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• 154****5516

  一、什么是使用面積？
  使用面積從字面意思上即可理解為戶(hù)主真正所使用的面積。專(zhuān)業(yè)的說(shuō)法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)我們?cè)诜课輧?nèi)活動(dòng)空間的大小，但在住宅買(mǎi)賣(mài)中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。
  1、如何計(jì)算套內(nèi)使用面積
  臥室、起居室、餐廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜、過(guò)道等分戶(hù)門(mén)內(nèi)面積總和；
  住宅中的樓梯，按樓梯級(jí)數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；
  還有像通風(fēng)道、管道井，均計(jì)入使用面積。
  2、如何計(jì)算套內(nèi)墻體面積
  家里的分隔墻、梁所占用的空間；公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻，均為共用墻。共用墻體按水平投影面積計(jì)入套內(nèi)墻體面積；非共用墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積；內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  3、如何計(jì)算陽(yáng)臺(tái)建筑面積
  封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算；
  挑臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算。
  總體來(lái)說(shuō)，使用面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積
  二、什么是公攤面積？
  公攤就是把整幢樓為業(yè)主服務(wù)的公共建筑面積按比例分?jǐn)偟矫考颐繎?hù)。通常由電梯井、樓梯間、走廊、門(mén)廳等公共部位和公有墻體的一半面積組成。
  每戶(hù)公攤面積＝每戶(hù)套內(nèi)建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)（整幢樓公共建筑面積總和÷整幢樓套內(nèi)面積之和）
  1、公攤面積多大比較合理呢？
  ①7層以下住宅公攤率為7％－12％
  所謂的多層建筑是指層數(shù)在6層左右的建筑，而其的公攤部分的面積包括樓梯間和為住戶(hù)提供服務(wù)的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。

  查看全文↓ 2018-12-05 23:24:27
• 135****7551

  套型建筑面積不是指的毛面積，套內(nèi)面積指的是除了墻等占的面積我實(shí)際能使用的面積。
  1、套型建筑面積是指成套住宅的建筑面積，由成套住宅內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。
  套型建筑面積=套內(nèi)使用面積÷標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)+套型陽(yáng)臺(tái)面積
  公攤面積主要是樓梯、電梯、公共走廊的面積，不包括住宅單元樓以外的什么綠地、道路或者公共建筑的面積。公攤面積是按照總的套內(nèi)面積除以總建筑面積，也就是說(shuō)你的套型越大，公攤的面積也就越大。
  2、套內(nèi)面積全名套內(nèi)建筑面積，是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。套內(nèi)面積指的是除了墻等占的面積我實(shí)際能使用的面積。
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽(yáng)臺(tái)面積+墻體面積
  使用面積有的是將陽(yáng)臺(tái)面積算在之內(nèi)的，有的開(kāi)發(fā)商作為賣(mài)點(diǎn)“送”給買(mǎi)主

  查看全文↓ 2018-12-05 23:24:18
• 146****6246

  什么是建筑面積？
  建筑面積指的是建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、地下室、室外樓梯等。shzyqiyu88
  PS：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。
  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，建筑面積是你買(mǎi)房時(shí)銷(xiāo)售說(shuō)的面積，**后呈現(xiàn)在房本上的面積。而其中的公攤面積指商品房銷(xiāo)售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷(xiāo)售面積中的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。
  公攤面積是怎么計(jì)算的？
  開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)整棟樓的公攤面積，計(jì)算公攤系數(shù)。
  公攤系數(shù)=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。
  每戶(hù)的公攤面積=本戶(hù)的建筑面積×公攤系數(shù)，而套內(nèi)建筑面積≈建筑面積-公攤面積。
  舉個(gè)例子：公攤系數(shù)為23%，建筑面積120㎡的公攤面積為120㎡×23%=27.6㎡，建筑面積100㎡的公攤面積為100㎡×23%=23㎡。通常戶(hù)型圖中，會(huì)標(biāo)注出建筑面積是多少。

  查看全文↓ 2018-12-05 23:24:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住宅分?jǐn)偯娣e是什么意思
  答

