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• 136****4808

  ①買房的時(shí)候就連首付款都要借，那還是別買了。因?yàn)槎虝r(shí)間內(nèi)償還的，后期不僅僅是要還月供，而且還有生活的開銷，這些都是要考慮的地方，因?yàn)闀?huì)影響你的正常生活，當(dāng)然，如果身邊有錢借給你，而且?guī)啄陜?nèi)都不會(huì)讓你還，可以考慮一下，但大部分人都不會(huì)有這個(gè)情況，以還是要謹(jǐn)慎的。對(duì)于借錢買房，大家的想法肯定不一樣，肯定有覺得值得的，但也會(huì)有舉得不值得的，最終還是要看個(gè)人實(shí)際情況。
  ②買房首付是不可以貸款的?？梢韵绒k理抵押貸款，或其他類型貸款，把這個(gè)錢作為首付再去貸款，必須是兩份合同，先用其他方式貸款，再去申請(qǐng)房貸。
  ③如果首付差距比較大的話，最好還是要降低一下購房的標(biāo)準(zhǔn)，比如說換小一些的房子，或者是地段不是特別好的房子。

  查看全文↓ 2022-06-15 09:46:46

相關(guān)問題

• 問 買房首付還是全款劃算
  答

  買房子的時(shí)候肯定是全款買房比較劃算，所謂的全款買房就是指購房者一次性把所有的房款全部支付給開發(fā)商，這樣一來就不需要去銀行辦理按揭，自然也就不會(huì)產(chǎn)生利息，所以整體的購房成本會(huì)更小一些。如果是全款買房的話，那么需要注意一下這些事項(xiàng)：①需要選擇可靠的開發(fā)商，畢竟全款買房所涉及到的交易金額確實(shí)是比較的大，所以要選擇靠譜一點(diǎn)的開發(fā)商，這樣可以降低房子交易時(shí)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，而且規(guī)模大的品牌開發(fā)商，售后處理也會(huì)更加的周到一些。②在繳納定金的時(shí)候要慎重一些，很多人在買房時(shí)都會(huì)遇到對(duì)方催交定金的情況，這個(gè)時(shí)候后購房者需要做的就是保持自己的主見，不要隨隨便便的繳納定金，因?yàn)橐坏├U納了定金之后，就不能反悔了。③要注意合同條款，在簽訂合同時(shí)需要仔細(xì)的去查看合同上的各項(xiàng)條款，防止出現(xiàn)霸王條款。

• 問 買房除了首付還有哪些費(fèi)用
  答

  買房子除了首付還有以下的費(fèi)用要繳納：①契稅：房子面積在90平以下，按照1%的稅率征收。如果房子的面積在90平以上，那么需要按照1.5%的稅率征收。如果房子的面積已經(jīng)超過了140平米，那么按照3%的稅率征收。若是在北京，上海還有廣東和深圳購買二套住宅房的話，那統(tǒng)一按照3%的稅率征收契稅，不排除特殊政策。一般契稅都是在辦理證件的時(shí)候繳納的，并且開發(fā)商是不可以代收的。②住房維修基金：各地政策不一樣，通常住房維修基金是房子成交總價(jià)格的2%到3%。住房公共維修基金在買房子的時(shí)候可以一起交納給開發(fā)商，然后由開發(fā)商幫購房者去繳納。③抵押登記費(fèi)：普通住宅每套80元，非普通住宅每套550元。④保險(xiǎn)費(fèi)：銀行要求購買保險(xiǎn)，一次性交完，這個(gè)錢通常是直接交給保險(xiǎn)公司的。

• 問 買房除了首付還要交什么
  答

  ①公共維修基金，在買新房的時(shí)候是需要繳納公共維修基金的，這個(gè)主要是用于公用設(shè)施以及房屋的維修。各地方對(duì)于公共維修基金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，所以具體要咨詢一下當(dāng)?shù)氐恼?。②需要繳納契稅，契稅的稅率是不固定的，一般是1%到3%之間，主要是看房子的具體面積。③需要繳納裝修保證金，這個(gè)費(fèi)用是直接交付到小區(qū)物業(yè)公司那邊的，為了防止業(yè)主在裝修時(shí)對(duì)房子造成破壞，所以在裝修之前通常是需要支付保證金的。在裝修好了之后，物業(yè)公司會(huì)進(jìn)行核查，如果沒有問題的話，那么這個(gè)錢還是要退還給業(yè)主。④需要繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也并不是固定的，通常是由小區(qū)里面的物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)共同協(xié)商制定。在繳納了物業(yè)管理費(fèi)之后，也是要簽訂合約的。

• 問 買房是先交首付還是先辦貸款
  答

  買房是先交首付再去辦貸款。銀行需要先知道借貸人是不是有支付首付的能力才會(huì)給辦理貸款手續(xù)。通常購房者在交完首付之后，可以拿著發(fā)票、購房合同、身份證、戶口等相關(guān)證件去銀行辦理貸款手續(xù)。銀行會(huì)對(duì)于購房者的資料進(jìn)行審核，在確認(rèn)資料沒有問題之后才可以進(jìn)行貸款辦理業(yè)務(wù)。辦理房貸需要多長時(shí)間：通常情況下，房貸申請(qǐng)的處理時(shí)間取決于借款人和銀行兩方面，可能需要一星期，也可能需要數(shù)月。如果借款人提交的資料齊全且符合銀行的審核要求，通常只需要一星期就能完成申請(qǐng)。因此，借款人需要注意以下幾點(diǎn)技巧：1、提交完整的申請(qǐng)資料。借款人在申請(qǐng)貸款前可以咨詢銀行的工作人員，了解所需資料的清單并認(rèn)真準(zhǔn)備，確保不會(huì)漏掉任何一項(xiàng)。2.把握好申請(qǐng)時(shí)機(jī)。在利率降低后申請(qǐng)貸款是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，銀行的貸款額度會(huì)充足，審批速度也會(huì)更快。辦理按揭買房貸款流程：1、選擇房源。2、然后確定是否可以正常按揭。3、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，銀行會(huì)發(fā)出同意貸款通知或按揭貸款承諾書。5、購房者與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。6、簽訂樓宇按揭合同，明確按揭貸款數(shù)額、年限、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。7、辦理抵押登記和保險(xiǎn)。通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請(qǐng)人壽和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。8、開立專門的還款賬戶。9、辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。10、借款人按合同規(guī)定的時(shí)間和金額進(jìn)行定期還款。

• 問 買房先付首付還是先簽合同
  答

  先簽合同再付首付，正常的交易流程，是購房者在看好房子之后要先和開發(fā)商或者是房東簽署合同，在簽署合同之后才會(huì)需要去付首付，因?yàn)楹炇鸷贤筮€要進(jìn)行房屋的網(wǎng)簽，按照正常的流程進(jìn)行，才能夠保障買賣雙方的個(gè)人權(quán)益，在交完首付之后，如果出現(xiàn)問題，沒有簽署購房協(xié)議的話，讓開發(fā)商退回首付是一件很麻煩的事情。在簽署合法協(xié)議的時(shí)候要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的條款，如果有一些條款需要修改，并且雙方都同意修改之后，切記要把相關(guān)的內(nèi)容寫在合同當(dāng)中，合同當(dāng)中的內(nèi)容除了交房的時(shí)間所支付房款的形式和金額之外再買賣，雙方出現(xiàn)違約之后，所需要承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)也要寫在合同當(dāng)中，在雙方自愿的前提條件之下，簽署完購房合同才需要繳納首付款，千萬不要搞錯(cuò)了順序。