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• 145****4830

  新手買房須知事項(xiàng)：
  ①在買房的時(shí)候不一定非要買新房子，新房固然是好，然而市區(qū)里面合適的房源其實(shí)并不算太多，有些期房在買了之后也不能立即入住，所以購買二手房也是一個(gè)非常明智的選擇。
  ②盡量不要去購買小戶型的房子，很多年輕人由于資金上的壓力比較大，可能會(huì)優(yōu)先考慮小戶型，然而小戶型的房子其實(shí)沒有辦法滿足全家的居住需求。將來如果有孩子了，甚至還要更換房子，這樣一來其實(shí)是特別不劃算的，所以買房時(shí)應(yīng)該一步到位，直接購買大戶型的房產(chǎn)。
  ③買房時(shí)需要注意交房的時(shí)間，無論是購買新房子還是二手房，都要明確具體的交房時(shí)間，并且要把交房時(shí)間寫在購房合同當(dāng)中，如果超過規(guī)定時(shí)間不能交房的話，那么對(duì)方就是違約，此時(shí)可以要求對(duì)方進(jìn)行賠付。

  查看全文↓ 2022-06-14 14:17:53

相關(guān)問題

• 問 ??新手買房須知哪些問題?新手買房注意什么？
  答

  新手買房要注意的八大事項(xiàng):一、評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力這里不僅包括你目前實(shí)際的收入結(jié)構(gòu)，還包括你接下來3至5年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥?0年至20年后可能的職業(yè)安排，還包括你平時(shí)的消費(fèi)習(xí)慣，包括你和你的家人的健康狀況等。**后估算出一個(gè)數(shù)據(jù)，你實(shí)際上能出多少錢做**，每個(gè)月你和你的家庭可接受的月供額度是多少。二、買房常識(shí)的學(xué)習(xí)購房前學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是很有必要的。因?yàn)榉课萆婕暗慕痤~巨大，購買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。如果對(duì)房產(chǎn)知識(shí)不了解，在買房的過程中肯定會(huì)遇到很多問題，甚至上當(dāng)受騙。三、出行成本要算精細(xì)買房時(shí)要注意計(jì)算交通成本，相同價(jià)位的兩個(gè)樓盤，距離地鐵或公交車站更近的一個(gè)為上選，這樣既提高了居住的舒適度，也為后期房子的**提供了保障。四、注意看公攤面積是否合理在我們購房時(shí)，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11％～16％之間，高層一般在18％～26％之間。五、選方正的戶型客廳**好在陽面，活動(dòng)時(shí)間見陽光比臥室見陽光實(shí)用，浪費(fèi)面積小的。以兩居戶型為例，朝向的優(yōu)劣一般認(rèn)為是南北＞南南＞東南＞西南＞東北＞西北＞北北。六、交定金不是必經(jīng)程序許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前都會(huì)要求購房者簽訂一份《房屋認(rèn)購協(xié)議書》，并繳納一筆定金。但你要知道，這并非購房的必經(jīng)程序，弄不好還會(huì)陷入定金糾紛，所以小編建議盡量不繳納定金。七、不要輕信廣告上的內(nèi)容購房者在買房前的第一手資料往往是項(xiàng)目廣告。表面上看，所謂宣傳失真是消費(fèi)者和開發(fā)商之間信息不對(duì)稱，而背后藏著的卻是開發(fā)商過于失真的營銷包裝嚴(yán)重誤導(dǎo)消費(fèi)者。購房者在購房時(shí)一定要理性看待房地產(chǎn)廣告，應(yīng)到實(shí)地進(jìn)行察看，同時(shí)要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日后開發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。八、要問清楚物業(yè)費(fèi)用購房時(shí)要問清楚物業(yè)的資質(zhì)等級(jí)以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，與其他費(fèi)用不同，購買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。

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• 問 買房須知的18個(gè)常識(shí)新手買房
  答

  買房須知的18個(gè)常識(shí)，在新手買房時(shí)首先要查看5證，尤其是所購買的期房，如果開發(fā)商在出售時(shí)無法出具商品房預(yù)售許可證，就不要購買此樓盤，一方面是因?yàn)榉课莸馁|(zhì)量得不到保障，另外一方面如果沒有商品房預(yù)售許可證，和開發(fā)商所簽訂的購房協(xié)議也都無效，即便是交錢之后也得不到法律保障，一旦開發(fā)商跑路就會(huì)面臨爛尾樓的情況。新手買房要選擇一所口碑比較好的開發(fā)商，同時(shí)在買房之前還要評(píng)估自己的購房能力，很多新手買房是為了剛需居住，大多數(shù)人的經(jīng)濟(jì)條件有限，而房貸會(huì)占據(jù)整個(gè)經(jīng)濟(jì)收入的一大部分，為了之后不會(huì)因?yàn)橘I房而影響到生活質(zhì)量，所以房貸的數(shù)額最好控制在總收入的50%以內(nèi)，并且要把買房之后裝修家電等其他費(fèi)用計(jì)算進(jìn)去，挑選經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi)可以接受的房屋。

