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• 154****3844

  采用商業(yè)貸款買房，首付是總房款的30%起，結(jié)合買賣雙方所簽訂的購房合同的約定事項來進行付款，由于各方是以家庭為單位，那么這也就牽扯了首套房和二套房之間的首付差別，如果是首套房那么首付款是不低于總房價的30%，而如果是二套房，則總房價為不低于總房款的40%，由于各地規(guī)定是有一定的差異性的，所以還要結(jié)合實際情況來看待。
  采用公積金貸款買房，首付款的最低比率則是總還款的20%，但是這其中也有諸多的規(guī)定，比如需要公積金連續(xù)繳存一年以上，并且在還貸款的時候依然繳納公積金。
  購買房屋的時候，除了要了解首付的情況之外，還要了解一下買房的具體流程，比如房屋總價比較高，那么稅費也是一個大頭，因此要結(jié)合經(jīng)濟的狀況來選擇適合的付款方式，避免出現(xiàn)經(jīng)濟緊張的狀況。

  查看全文↓ 2022-06-13 10:13:49

相關(guān)問題

• 問 買房首付一般是多少
  答

  買房首付是總房款的30%，具體根據(jù)當事人簽訂的購房合同中約定來給付。合同中關(guān)于民事行為的標的，數(shù)量，價格都可以進行約定，一方違約要承擔違約責任。買房首付法律中并沒強制性規(guī)定，當事人自行約定。買房首付注意事項：①核實開發(fā)商五證。買房交首付時，要核實開發(fā)商是否具備五證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證件。②看清楚合同條款權(quán)利與義務(wù)平等與否。在買房交首付時要注意商品房買賣合同與采用統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本是否一樣，如果不一樣需要引起注意。③明確交房時間違約責任。交付房屋的日期要寫明確到某年某月某的交房，不模棱兩可，因為還涉及到逾期交房的違約問題。

• 問 買房首付一般是多少
  答

  買房首付一般是30%左右，第二套房首付比例為50％左右，執(zhí)行利率為基準利率的1.1倍，比例因地區(qū)而異。首付的比例除了和大家的經(jīng)濟水平掛鉤之外，實際的按揭利率以及按揭的年限都要以銀行的審批為主，如果申請人的個人資質(zhì)比較好，能夠?qū)徟鰜淼念~度就會比較高，但如果說征信比較差或者是還款能力有限，可能就無法申請?zhí)嗟念~度。根據(jù)法律規(guī)定目前是不得低于30%，如果購買的是個人的第2套住房，按照現(xiàn)在大多數(shù)城市的要求，首付比例不能夠低于50%，特別是像北京上海這樣的大城市，首付比例已經(jīng)達到了60%或者是70%，購買二手房的時候還需要多準備一些首付款，因為貸款的額度是根據(jù)房屋的評估額進行計算的，如果房子的房齡比較長，評估額比較少，就需要多準備一些首付款。

• 問 買房首付一般是多少
  答

  買房首付一般是一般是總房款的30%，一般也沒有強制性規(guī)定，一般由當事人自行約定，如果是貸款購買的第二套房貸款首付款比例不得低于60％，要是三套房以及以上的銀行基本上不給予申請。在首次使用公積金貸款的，對購買首套住房套型建筑面積在90平方米以上首付款比例不低于30％，在90平方米以下購買的經(jīng)濟適用住房的家庭，首付款比例不低于20％買房要準備多少錢①當打算買房的時候，根據(jù)自己的經(jīng)濟能力參考不同區(qū)域的地價水準，選擇某一區(qū)域內(nèi)的房子。②確定購房地段之后，根據(jù)家庭人員的數(shù)量，選擇房屋的面積、戶型以及樓層。③購房前有必要了解物業(yè)費用方面的情況，比如水電、供暖、電梯費用等，避免后期購房后的尷尬。④如果經(jīng)濟情況允許的話，盡量提高首付比例，減輕還款的壓力。

• 問 異地買房首付一般是多少
  答

  每個城市對于異地買房首付的情況都并不是統(tǒng)一的政策，但通常情況下，異地買房首付是在30%起。異地買房的貸款流程：①一款銀行同業(yè)將所購房屋作為抵押擔保財產(chǎn)，而貸款人的年齡加貸款的期限不得超過規(guī)定，比如男士不能超過65歲，兒女是不能超過60歲，同時還需要是完全民事行為能力的人，擁有穩(wěn)定的職業(yè)以及良好的經(jīng)濟收入，在征信方面也要比較不錯，這樣才更容易貸款。②提交相關(guān)的資料，其中包括購房合同、個人身份證以及銀行流水等等，在得到銀行審批之后與銀行簽訂貸款合同。③完成貸款合同的簽訂之后，等待銀行放款放款之后根據(jù)貸款合同的約定來進行還款，如果在還款的過程中出現(xiàn)拖延的情況，還會收取一定的滯納金，同時也會影響個人的征信。

• 問 天津買房首付一般是多少
  答

  在天津購買房屋，首付比例收到貸款政策、購買人的自身情況以及購買房屋的套數(shù)的影響，首付比例一般在30%~60%之間，一般購買首套房時，最低需要支付30%的首付款，購買二套房時，最低需要支付60%的首付款，購買第3套及以上住房時，是無法申請貸款的，所以也不涉及到首付款。購買房屋繳納首付時需要注意的事項有：1、一定要核查開發(fā)商的資質(zhì)，看開發(fā)商是否五證齊全，只有五證齊全的開發(fā)商建造的房屋才是合法有效的，也關(guān)系到購買房屋后是否能拿到產(chǎn)權(quán)的問題，所以一定要注意核實開發(fā)商資質(zhì)。2、盡量選擇大品牌、口碑比較好的開發(fā)商建造的房屋，這樣的房子質(zhì)量和售后都比較有保障，一般也不會出現(xiàn)爛尾的情況。3、需要去弄清楚購買的房屋是否有做抵押，若是有抵押，則購買房屋時風(fēng)險是比較大的。