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• 133****4263

  目前南京買房還是限購的，南京戶籍居民家庭如果沒有住房或者是僅擁有一套住房，那么可以購買一套住房，如果不是南京地區(qū)戶籍居民家庭，沒有擁有住房，并且能夠提供三年之內(nèi)在南京地區(qū)連續(xù)兩年以上繳納個人所得稅或者是社保的證明，那么限購一套住房，但此時也不能通過補繳的方式來購買住房。南京買房的注意事項：
  ①盡可能選擇貸款購房，因為首套房進(jìn)行貸款購房擁有一定的優(yōu)惠政策，而且合理的使用杠桿在一定程度上還有一定的利率優(yōu)惠。
  ②多關(guān)注小區(qū)的周邊環(huán)境以及配套設(shè)施，如果設(shè)施比較齊全，也便于之后生活。
  ③關(guān)注房屋的戶型，通常情況下建議大家選擇南北通透的房屋，因為這類房屋采光好通風(fēng)也更好，居住起來的舒適度會更高一些。
  ④結(jié)合個人的實際情況來選擇房屋，比如家里有老年人，那么盡可能買低樓層。

  查看全文↓ 2022-06-17 09:37:00

相關(guān)問題

• 問 南京買房限購區(qū)域
  答

  為貫徹落實國家因城施策、分類調(diào)控的要求，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”，強化住房居住屬性，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整我市住房限購政策的通知》（寧政辦發(fā)〔2017〕56號）（一）在六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)范圍內(nèi)，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。（二）在主城區(qū)（不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)）范圍內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。（三）非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應(yīng)提供自購房之日起前3年內(nèi)在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）證明，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

• 問 南京買房限購政策
  答

  為貫徹落實國家因城施策、分類調(diào)控的要求，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”，強化住房居住屬性，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整我市住房限購政策的通知》（寧政辦發(fā)〔2017〕56號）（一）在六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)范圍內(nèi)，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。（二）在主城區(qū)（不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)）范圍內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。（三）非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應(yīng)提供自購房之日起前3年內(nèi)在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）證明，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

• 問 南京不限購區(qū)域哪里買房好
  答

  首先南京限購政策大致說了有：1.江蘇省南京市戶口、2.工作居住證、3.社保滿一年、4.在南京市無房?；旧蠜]有特別大的限購條件，所以購房對于限購區(qū)域可不必過于擔(dān)憂。計劃好自己的購房預(yù)算就可以考慮買哪里了。若預(yù)算充足可以選擇：鼓樓區(qū)、玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)等處項目。若預(yù)算有限可以選擇：江寧區(qū)、 浦口區(qū)、 棲霞區(qū)、 雨花臺等區(qū)域。

