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• 147****3205

  房屋產(chǎn)權(quán)證，一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。是房產(chǎn)評估價(jià)值、產(chǎn)權(quán)交易價(jià)格的憑證。但產(chǎn)權(quán)登記面積與產(chǎn)權(quán)登記本不一致時(shí)，應(yīng)以產(chǎn)權(quán)登記表為準(zhǔn)。
  　　土地面積是根據(jù)房屋所在宗地與所在房屋總地上建筑物的面積總和測算出來的產(chǎn)權(quán)人在宗地內(nèi)上有的土地使用面積，是房屋交易價(jià)格的重要依據(jù)之一；一宗地權(quán)屬界線范圍內(nèi)的面積。因此，土地權(quán)屬界址一旦確定，土地面積亦隨之確定。若某宗地權(quán)屬來源證明文件上的界址范圍與實(shí)地一致而面積不一致，則一律以界址范圍為準(zhǔn)，更正土地面積數(shù)據(jù)。面積量算的原則是:圖幅為基本控制，分幅進(jìn)行量算，按面積比例平差，自下而上逐級匯總。
  　　分?jǐn)偯娣e也叫公用建筑面積，是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。分?jǐn)偯娣e，是房屋建筑面積構(gòu)成中除了套內(nèi)面積之外的一個指標(biāo)，分?jǐn)傇蕉?，套?nèi)面積越小；分?jǐn)傇蕉?，?biāo)識公共配套及公用面積所占比例越大；一半公攤越小，公共環(huán)境越差，小區(qū)舒適性要差。

  查看全文↓ 2018-06-25 02:11:47
• 131****9955

  是的， 房產(chǎn)證所記載的面積為建筑面積，包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積。
  
  公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
  
  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。
  
  公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-06-25 02:11:41
• 131****3454

  國有土地使用證上的分?jǐn)偯娣e，是你經(jīng)分?jǐn)倱碛械耐恋厥褂脵?quán)的面積（小區(qū)所占總用地面積，按每套房子建筑面積占小區(qū)總建筑面積的比例，進(jìn)行分?jǐn)偅?，越大越?。
  
  土地證是整個小區(qū)土地分?jǐn)偟礁鲬羯系拿娣e，不光是樓的面積注意與房產(chǎn)證區(qū)別，房產(chǎn)證是房產(chǎn)的面積就是有公共地盤的也要分一部分給你啊，所有權(quán)比如小花園，如果有人要買下它，它又是你們小區(qū)集體所有，錢應(yīng)該每人分的。
  
  在《土地使用稅暫行條例》中規(guī)定：土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。對于“實(shí)際占用的土地面積”是這樣理解的：
  
  1、納稅人的土地用于自用經(jīng)營的，按照土地使用證上所載的面積作為計(jì)稅面積；
  
  2、納稅人沒有土地使用證（或房產(chǎn)證），或者實(shí)際占用的土地比土地使用證上所載的面積大，則按實(shí)際占用的土地面積作為計(jì)稅面積；
  
  3、納稅人的土地用于出租的，按實(shí)際出租面積作為計(jì)稅面積。

  查看全文↓ 2018-06-25 02:11:36
• 132****2089

  一、房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，包含公攤面積和套內(nèi)使用面積的。建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積
  二、套內(nèi)面積
  全程房屋套內(nèi)建筑面積，是由房屋套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成；
  套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：
  a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
  b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。
  c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井計(jì)入使用面積。
  d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
  套內(nèi)建筑面積計(jì)算公式：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽臺面積+墻體面積。
  三、公攤面積
  公攤面積指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
  公攤范圍：
  a. 各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。
  b. 套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
  獨(dú)立使用的地下室和作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。
  高層在建設(shè)時(shí)，為了保證電梯以及消防設(shè)施安全，開發(fā)單位一般會在低于9層以下公共區(qū)域安裝散熱器或地?zé)?，這些公共設(shè)施單元樓所有居民都能享受到，因此在計(jì)算公攤面積時(shí)，用戶均攤采暖設(shè)施面積。
  四、相關(guān)公式：
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
  公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)
  公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積

