已有1個回答

• 144****6720

  房貸利率換錨是指全國范圍內(nèi)正式實施房貸利率換錨。2019年10月8日央行房貸利率新政執(zhí)行，新發(fā)行的商業(yè)性個人房貸參照市場利率。
  ①自2019年10月8日起，以當(dāng)月最新貸款市場報價率為參考價格。
  ②第一筆個人商業(yè)房地產(chǎn)貸款的利率不得低于相應(yīng)遠(yuǎn)期貸款的市場報價利率。
  ③兩套房貸款的利率不得低于相應(yīng)期限貸款的市場基點。
  ④借款人與貸款銀行協(xié)商，就利率重估周期達成一致，該周期必須至少為一年，在利率重估日，價格基準(zhǔn)應(yīng)調(diào)整為上月同期貸款市場的報價。房貸利率換錨后，個人房貸利率與調(diào)整前的利率水平基本持平，沒有明顯的上升或下降，可以確保平穩(wěn)過渡，在更長時間內(nèi)，LPR利率仍有調(diào)整的可能。因此，以LPR為基準(zhǔn)形成的房貸利率，未來很可能會浮動。

  查看全文↓ 2022-06-14 14:17:40

相關(guān)問題

• 問 房貸利率下調(diào)多少 房貸利率是多少
  答

  自今年3月份以來，央行已經(jīng)連續(xù)降息5次，按照目前多數(shù)的銀行房貸合同，絕大多數(shù)貸款購房者將從下個月起，也就是2016年1月1日，正式享受到降息所帶來的福利。 這5次降息帶來的實惠一次性兌現(xiàn)，房貸基準(zhǔn)利率從年初的6.15%一路下調(diào)至目前的4.9%，降幅將高達20.33%。 多數(shù)房貸族下月起調(diào)房貸利率貸利率 但在今年3月第一次降息前貸款買房的“老房奴”，目前已經(jīng)享受到降息成果的購房人并不多，大部分購房人仍然按照合同約定進行還本付息，利率為6.15%，貸款利率并未調(diào)整。 目前各家銀行的房貸利率調(diào)整主要有：一是次年調(diào)整，即次年1月1日開始執(zhí)行新利率；二是按年度調(diào)，從貸款人的貸款日期算起，一年整的時間之后予以調(diào)息；三是次月調(diào)息，即在利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。 據(jù)了解，目前多數(shù)銀行的房貸合同以次年調(diào)整為主，所以在今年經(jīng)歷了5次降息后，大部分貸款購房者的月供額將在明年1月1日下調(diào)。 50萬元30年貸款 每月少還近400元 以貸款50萬、30年、等額本息還款計算，按照原來商業(yè)貸款6.15%的利率，支付利息為596610.69元，每月還款金額為3046.14元。而在新利率下，支付利息降至455308.10元，月均還款額為2653.63元。也就是說，每個月可以比之前少還392.51元。

• 問 房貸利率是多少 房貸利率有什么變化
  答

  自今年3月份以來，央行已經(jīng)連續(xù)降息5次，按照目前多數(shù)的銀行房貸合同，絕大多數(shù)貸款購房者將從下個月起，也就是2016年1月1日，正式享受到降息所帶來的福利。 這5次降息帶來的實惠一次性兌現(xiàn)，房貸基準(zhǔn)利率從年初的6.15%一路下調(diào)至目前的4.9%，降幅將高達20.33%。 多數(shù)房貸族下月起調(diào)房貸利率貸利率 但在今年3月第一次降息前貸款買房的“老房奴”，目前已經(jīng)享受到降息成果的購房人并不多，大部分購房人仍然按照合同約定進行還本付息，利率為6.15%，貸款利率并未調(diào)整。 目前各家銀行的房貸利率調(diào)整主要有：一是次年調(diào)整，即次年1月1日開始執(zhí)行新利率；二是按年度調(diào)，從貸款人的貸款日期算起，一年整的時間之后予以調(diào)息；三是次月調(diào)息，即在利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。 據(jù)了解，目前多數(shù)銀行的房貸合同以次年調(diào)整為主，所以在今年經(jīng)歷了5次降息后，大部分貸款購房者的月供額將在明年1月1日下調(diào)。 50萬元30年貸款 每月少還近400元 以貸款50萬、30年、等額本息還款計算，按照原來商業(yè)貸款6.15%的利率，支付利息為596610.69元，每月還款金額為3046.14元。而在新利率下，支付利息降至455308.10元，月均還款額為2653.63元。也就是說，每個月可以比之前少還392.51元。

• 問 最新房貸利率報價？房貸利率漲了嗎？
  答

  3月20日中國人民銀行發(fā)布最新貸款市場報價利率：中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年3月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

• 問 房貸利率調(diào)整
  答

  很多地方的首套房貸利率已低至4.25% ，而且按照新一輪LPR報價，不僅下調(diào)幅度已經(jīng)超過了15個基點，而且還單獨下調(diào)了5年期以上的利率，所以也被認(rèn)為是有助于減輕按揭還款，重振消費需求，當(dāng)然也有一部分的購房者會借助于此輪的下調(diào)，降低了提前還貸款的動力，所以從長遠(yuǎn)來看，下調(diào)不僅僅是對于樓市的扶持，也會影響到各行各業(yè)惠及更多主體。在加點基數(shù)不變的情況下，如果利率發(fā)生了調(diào)整，特別是下調(diào)之后，會有助于房貸的減少，遇到這樣的情況一些還沒有買房的人群，不太會抱著觀望的態(tài)度，反而會加入到剛需購房的行業(yè)當(dāng)中，在一定程度上也有助于提升房地產(chǎn)的成交量，除了首套房的房貸會產(chǎn)生變化之外，二套住房貸款的利率也發(fā)生了下調(diào)，個人住房貸款二套房的最低利率達到了5.05%。

• 問 房貸利率打折
  答

  買房子后貸款利率是可以打折的，現(xiàn)在貸款是85折，以后不管利率是多少，85折是不變的。貸款利率會根據(jù)央行調(diào)整而變動，利率的折扣是根據(jù)合同簽訂的85折執(zhí)行。銀行利率是根據(jù)信用情況等綜合評價的，根據(jù)情況，抵押物等來確定利率水平，如果各方面良好，不同銀行執(zhí)行的房貸有所差別。想要按照購買首套房享受稅費，貸款優(yōu)惠，購房人本人提出申請，憑合同和身份證件到所購房房地產(chǎn)交易提交申請，7個工作日出具首次購房證明。多地銀行開始調(diào)整首套房利率優(yōu)惠，部分城市出現(xiàn)了首套利率收緊及周期延長的情況，銀行利率政策確實出現(xiàn)分化現(xiàn)象，部分銀行將首套利率8.5折優(yōu)惠上調(diào)至9折。地區(qū)不同給出的利率也是不一樣的，所以了要看自己所在地區(qū)的情況。