• 問 買房須知的18個(gè)常識(shí)新手買房
  答

  買房子對(duì)于很多家庭來說都是一件比較大的事情，因?yàn)榫同F(xiàn)在的房價(jià)來說得要一大筆錢才能購房，所以買房所需要被大家所熟知的常識(shí)，就是以下的這幾點(diǎn)主要集中在選擇戶型上和選擇購買的樓盤開發(fā)商上。戶型會(huì)直接影響到之后的居住，在選擇戶型的時(shí)候最好是坐北朝南的戶型，這樣的話不會(huì)影響到正常的采光和通風(fēng)，對(duì)于房屋樓層的選擇也要根據(jù)自己家庭成員的配比，家庭成員如果是夫妻二人，沒有孩子可以選擇適當(dāng)稍微高一些的樓層，但如果說家中有孩子或者是老人，最好是選擇樓層適中或者是樓層偏低的住房，這樣方便上下樓。買房一定要選擇大開發(fā)商的樓盤，這樣不太容易出現(xiàn)房屋爛尾的情況，而且購買房屋之后還要面臨辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，一般大開發(fā)商都會(huì)按時(shí)給業(yè)主辦理，只有一些小開發(fā)商才會(huì)拖的不辦理。

• 問 ??新手買房須知的事項(xiàng)都有哪些?。?/a>
  答

  新手買房須知哪些問題？1、買房子買一期開發(fā)的，不僅價(jià)格便宜而且質(zhì)量好。買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。2、不要買頂層，頂層比較容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，修理起來比較麻煩且耗時(shí)。不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。3、窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會(huì)有水漫進(jìn)來。窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉下來打到人了可不好。4、窗戶推拉式比較好，在中間關(guān)的，密封性好。衛(wèi)生間的防水很重要?。?！一定要鼓動(dòng)你的樓上和你一起在交房時(shí)做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn)，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會(huì)非常痛苦。廚房一定要有地漏，這樣有個(gè)萬一水管爆裂，還有個(gè)地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。新手買房須知哪些問題？新手買房需要注意什么？新手買房需要注意什么？一、評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力；這里不僅包括你目前實(shí)際的收入結(jié)構(gòu)，還包括你接下來3至5年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥?0年至20年后可能的職業(yè)安排，還包括你平時(shí)的消費(fèi)習(xí)慣，包括你和你的家人的健康狀況等。**后估算出一個(gè)數(shù)據(jù)，你實(shí)際上能出多少錢做**，每個(gè)月你和你的家庭可接受的月供額度是多少。二、購房前學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是很有必要的。因?yàn)榉课萆婕暗慕痤~巨大，購買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。如果對(duì)房產(chǎn)知識(shí)不了解，在買房的過程中肯定會(huì)遇到很多問題，甚至上當(dāng)受騙。三、買房時(shí)要注意計(jì)算交通成本，相同價(jià)位的兩個(gè)樓盤，距離地鐵或公交車站更近的一個(gè)為上選，這樣既提高了居住的舒適度，也為后期房子的**提供了保障。四、在我們購房時(shí)，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11％～16％之間，高層一般在18％～26％之間。

  ??誰來說下新手買房須知哪些問題？

  答

  1、進(jìn)深：現(xiàn)在很多戶型的進(jìn)深都在12米以下，這個(gè)數(shù)字比較合理。一般來說，板式多層或小高層住宅的進(jìn)深在10.5至12米之間比較理想。2、開間：開間就是采光面，當(dāng)然是越開闊越好。一般，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間**大不可超過3.9米；120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。3、樓間距：樓棟之間的距離越大，性價(jià)比就越高，私密性就越好，相應(yīng)樓棟的低層的采光也會(huì)不錯(cuò)。許多樓盤的沙盤模型并沒有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距，所以，要仔細(xì)詢問。4、層高：現(xiàn)在一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的凈高也就不錯(cuò)了。如果是躍層或復(fù)式，層高的指標(biāo)就更重要了。5、綠地率和綠化率：綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區(qū)的綠地率不能低于30%。有的開發(fā)商喜歡說“綠化率”，是因?yàn)榫G化率的計(jì)算相對(duì)模糊。6、得房率和公攤面積：一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公攤?cè)绻?，生活舒適度會(huì)降低，電梯空 間狹小，樓道也會(huì)黑暗狹窄。一般來說，高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在 0.11～0.16之間。7、容積率：容積率是小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過3。8、贈(zèng)送面積：購房時(shí)大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的，如：陽臺(tái)。陽臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺(tái)要全部算面積，半封閉陽臺(tái)只算一半面積，半封閉陽臺(tái)越多越超值。9、車位比：對(duì)于一般的小區(qū)，車位比達(dá)到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。

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