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• 138****9357

  Ipr利率下調(diào)之后，較4月份的4.6%下調(diào)15個基點(diǎn)，有部分城市的首套房貸利率降至全國下限水平，即4.25%，并且在下調(diào)之后有很多的城市都已經(jīng)開始執(zhí)行最新的房貸利率，由于房貸利率普遍在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)定價(jià)，所以在現(xiàn)在首次購買住房，能夠享受到的貸款利率，一般在4.45%左右，每個城市不太相同，最好還是要到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行倪M(jìn)行咨詢。根據(jù)之前的貸款利率進(jìn)行計(jì)算，在下調(diào)之后，每個月能夠省出80多元的利息，像是北京，上海這樣房貸利率近些年來一直比較穩(wěn)定的地區(qū)，在進(jìn)行調(diào)整之后，也會比之前要加強(qiáng)不少，并且按照新的LPR執(zhí)行，由此前的5.15%降至5%，二套房貸由5.65%降為5.5%。貸款金額越大，影響幅度會越大，具體可以到銀行進(jìn)行咨詢和了解，是否能夠享受到首套房的優(yōu)惠政策，要看自己名下是否有房產(chǎn)，有無申請或房屋抵押貸款。

  查看全文↓ 2022-06-14 14:17:34

相關(guān)問題

• 問 Ipr利率對房貸影響
  答

  首先我們要知道LPR是什么意思，它是貸款市場報(bào)價(jià)利率的簡稱，對于現(xiàn)行的房貸利率有著直接的關(guān)系，也會影響到后期，所繳納的利息，把握住定價(jià)基準(zhǔn)這一基本概念，便可以對LPR轉(zhuǎn)換豁然開朗。我們在申請房貸時(shí)，關(guān)注點(diǎn)大概率會在能不能有折扣，假設(shè)基準(zhǔn)利率為4.9%，九折后，實(shí)際的利率則為4.41%。這其中基準(zhǔn)利率，就是房貸的“定價(jià)基準(zhǔn)”?，F(xiàn)在房貸的利率將依據(jù)LPR變化而變化，我們模擬的計(jì)算一下，假設(shè)房貸利率上浮為10%，那么加點(diǎn)幅度是4.9%X（1+10%）—4.8%=0.59%，后期房貸利率都是5年期LPR+0.59%，現(xiàn)階段大部分房貸利率一般是1年調(diào)整一次，房貸利率會根據(jù)當(dāng)年12月31日的5年期LPR+0.59%，對于借款者來說基本利率在調(diào)整之后，各個地區(qū)的金融機(jī)構(gòu)也會對房貸的利率進(jìn)行調(diào)整。

• 問 Ipr浮動利率和固定利率選哪個
  答

  Lpr浮動利率和固定利率是各有各的優(yōu)勢，要根據(jù)自己的實(shí)際情況來進(jìn)行選擇：①如果自己的房貸剩余貸款年限是比較短的，那此時(shí)可以選擇lpr浮動利率。由于自己的剩余貸款年限不是很長，所以壓根不需要考慮lpl增加的是。即便是未來lpr，貸款利率大幅度提高，那也可以選擇提前償還貸款，這樣可以規(guī)避更多的風(fēng)險(xiǎn)。②如果貸款的剩余年限較長，那可以選擇固定貸款利率。由于自己的貸款剩余年限比較的長，所以在選擇的時(shí)候還是應(yīng)該慎重一些，需要考慮到自身可承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)槲磥砝实淖兓呛茈y預(yù)測的，為了保險(xiǎn)起見，應(yīng)該選擇固定利率。Lpr利率其實(shí)就是貸款基礎(chǔ)利率的簡稱而已，這個利率是由國內(nèi)18家銀行共同來報(bào)價(jià)的，在報(bào)價(jià)之后會去掉一個最高值和最低值，然后再取中間的平均值，一般會在每個月的20號進(jìn)行更新。

• 問 人民銀行Ipr利率最新
  答

  人民銀行Ipr利率最新1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%，這個數(shù)據(jù)是在2022年5月份所公布的，而且結(jié)合最近央行的通知，在購買首套房的時(shí)候，所產(chǎn)生的商業(yè)貸款利率在基準(zhǔn)上下調(diào)20個基點(diǎn)，也就意味著大多數(shù)的城市首套房貸利率最低可降至4.25%，會比之前要低了很多，就當(dāng)前收到的信息，在重慶已經(jīng)有不少的銀行率先進(jìn)行了調(diào)整，其中還包括有國有和三大股份制銀行。首套房貸利率降為4.4%會比之前房貸利息5.2%降低很多，對于一些想要在現(xiàn)在購房的人群來說，是一個比較好的消息，是否能夠享受首套房的優(yōu)惠政策，要看自己的資質(zhì)是否齊全，審核順利的話在半個月內(nèi)就能夠享受到優(yōu)惠政策，提交申請時(shí)需要攜帶自己的身份證，購房合同以及其他銀行所提出的材料。

• 問 Ipr利率是什么意思
  答

  Ipr利率是貸款市場報(bào)價(jià)利率，是由中國人民銀行所計(jì)算，并且公布的基礎(chǔ)性的貸款參考利率，和我們的貸款利息是息息相關(guān)的，類似于之前使用的貸款基準(zhǔn)利率，各金融機(jī)構(gòu)所產(chǎn)生的貸款利息，主要參考LPR進(jìn)行貸款定價(jià)，根據(jù)中國人民銀行的最新消息，目前1年期LPR為3.85%，貸款的時(shí)間超過5年期以上LPR為4.65%，LPR連續(xù)12個月保持不變。LPR和按揭利率對于借款者的意義還是比較重要的，因?yàn)楦鞯氐你y行會參考央行的利率來制定自己的貸款利率，LPR作為基礎(chǔ)條件，商業(yè)銀行會在此基礎(chǔ)之上，結(jié)合銀行的額度以及借款人的信用等級，進(jìn)行一定幅度的浮動，如今商業(yè)貸款4.9%的基準(zhǔn)利率，LPR發(fā)生變化之后，存在申請房貸時(shí)的利率可能會高出1.1倍，所以才會說和我們的購房息息相關(guān)。

• 問 房貸選基準(zhǔn)利率還是Ipr
  答

  房貸選基準(zhǔn)利率還是Ipr對于一些經(jīng)濟(jì)收入比較好的人群，建議可以考慮參考LPR定價(jià)，以享受中短期LPR下行帶來的紅利，即使在一定的時(shí)間內(nèi)，LPR出現(xiàn)了上行，增加的月供對于經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較雄厚的購房者來說，也不會產(chǎn)生太大的影響，畢竟上浮的利率和之前的相比并沒有太多，但如果對于一些經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是特別好的人群，一旦經(jīng)濟(jì)進(jìn)入加息周期，對于生活的影響還是比較大的。房貸選基準(zhǔn)利率還是Ipr這還是看購房人自身的實(shí)際需求和經(jīng)濟(jì)能力，房貸利率LPR轉(zhuǎn)換，只有一次選擇權(quán)，轉(zhuǎn)換之后就無法改變，所以建議大家要慎重選擇，考慮轉(zhuǎn)變的話，需要到銀行重新簽訂合同，按照新的房貸利率執(zhí)行，如果不打算轉(zhuǎn)變的話可以不用理會，還是按照之前已經(jīng)簽署的固定利率之間。