  住宅分?jǐn)偯娣e由電梯井、管道井,樓梯間、設(shè)備房、公共門(mén)廳、門(mén)廊、過(guò)道等,套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積1/2的建筑面積。建筑面積一般定義房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上的各層的外圍水平投影面積,包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積(包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和)和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e(每幢樓內(nèi)的公用建筑面積,例如大堂、公用樓梯等)組成。2)使用面積房屋的使用面積,指房屋單元平面中為生活起居所使用的凈面積之和。計(jì)算使用面積時(shí),在1987年實(shí)施的《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》中有一些特殊的規(guī)定:躍層式住宅中的戶(hù)內(nèi)樓梯按自然層的面積總和計(jì)入使用面積;不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積;內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入使用面積。3)居住面積房屋的居住面積是指房屋平面中直接供住戶(hù)生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、欄等建筑構(gòu)件所占有的水平面積(即結(jié)構(gòu)面積)。4)分?jǐn)偯娣e公用建筑面積是指由整幢樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。他們的關(guān)系及計(jì)算公式:建筑面積=套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偨ㄖ娣e套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積陽(yáng)臺(tái)建筑面積分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)公用建筑面積=整幢建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和已作為獨(dú)立使用空間(如租售的地下室、車(chē)棚、人防工程地下室)的建筑面積公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和三、層高和樓面凈高有什么區(qū)別層高是下層樓板中間到上層樓板中間的距離,凈高是室內(nèi)地面到天花板的距離,一般框架結(jié)構(gòu)的住宅樓板厚度為10%7E12公分,也就是比如2.8米的層高,若扣除樓板厚度10公分,再扣除地板和天花板的抹灰層,凈高一般在2.65%7E2.68是正常的.2.55米是現(xiàn)在北京市場(chǎng)上通常的凈高高度,“凈高=層高-樓板厚度-墊層厚度”計(jì)算公式是正確的,但是其中樓板厚度和墊層厚度不全是15公分。如果你的房間跨度大(開(kāi)間大),那么樓板自身厚度就可能達(dá)到15或16公分...

• 問(wèn) 分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積是什么意思
  答

  分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積指的是樓梯、走廊和地下室等均攤的，是屬于共同產(chǎn)權(quán)的地方，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積不屬于個(gè)人所有，是屬于業(yè)主共有的，可以簡(jiǎn)單的把分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積理解為土地使用權(quán)證上的房屋分?jǐn)偯娣e，是經(jīng)過(guò)分?jǐn)倱碛械耐恋厥褂脵?quán)面積，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積＝房屋的建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積。土地使用面積主要包括以下三個(gè)方面：1、建筑面積建筑面積指的是建筑物每層的面積之和，由結(jié)構(gòu)面積、使用面積和輔助面積所組成，以建筑外墻勒腳以上的外圍水平面積來(lái)計(jì)算。2、占地面積占地面積指的是建筑物和周邊的環(huán)境建造后總的占地面積。3、居住面積房屋建造好之后，房子室內(nèi)的實(shí)際可用來(lái)使用的居住面積，包括臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)等面積。

• 問(wèn) 分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積是什么意思
  答

  分?jǐn)偼恋厥褂妹娣e，其實(shí)指的就是土地所有者或者是土地使用者在共有土地面積當(dāng)中所分?jǐn)偝鰜?lái)的面積，而這部分面積會(huì)標(biāo)注在土地證上，換成另一個(gè)意思理解，就是開(kāi)發(fā)商會(huì)將小區(qū)所有的公共面積分?jǐn)偟矫總€(gè)住戶(hù)的土地使用面積上，而這部分也被稱(chēng)之為是公攤面積，在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)要為公攤面積支付一定的費(fèi)用，而且在交納物業(yè)費(fèi)的時(shí)候也要對(duì)于公攤面積繳費(fèi)。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，購(gòu)買(mǎi)的房屋建筑面積是100平米，而使用面積只有80平米，這多出來(lái)的20平米就是被分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)面積，之所以會(huì)分?jǐn)偝鲞@些面積，是因?yàn)樾^(qū)還有一部分的公共區(qū)域，比如電梯花園或者是公共活動(dòng)區(qū)域等等，都是需要分?jǐn)傇诿恳粋€(gè)業(yè)主頭上的。在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，如果分?jǐn)偼恋厥褂妹娣e比較大，那么也就意味著公共設(shè)施相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較多的，如果面積比較小，那么也就意味著居住密度會(huì)更大一些。

• 問(wèn) ??套內(nèi)面積是什么意思
  答

  套內(nèi)面積，全名套內(nèi)建筑面積，是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。1、套內(nèi)的使用面積 房屋套內(nèi)建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2)由房屋套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成；建筑面積：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓貌课幻娣e；套內(nèi)建筑面積計(jì)算公式：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽(yáng)臺(tái)面積+墻體面積。套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算： a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。 b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。 c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井計(jì)入使用面積。 d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。2、套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)墻體面積(GB/T 17986.1-2000 B1.3)是套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，新建住宅各套（單元）內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。 其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 新建住宅各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非公用墻墻體按全部的水平投影面積計(jì)入套內(nèi)墻體面積。內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。3、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積(GB/T50353-2005) 均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積1/2計(jì)算

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• 問(wèn) 套內(nèi)面積是什么意思
  答

  建筑面積（套內(nèi)）由三部分組成：（1）套內(nèi)使用面積：A，臥室、起居室、餐廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶(hù)門(mén)內(nèi)面積的總和；B，躍層住宅中的戶(hù)內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；C，不包含在結(jié)構(gòu)內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井，均計(jì)入使用面積。（2）套內(nèi)墻體面積：新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻（包括山墻），均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積；非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積；內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。（3）陽(yáng)臺(tái)建筑面積：A原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；B，挑臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；C，凹陽(yáng)臺(tái)按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計(jì)入建筑面積；D，半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。綜上所述，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積陽(yáng)臺(tái)建筑面積