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• 154****3501

  買房時首付的支付比例其實是不固定的，每個地區(qū)會有差異，而且還要看你的貸款方式。一般情況下貸款買房的首付比例如下：
  ①如果是第1次購買房子且購買的新房子，面積在90平米以內(nèi)，使用商業(yè)貸款的情況下，首付比例最低為30%。如果是使用公積金辦理貸款的話，首付比例最低是20%。
  ②如果是購買的個人第2套住宅房，那么商業(yè)貸款的最低首付比例為50%，而公積金貸款的最低首付比例是40%。
  ③如果是購買的個人第3套住宅房，那無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，銀行一般都會不給予貸款的。貸款買房的時候，購買新房和購買二手房的首付計算是有一些區(qū)別的。如果是購買新房辦理貸款的話，首付款通常是按照購買房子時的市場價格來作為參考的。而購買二手房貸款的話，通常銀行會通過專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估，最終會根據(jù)這個二手房的評估價來確定最終的貸款額度。

  查看全文↓ 2022-06-17 09:37:19

相關(guān)問題

• 問 買房首付一般交多少
  答

  買房的首付是不固定的，比如說貸款方式的不同，就會導(dǎo)致首付比例發(fā)生變化，不同的地區(qū)首付比例也會有一些差異。正常情況下，首付的比例是在20%到30%之間，公積金貸款的比例要稍低一些。若是購買第2套住宅房，那么首付比例則會上升到40%到50%左右。事實上在買房的時候，很多人都會關(guān)注買房的首付。在自己經(jīng)濟(jì)允許的情況下，首付金額應(yīng)該是越多越好，因為首付的金額多了之后，貸款的比例就會縮小，這樣產(chǎn)生的利息總額就會變少。其次，在有公積金的前提下，我們應(yīng)該優(yōu)先考慮公積金貸款，因為公積金貸款的利率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于商業(yè)貸款。若是公積金貸款的額度不夠，那么申請人可以考慮使用組合式的貸款。當(dāng)然，如果沒有公積金，那么在貸款的時候就只能選擇商業(yè)貸款了。

• 問 買房首付一般是多少
  答

  買房首付一般是一般是總房款的30%，一般也沒有強(qiáng)制性規(guī)定，一般由當(dāng)事人自行約定，如果是貸款購買的第二套房貸款首付款比例不得低于60％，要是三套房以及以上的銀行基本上不給予申請。在首次使用公積金貸款的，對購買首套住房套型建筑面積在90平方米以上首付款比例不低于30％，在90平方米以下購買的經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，首付款比例不低于20％買房要準(zhǔn)備多少錢①當(dāng)打算買房的時候，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力參考不同區(qū)域的地價水準(zhǔn)，選擇某一區(qū)域內(nèi)的房子。②確定購房地段之后，根據(jù)家庭人員的數(shù)量，選擇房屋的面積、戶型以及樓層。③購房前有必要了解物業(yè)費(fèi)用方面的情況，比如水電、供暖、電梯費(fèi)用等，避免后期購房后的尷尬。④如果經(jīng)濟(jì)情況允許的話，盡量提高首付比例，減輕還款的壓力。

• 問 買房一般要首付多少
  答

  買房子首付必須要給20%，有條件多支付一些，當(dāng)?shù)氐恼?，所擁有的房產(chǎn)數(shù)，選擇公積金首付還是商業(yè)貸款等因素都會影響首付，還是要根據(jù)當(dāng)?shù)劂y行貸款的規(guī)定而定。由于銀行的利率都不同，不能一概而論。法律依據(jù)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》有區(qū)別地調(diào)整住房消費(fèi)信貸政策。為抑制房價上漲，從2006年起，按揭貸款首付款比例不得低于30%，考慮到中低收入，對自住住房且套型建筑面積90平方米以下的首付款比例20%的規(guī)定。不過因為地區(qū)的不同，銀行的不同，買房的首付也是不一樣的，其中最關(guān)鍵的還是要看中介，中介會告訴具體的情況，到時候根據(jù)自己的情況去分析即可，靠譜的銀行會告訴購買者首付多少對購買者來說最合適，利率是最小的。

• 問 現(xiàn)在買房一般首付多少
  答

  現(xiàn)在買房首付至少是總房價的20%。由于不同地區(qū)的政策不同，首付的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，部分地區(qū)規(guī)定：如果是90平米以下的房屋，首付需達(dá)到20%；90平米以上的房屋，首付需達(dá)到30%。在買房時，對于剛需客戶來說，往往需要通過貸款買房，同時貸款買房的方式有很多種，主要包括公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。各個城市的貸款比例也略有不同，首套購房公積金貸款往往可以占到2成，商業(yè)貸款一般可以占到3成，若為購買第二套住房，公積金貸款和商業(yè)貸款的占比大多為4成，而非普通住宅的貸款比例又有差別。如果購房者的公積金余額不多，這時可以選擇將公積金和商業(yè)貸款組合起來進(jìn)行貸款。但是建議初次買房的購房者不要買面積太大的房屋，以免因為較大的還貸壓力而降低自己的生活質(zhì)量。

• 問 買房首付一般是多少
  答

  采用商業(yè)貸款買房，首付是總房款的30%起，結(jié)合買賣雙方所簽訂的購房合同的約定事項來進(jìn)行付款，由于各方是以家庭為單位，那么這也就牽扯了首套房和二套房之間的首付差別，如果是首套房那么首付款是不低于總房價的30%，而如果是二套房，則總房價為不低于總房款的40%，由于各地規(guī)定是有一定的差異性的，所以還要結(jié)合實際情況來看待。采用公積金貸款買房，首付款的最低比率則是總還款的20%，但是這其中也有諸多的規(guī)定，比如需要公積金連續(xù)繳存一年以上，并且在還貸款的時候依然繳納公積金。購買房屋的時候，除了要了解首付的情況之外，還要了解一下買房的具體流程，比如房屋總價比較高，那么稅費(fèi)也是一個大頭，因此要結(jié)合經(jīng)濟(jì)的狀況來選擇適合的付款方式，避免出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)緊張的狀況。