注意以下問題：第一應考察所購房屋是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份;第二應與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權(quán)利義務等條款;第三，應及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)證上的分攤面積什么意思
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證，一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。是房產(chǎn)評估價值、產(chǎn)權(quán)交易價格的憑證。但產(chǎn)權(quán)登記面積與產(chǎn)權(quán)登記本不一致時，應以產(chǎn)權(quán)登記表為準?！　⊥恋孛娣e是根據(jù)房屋所在宗地與所在房屋總地上建筑物的面積總和測算出來的產(chǎn)權(quán)人在宗地內(nèi)上有的土地使用面積，是房屋交易價格的重要依據(jù)之一；一宗地權(quán)屬界線范圍內(nèi)的面積。因此，土地權(quán)屬界址一旦確定，土地面積亦隨之確定。若某宗地權(quán)屬來源證明文件上的界址范圍與實地一致而面積不一致，則一律以界址范圍為準，更正土地面積數(shù)據(jù)。面積量算的原則是:圖幅為基本控制，分幅進行量算，按面積比例平差，自下而上逐級匯總?！　》謹偯娣e也叫公用建筑面積，是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔責任。分攤面積，是房屋建筑面積構(gòu)成中除了套內(nèi)面積之外的一個指標，分攤越多，套內(nèi)面積越?。环謹傇蕉?，標識公共配套及公用面積所占比例越大；一半公攤越小，公共環(huán)境越差，小區(qū)舒適性要差。

  全部4個回答>