  查看全文↓ 2018-06-25 02:11:29

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證上的分?jǐn)偯娣e什么意思？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  分?jǐn)偯娣e是指(一)大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變(配)電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房?；?二)套內(nèi)與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 也就是上述所有公用面積除以本棟樓所有住戶，人均分?jǐn)偟拿娣e。

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• 問 土地使用權(quán)面積什么意思? 房產(chǎn)證上的“分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積”是什么意思？
  答

  你好!土地使用權(quán)面積16.2,就是你所買房產(chǎn)所占的土地面積!中國的土地是國有的,個人只有使用權(quán),所以是土地使用權(quán)面積土地使用權(quán)面積的計(jì)算方法是:（小區(qū)占地總面積/小區(qū)總建筑面積）*你的房屋建筑面積

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• 問 住宅分?jǐn)偯娣e是什么意思
  答

  住宅分?jǐn)偯娣e由電梯井、管道井,樓梯間、設(shè)備房、公共門廳、門廊、過道等,套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積1/2的建筑面積。建筑面積一般定義房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上的各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積(包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和)和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e(每幢樓內(nèi)的公用建筑面積,例如大堂、公用樓梯等)組成。2)使用面積房屋的使用面積,指房屋單元平面中為生活起居所使用的凈面積之和。計(jì)算使用面積時(shí),在1987年實(shí)施的《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》中有一些特殊的規(guī)定:躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層的面積總和計(jì)入使用面積;不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積;內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入使用面積。3)居住面積房屋的居住面積是指房屋平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、欄等建筑構(gòu)件所占有的水平面積(即結(jié)構(gòu)面積)。4)分?jǐn)偯娣e公用建筑面積是指由整幢樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。他們的關(guān)系及計(jì)算公式:建筑面積=套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偨ㄖ娣e套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積陽臺建筑面積分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)公用建筑面積=整幢建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和已作為獨(dú)立使用空間(如租售的地下室、車棚、人防工程地下室)的建筑面積公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和三、層高和樓面凈高有什么區(qū)別層高是下層樓板中間到上層樓板中間的距離,凈高是室內(nèi)地面到天花板的距離,一般框架結(jié)構(gòu)的住宅樓板厚度為10%7E12公分,也就是比如2.8米的層高,若扣除樓板厚度10公分,再扣除地板和天花板的抹灰層,凈高一般在2.65%7E2.68是正常的.2.55米是現(xiàn)在北京市場上通常的凈高高度,“凈高=層高-樓板厚度-墊層厚度”計(jì)算公式是正確的,但是其中樓板厚度和墊層厚度不全是15公分。如果你的房間跨度大(開間大),那么樓板自身厚度就可能達(dá)到15或16公分...

• 問 房產(chǎn)證會寫公攤面積嗎？房產(chǎn)證上的面積要算上分?jǐn)偯娣e嗎？
  答

  要算上分?jǐn)偯娣e。 房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺。房屋有三個面積。1、產(chǎn)權(quán)面積：就是產(chǎn)權(quán)證上的面積，這個面積就是套內(nèi)面積加上公攤面積；2、 套內(nèi)面積：就是產(chǎn)權(quán)面積減去公攤就是套內(nèi)面積；3、使用面積：就是開發(fā)商贈送的面積，加上套內(nèi)面積就是使用面積。目前來說 房本上寫的都是按建筑面積算的（室內(nèi)面積+公攤面積），這個不用擔(dān)心。目前交易的單價(jià)一般也是按建筑面積算。

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• 問 房產(chǎn)證上戶主什么意思
  答

  法律沒有規(guī)定戶主與房主必須要統(tǒng)人.公安機(jī)關(guān)實(shí)際操作也無此規(guī)定.戶主與房產(chǎn)兩截同法律關(guān)系.只有房產(chǎn)證上登載所有人才享有對房屋所有權(quán)和處分權(quán).所提問題而言:此房婚前人購買,房產(chǎn)證上登載所有人自己,房主,其人沒有此房所有權(quán)和處分權(quán),此房戶籍登記即戶口上家庭成員只有居住權(quán).

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