• 問 如今買房限購嗎
  答

  1、要求：企業(yè)員工在南京有繳納社會保險滿13個月及以上； 　　企業(yè)個人在南京有繳納個人所得稅13個月及以上。 　　二者只要滿足其一，能在當(dāng)?shù)厣绫＞只虻囟惥执虺鱿嚓P(guān)證明，即可在南京購房。如沒有達(dá)到要求，又急于購房，就要多花錢托人在房產(chǎn)中介辦理，而且**好是熟人介紹、有保障的，不然錢會打水漂。 　　除此之外，無銀行信用問題、收入水平一定要比較高，不然貸款時銀行不會接受。2、注意點： 1）資料一定要準(zhǔn)備齊全。身份證、戶口本、結(jié)婚證或單身證明（要2份）等等等等，以上資料一定要是整個家庭的所有資料，不要等辦理手續(xù)時發(fā)現(xiàn)某個家人資料沒有備齊，那么您就悲催了，得在南京與老家來回跑，這些東西都是要在戶籍所在地才能辦理的，而且不會現(xiàn)辦現(xiàn)得。 　　另：戶口本資料有講究。如果小兩口沒領(lǐng)結(jié)婚證，或領(lǐng)過結(jié)婚證但戶口分開的，要用到各自戶口本上的戶主頁（即蓋有有公安印章的）。 　　2）購新房一定要在有信譽的開發(fā)商處購買，謹(jǐn)記可以還價要優(yōu)惠，多少能省個幾百上千以致上萬塊?，F(xiàn)在房子不好賣，看好了房之后多加洽談，開發(fā)商總會或多或少讓一點的。如遇到一口回絕給優(yōu)惠的就算了，人開發(fā)商就屬于比較財大氣粗的了。 　　3）購二手房時，**好找有相關(guān)購房經(jīng)驗的朋友陪同，以免發(fā)生財務(wù)方面的糾紛問題。因為購二手房比購新房要多出一筆中介費。而目前南京的房產(chǎn)中介雖多但良莠不齊，難保不會碰上有意騙人的。一定要找開店時間長、有口碑的中介。 　　4）資金要準(zhǔn)備充分，不要以為交了房款就算，之后有各種費用要支付：契稅、維修基金、交易稅、過戶費等等等等，一定要在交房款前明了：各項款項是由買方還是由賣方支付，哪些已支付不用再交；哪些尚未支付，房管局規(guī)定的費率是多少。 　　朋友，要注意的細(xì)節(jié)還有很多很多，買房不容易，多咨詢有經(jīng)驗的本地朋友吧！南京限購令政策明確規(guī)定：外地人在南京買房是有條件限制的，外地人在南京買房要什么條件呢?南京限購令規(guī)定無法提供1年以上(含1年)本市納稅證明或社會保險繳納證明的非南京市戶籍居民家庭，暫停在南京市區(qū)內(nèi)向其銷售住房。 　　 　　目前南京全市十一區(qū)的房屋權(quán)屬登記信息已聯(lián)網(wǎng)，通過這一網(wǎng)絡(luò)可以查詢到購房者在南京市所擁有的房屋套數(shù)。南京市以外的購房記錄現(xiàn)在還無法準(zhǔn)確獲得，擁有房屋套數(shù)的參考依據(jù)也是南京市登記的數(shù)據(jù)為主。 　　 　　外地人在南京買房要什么條件? 　　 　　外地人在南京買房需要先去房管部門開具新購房資格證明，然后再提供這些資料： 　　 　　外地人南京買房條件1、開具新購住房證明申請表。 　　 　　外地人南京買房條件2、本人及家庭成員的身份證原件及復(fù)印件。 　　 　　外地人南京買房條件3、結(jié)婚證或未婚證明。 　　 　　外地人南京買房條件4、戶口本。 　　 　　外地人南京買房條件5、一年以上(含)納稅證明或社會保險繳納證明。 　　 　　在南京按揭貸款買房需要提供的資料有： 　　 　　外地人南京買房條件1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。 　　 　　外地人南京買房條件2、購房協(xié)議書正本。 　　 　　外地人南京買房條件3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。 　　 　　外地人南京買房條件4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。 　　 　　外地人南京買房條件5、開發(fā)商的收款帳號1份。 　　 　　外地人在南京買房規(guī)定 　　 　　非本地戶口在南京市購買房屋需提供：一年(含)以上南京市納稅證明，或者一年(含)以上南京市社保。如果需要遷入戶口有以下兩種情況：1、在南京工作，戶口已經(jīng)遷入南京市集體戶口(戶口落在公司或者是人才市場的)，這樣對所購房面積沒有什么要求。2、戶口沒有在南京本地的，就需要購買面積不低于60平方米的房屋才能落戶。滿足以上條件的就能在當(dāng)?shù)厣绫＞只虻囟惥珠_據(jù)相關(guān)證明，即可在南京購房。因此，像王女士這樣的外地人，暫時還不能滿足購房條件。 　　 　　南京限購令細(xì)則對買房套數(shù)的規(guī)定 　　 　　限購政策——以家庭實際住房套數(shù)為準(zhǔn)。對于住房套數(shù)的認(rèn)定，將按照居民家庭名下實際擁有套數(shù)計算，即“認(rèn)房”?！氨臼惺袇^(qū)”包括11個區(qū) 　　 　　“本市市區(qū)”，其實是指南京范圍內(nèi)除溧水縣、高淳縣之外的11個區(qū)，包括江南八區(qū)、江北兩區(qū)和江寧區(qū)。溧水縣和高淳縣也在限購范圍內(nèi)。 　　 　　買房先到房管部門開具新購房資格證明 　　 　　南京市住建委的負(fù)責(zé)人表示，今后市民想要買房，必須先到房管部門開具“新購房資格證明”。即日起，全市(含江寧、江北)各房產(chǎn)交易中心內(nèi)，都將開設(shè)專門的查詢窗口，買房人帶身份證及相關(guān)證明，先來此填寫、遞交申請表，經(jīng)系統(tǒng)認(rèn)定具備購房資格后，會給買房者開具新購房資格證明。憑此證明與開發(fā)商簽訂商品住宅的買房合同，再由開發(fā)商代為送件、鑒證。買二手房的，須在配圖之前出具該證明，之后與配圖一起送件、鑒證。

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• 問 南京購房限購政策
  答

  為貫徹落實國家因城施策、分類調(diào)控的要求，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”，強化住房居住屬性，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整我市住房限購政策的通知》（寧政辦發(fā)〔2017〕56號）正文（一）在六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)范圍內(nèi)，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。（二）在主城區(qū)（不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)）范圍內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。（三）非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應(yīng)提供自購房之日起前3年內(nèi)在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）證明，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。