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• 155****6749

  抵押現(xiàn)有的住房去辦理貸款買房也是可以的，不過你的現(xiàn)有住房最好不要有貸款沒有結(jié)清，否則銀行出于危險，考慮會加強(qiáng)相應(yīng)的管控，最終就會大幅度下降你的首付比例，同時會提升你的貸款利率。實際上所謂的房屋抵押就是把房子抵押給銀行，然后獲得銀行的借款，在這之后自己需要做的就是按期付息。如果想要要把房子抵押給銀行貸款買房的話，那么需要滿足相應(yīng)的條件：
  ①自己需要有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)，同時需要有穩(wěn)定的收入來源，且自己的信用要保持良好。
  ②在申請貸款時，對年齡也是要有要求的，一般要申請人的年齡要在18周歲到65周歲之間，且房屋抵押人需要具有完全民事行為能力。
  ③申請人在房產(chǎn)所在地需要有戶口，或者是需要有一個穩(wěn)定的居住所才行的。

  查看全文↓ 2022-06-17 09:37:05

相關(guān)問題

• 問 住房貸款要抵押嗎？住房抵押貸款可以貸多久？
  答

  　銀行房屋抵押貸款，從申請到放款一般至少需要十五天?！　∫?、銀行貸款流程：　　1.先提交一份個人貸款申請書；　　2.銀行受理后----對抵押房產(chǎn)進(jìn)行評估；　　3.根據(jù)評估價、借款人提供的資料進(jìn)行貸款審查；　　4.審查通過后到律師事務(wù)所簽定借款合同，同時辦理房地產(chǎn)權(quán)證的抵押手續(xù)；　　5.銀行放款 ?！　《?、資料齊全的情況下，把資料送到銀行進(jìn)行審批，**起碼要得15個工作日，貸款辦理完成?！　∪①J款所需要的資料：　　1.身份證　　2.婚姻證明　　3.收入證明（連續(xù)幾期）　　4.戶口本　　5.房地產(chǎn)權(quán)證（或有價單券）　　6.擔(dān)保人身份證、戶口本、婚姻狀況證明等　　7.銀行需要提供的資料。

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• 問 抵押貸款住房貸款有什么區(qū)別??？
  答

  你要貸多少年呢？年數(shù)不一樣貸款利率不一樣。按揭和抵押的利率都不一樣。我不知道你們那邊的政策是怎么樣的。一般來說按揭貸款可以貸到70%-80%按揭說的簡單點就是買房貸款。它的利率是基準(zhǔn)利率下浮15%左右。也就是打8.5折。按70%貸那么你可以貸11萬左右。按10年來算的話。利率是6.12%.本金是916.66元。利息是561元。這是遞減的還款方式。每月遞減5元不到。也就是等額本金，還有等額本息，算不出來，要有專用的公式。大概是在每月1100-1200左右。抵押貸款一般可以貸到60%左右。利率要上浮10%或20%利率是7.92%-8.64%按7.92來算的話，可貸出60%。9.5萬左右，本金是791.66元，利息是627元。每月遞減5元多點。等額本息差不多在1100多。這里有點簡單了 。你只能參考下。具體的你還是去銀行問問。

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• 問 如何辦理住房貸款? 怎樣申請住房貸款
  答

  若準(zhǔn)備通過招行申請個人住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭彿空?，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯(lián)系個貸經(jīng)理咨詢。若是“一手樓”且樓盤與招行有合作，您可以通過駐點的工作人員提交貸款申請，如沒有合作，您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)卣行芯W(wǎng)點的個貸部門申請；若是“二手樓”，一般需要您在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向招行提出貸款申請，需提供您的個人相關(guān)信息以及所購房產(chǎn)情況，由個貸部門審核。具體開展情況請聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢。

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• 問 住房貸款要抵押嗎？住房抵押貸款可以貸多長時間？
  答

  銀行房屋抵押貸款，從申請到放款一般至少需要十五天?！　∫?、銀行貸款流程：　　1.先提交一份個人貸款申請書；　　2.銀行受理后----對抵押房產(chǎn)進(jìn)行評估；　　3.根據(jù)評估價、借款人提供的資料進(jìn)行貸款審查；　　4.審查通過后到律師事務(wù)所簽定借款合同，同時辦理房地產(chǎn)權(quán)證的抵押手續(xù)；　　5.銀行放款 。　　二、資料齊全的情況下，把資料送到銀行進(jìn)行審批，**起碼要得15個工作日，貸款辦理完成?！　∪?、貸款所需要的資料：　　1.身份證　　2.婚姻證明　　3.收入證明（連續(xù)幾期）　　4.戶口本　　5.房地產(chǎn)權(quán)證（或有價單券）　　6.擔(dān)保人身份證、戶口本、婚姻狀況證明等　　7.銀行需要提供的資料。

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• 問 現(xiàn)有住房申請抵押貸款可以嗎？
  答

  目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能?！　∪羰巧暾堈叽蛩銈€人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環(huán)節(jié)。　　若是申請者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔(dān)保公司尋求幫助，也就是找擔(dān)保公司先墊資，付清余款將房屋解除抵押，此后便可以重新辦理房屋抵押貸款，當(dāng)然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運作才比較有意義。一來可以喚醒自己沉睡的財產(chǎn)，將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金，二來房產(chǎn)增值部分也可以變?yōu)楝F(xiàn)金。辦理過程中，擔(dān)保公司需要收取一定費用，收費標(biāo)準(zhǔn)每家貸款機(jī)構(gòu)均不盡相同，因此借款人不妨進(jìn)行貨比三家后，選擇出相對劃算的貸款產(chǎn)品。目前市場上能夠為按揭房產(chǎn)辦理抵押貸款的貸款中介或者擔(dān)保公司很多，不過借款人也需要謹(jǐn)慎，因為其中有些公司經(jīng)營不正規(guī)，若是一不小心掉入陷阱的話，可能會付出較為慘重的經(jīng)濟(jì)代價。

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