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• 132****7821

  不同產(chǎn)品投資方式不同，收益率也會存在一定的差別，目前情況來看，投資收益率分為以下幾種情況：
  ①投資定期的收益率在2%左右，大額存單會高些。
  ②投資國債的收益率在3.5%左右。
  ③投資貨幣基金的年化收益率在3%左右，債券基金的年化收益率在4%至6%之間，銀行的理財產(chǎn)品預(yù)期年化收益率在4%左右。
  ④購買權(quán)益類基金的年化收益率在15%左右，行情不好也可能虧15%。股票存在變數(shù)，可能賺，可能虧。投資的方向主要是穩(wěn)健理財，收益率目標(biāo)每年4%至5%算是合理的，如果定個10%，那就脫離實際了，不太可能達(dá)到。當(dāng)然，不是合理的收益目標(biāo)就是合適的。舉個例子，主要投資對象如果是股票或股票基金，收益目標(biāo)每年4%—5%就在合理范圍內(nèi)，股票和股票基金都是風(fēng)險較高的投資產(chǎn)品，理應(yīng)有較高的收益目標(biāo)，收益目標(biāo)定得跟穩(wěn)健理財相同，又何必去冒風(fēng)險。

  查看全文↓ 2022-06-13 10:13:44

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  答

  正常情況下租金的年化回報率能夠達(dá)到6%以上，就屬于適合投資的范圍之內(nèi)。簡單一點說，如果出租房屋的租金和自己的支出能夠達(dá)到持平，那么用來投資房屋是一項比較好的途徑，可以稱得上是正現(xiàn)金流房。而計算回報率一般都是從毛租金回報率進行考核，毛租金回報率能夠達(dá)到5%~10%都屬于不錯的效益，而且用于投資的情況之下，大多數(shù)的投資者都是希望能夠早日實現(xiàn)正現(xiàn)金流。對于購買房屋投資的開銷，除了包含貸款的還款額之外，還有日常的護理費用，物業(yè)費用以及其他的管理費用，同時房屋沒有完全出租時的租金損失以及保險都要算在其中。凈租金回報率＝（年租金收入－年出租開銷）/房屋總價，此外還要考慮實際的支出，自己套入公式進行計算之后可以對租金的回報率有比較清晰的認(rèn)知。

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  答

  房產(chǎn)投資回報率算法房產(chǎn)的投資回報率是用來衡量一處房產(chǎn)是否值得投資的重要參考數(shù)據(jù)。一般而言有三種計算形式：1、房產(chǎn)收益模式計算公式：　投資回報率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內(nèi)的按揭款）投資房產(chǎn)的收益是這樣實現(xiàn)的，通過貸款購買商業(yè)地產(chǎn)，而后出租以獲取租金，然后以月租金償還銀行貸款的“月供”，超出償還銀行貸款月供還款額的部分，才是投資客的投資回報。2、房產(chǎn)投資回報率分析計算公式：　投資回報率＝（稅后月租金－物業(yè)管理費）×12／購買房屋單價此方法考慮了租金與房價兩者的相對關(guān)系，只要結(jié)果大于8％都是不錯的投資。但它只是簡單粗略的計算，沒有考慮資金的時間價值，并且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析。3、房產(chǎn)投資回收時間分析計算公式：　投資回收年數(shù)＝（首期房款＋期房時間內(nèi)的按揭款）／（稅后月租金－按揭月供款）×12這種方法可簡略估算資金回收期的長短，一般認(rèn)為結(jié)果在12－15年之內(nèi)都是合理的投資。該方法比租金回報法更深入一步，適用范圍也更廣，但有其片面性。衡量房產(chǎn)投資回報價值的方法有多種，為方便理解，這里暫介紹兩種不考慮貨幣時間價值的回報率計算方法，一種是租金回報率，另一種是投資回報率方法，這兩種方法也是業(yè)內(nèi)人士常用的兩種計算房產(chǎn)投資價值的方法，前者較適用于一次性付款購房者，后者更適用于按揭貸款購房者。

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